Дело № 2-381/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ОАО «Левобережье» к Синчуриным К.В., О.К. и В.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, а также по иску Синчуриных О.К. и В.П. к ОАО «Левобережье» о признании недействительным соглашения о расторжении договора управления,
установил:
ОАО «Левобережье» обратилось в суд с иском к Синчуриным К.В., О.К. и В.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указывая, что жилой дом ... в г. Омске находится на техническом обслуживании ОАО «Левобережье» на основании договора управления ... от 1.12.06г. В квартире ... указанного дома согласно копии лицевого счета проживали и были зарегистрированы: Синчурины К.В., О.К. и В.П. Ответчики оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не производят, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 1.12.06г. по 15.08.09г. в сумме 5966 рублей 85 копеек. Указанную сумму денег истец просит взыскать с ответчиков, а также судебные расходы в размере 200 рублей.
Синчурины О.К. и В.П. обратились в суд с иском к ОАО «Левобережье» о признании недействительным соглашения от 25.09.09г. о расторжении договора управления, указывая, что соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом № ... от 1.11.06г. от ТСЖ «Мой дом» подписано управляющим А.С., который полномочий для подписания подобных документов не имеет. Со слов А.С. спорное соглашение подписывалось фиктивно для создания возможности заключения договора между ТСЖ «Мой дом» и ОАО «...» по холодному водоснабжению и водоотведению. Таким образом, создание фиктивного документа не привело к возникновению каких-либо взаимных обязанностей и не прекратило существование ранее обязанности, так как они уже были прекращены ранее – 31.07.08г. Истцы просили признать соглашение о расторжении договора управления недействительным.
В судебном заседании представитель ОАО «Левобережье» А.М. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, со встречным исковым заявлением не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что соглашение о расторжении договора управления к истцам не имеет никакого соглашения. Они лишь заявили исковые требования к Синчуриным о взыскании задолженности за предоставленные услуги.
В судебном заседании Сенчурина О.К. исковые требования ОАО «Левобережье» не признала в полном объеме, свои требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что управляющая компания ОАО «Левобережье» не выполнила свои обязанности и они в 2008 году расторгли договор с ними и заключили договор с другой компанией – ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», которой и оплачивают коммунальные услуги. Она не должна оплачивать дважды услуги по содержанию и ремонту жилья, поскольку данные услуги уже оплатила ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
В судебном заседании Сенчурин В.П. исковые требования ОАО «Левобережье» не признал в полном объеме, свои требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, а также поддержал все выше сказанное. Дополнительно суду пояснил, что задолженности по коммунальным услугам у них нет, поскольку оплачивали в другую управляющую компанию – ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
В судебном заседании представитель ТСЖ «Мой дом» А.С. с исковыми требованиями ОАО «Левобережье» не согласился, суду пояснил, что текущий ремонт и содержание жилья Синчуриными производилось управляющей компании ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
Синчурина К.В., представитель 3 лица ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Левобережье» и Синчуриных О.К. и В.П. удовлетворению не подлежат.
Из материалов дела следует, что 1.11.06. между ТСЖ «Мой дом», действующего в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и ОАО «Левобережье» был заключен договор управления многоквартирным домом ..., по условиям которого, ТСЖ «Мой дом» передало, а ОАО «Левобережье» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: г.Омск, ... л.д. 6-17).
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1, 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 и 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, совершеннолетние члены семьи собственника несут солидарную с собственником имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания в выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Омск, ... принадлежит на праве собственности Синчурину В.П., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... от 23.03.04г л.д. 34).
Согласно копии лицевого счета ... от 27.09.10г. в квартире ... в г. Омске зарегистрированы: Синчурин В.П. как собственник, Синчурина О.К. как жена и Сенчурина К.В. как дочь л.д. 4).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в г. Омске, проведенного в форме заочного голосования от 14.07.08г. собственниками помещений этого дома было принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом с ОАО «Левобережье» и передаче управления жилым домом управляющей организации ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» л.д. 74-84).
31.07.08г. ОАО «Левобережье» было уведомлено об изменении способа управления многоквартирным домом и отказе от договора управления с 1.08.08г. в виду невыполнения управляющей организацией условий договора управления.
После принятия данного решения 15.07.08г. между собственниками квартир указанного дома и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» был заключен договор № ... на содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома.
Согласно ст. 44 ЖК РФ только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительство хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
14.07.08г. общим собранием собственников жилья было принято решение отстранить от управления ОАО «Левобережье» и привлечь ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» к обязанности управления многоквартирным жилым домом ....
Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что 14.07.08г. собственники жилого дома изменили способ его управления, выбрав управляющей компанией ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
Данный момент может быть изменен лишь соглашением новой управляющей компанией (ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт») и гражданами (собственниками жилых помещений в многоквартирном доме) путем указания иного срока возникновения обязательств в договоре управления многоквартирным домом. Этот момент прекращения обязательств истца не может быть изменен соглашением истца и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», определяемый императивной нормой закона.
Следовательно, заключение договора с собственником или нанимателем жилья в таком доме влечет возникновение обязательств по управлению у управляющей организации и, соответственно, прекращение ранее возникших обязательств у истцов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательство у ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» по управлению жилым домом в силу п. 7 ст. 162 ЖК РФ возникло 1.08.08г. и прекращены у ОАО «Левобережье».
Из справки ОАО «Левобережье» следует, что в процессе сверки с ОАО «Левобережье» по оплате за содержание и ремонт жилья с 1.12.06г. по 1.07.08г. долгов нет, с 10.08.08г. по 1.07.09г. услуги за содержание и ремонт жилья оплачивались ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» л.д. 36).
Из копий квитанций л.д. 37-73), предоставленных истцами следует, что услуги по содержанию и ремонту жилья оплачивались ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в полном объеме и задолженности по статье «Содержание и ремонт жилья» за период с 1.12.06г. по 15.08.09г. у Синчуриных К.В., О.К. и В.П. перед ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» не имеется.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ОАО «Левобережье» к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 1.12.06г. по 15.08.09г. в размере 5966 рублей 85 копеек следует отказать.
Из материалов дела также следует, что 25.09.09г. договор управления многоквартирным домом № 45/2 от 1.11.06г. был расторгнут. Данный факт подтверждается соглашением о расторжении договора управления многоквартирным домом № ... от 1.11.06г. л.д. 33).
Синчурины О.К. и В.П. заявили исковые требования к ОАО «Левобережье» о признании недействительным соглашения от 25.09.09г. о расторжении договора управления, указав, что соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом № ... от 1.11.06г. от ТСЖ «Мой дом» подписано управляющим Летовым А.С., который полномочий для подписания подобных документов не имеет, данное соглашение подписывалось фиктивно для создания возможности заключения договора между ТСЖ «Мой дом» и ОАО «Омскводоканал» по холодному водоснабжению и водоотведению.
Суд считает, что в удовлетворении исковых требований Синчуриным О.К. и В.П. о признании недействительным соглашения о расторжении договора управления следует отказать, поскольку данное соглашение было заключено между ОАО «Левобережье» и ТСЖ «Мой дом», в лице управляющего А.С., действующего на основании доверенности от 1.08.09г. и этим соглашением не затронуты и не нарушены права граждан, в том числе, не нарушены и права Синчуриных О.К. и В.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований к Синчуриным К.В., О.К. и В.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам ОАО «Левобережье» отказать.
В удовлетворении исковых требований к ОАО «Левобережье» о признании недействительным соглашения о расторжении договора управления Синчуриным О.К. и В.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Д.Н. ПоляковРешение не вступило в законную силу.