Дело №2-773/2011 годаЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Командыкова Д.Н.
при секретаре Савостиковой Ю.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 февраля 2011 года гражданское дело по иску ЗАО «Банк Сибирь» к Зензину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Банк Сибирь» обратился в суд с иском к Зензину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что 03 марта 2008 года между ЗАО «Банк Сибирь» и Зензиным А.А. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику выдан кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Кредит выдан под залог приобретаемого объекта недвижимости. Свои обязательства по зачислению денежных средств по кредитному договору на расчетный счёт ответчика ... истец исполнил в полном объёме, что подтверждается мемориальным ордером ... от 03.03.2008 года. Однако ответчик свои обязанности по своевременному возврату кредита не выполняет, платежей по кредитному договору не производится с 20 мая 2010 года. В результате чего образовалась задолженность по договору, состоящая из: основного долга по кредиту в размере 2 379 761 рубля 42 копейка; процентов за пользование кредитом в сумме 205 057 рублей 52 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 962 рублей 57 копеек. В связи с чем, просил взыскать с ответчика вышеизложенную сумму долга по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 133 рублей 91 копейки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Демчук А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В судебном заседании установлено, что 03 марта 2008 года между ЗАО «Банк Сибирь» и Зензиным А.А. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 2 400 000 рублей сроком по 05.03.2018 (включительно) года на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В тот же день был заключен договор купли-продажи квартиры ..., состоящей из 4-х комнат, общей площадью 81,5 кв.м.
В соответствии с мемориальным ордером ... от 03.03.2008 года на счет Зензина А.А. перечислены денежные средства по кредитному договору в сумме 2 700 000 рублей.
Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита и уплата процентов в полной суме и в срок обеспечивается: залогом жилого помещения, указанного в п.1.4 договора, согласно Договору купли-продажи квартиры.
Согласно п. 2.3.4 Кредитного договора ответчик обязался осуществлять платежи за текущий период в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов, установленному в соответствии с приложением № 1, которое является неотъемлемой частью Кредитного договора.
Пункт п. 5.2. Кредитного договора предусматривает право Банка, в случае нарушения заемщиком условий договора, досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование им.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости задолженного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавец) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ответчику направлялось уведомление ... от 06.12.2010 года о досрочном погашении кредита и процентов по нему.
Доказательствами надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по заключенному им кредитному договору на день рассмотрения дела суд не располагает.
Из представленного в материалах дела расчета задолженности по просроченным процентами просроченному кредиту от 13.01.2010 года, следует, что задолженность Зензина А.А. составила:
- основной долг по кредиту в размере 2 379 761 рубля 42 копейки;
- проценты за пользование кредитом в размере 205 057 рублей 52 копейки;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 962 рублей 57 копеек.
Всего в общей сумме 2 586 781 рубля 51 копеек.
Расчет истца, имеющийся в материалах дела судом проверен и признан обоснованным.
В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 ст.50 указанного Федерального закона предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Сторонами предмет ипотеки оценен в 2 400 000 рублей.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 2 586 781 рубля 51 копейки, в том числе: 2 379 761 рубль 42 копейки - основной долг по кредиту; 205 057 рублей 52 копейки - проценты за пользование кредитом; 1 962 рублей 57 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, определяет начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры ... - в размере 2 400 000 рублей и обращает взыскание на предмет залога – названую квартиру.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере 25 133 рублей 91 копейки.
В связи с изложенным на основании ст.ст. 98, 194-199, 233 - 237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Требования ЗАО «Банк Сибирь» к Зензину А.А. удовлетворить.
Взыскать с Зензина А.А. в пользу ЗАО «Банк Сибирь» задолженность по кредитному договору в сумме 2 586 781 рубля 51 копейки, в том числе: 2 379 761 рубль 42 копейки - основной долг по кредиту; 205 057 рублей 52 копейки - проценты за пользование кредитом; 1 962 рублей 57 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру ..., состоящую из четырех комнат, общей площадью 81,5 кв.м., принадлежащую Зензину А.А., с начальной продажной ценой в размере 2 400 000 рублей путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.
Взыскать с Зензина А.А. в пользу ЗАО «Банк Сибирь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 133 рублей 91 копейкиек.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Н. Командыков
Решение не вступило в законную силу.