Дело № 2-904/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,
при секретаре Савостиковой Ю.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 февраля 2011 года дело по исковому заявлению ОАО «Левобережье» к Пшеничниковой Е.В., Пшеничникову Е.В. о взыскании задолженности,
по встречному иску Пшеничниковой Е.В., Пшеничникова В.В. к ОАО «Левобережье» о признании условия договора недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Левобережье» обратилось в суд с иском к Пшеничниковой Е.В., Пшеничникову В.В. о взыскании задолженности, указывая, что квартира ... находится в управлении ОАО «Левобережье» на основании договора управления ... от 01.03.2008 года. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. За период с 01.06.2008 года по 01.09.2010 года ответчики оплату за содержание и ремонт общего имущества, холодное водопотребление и водоотведение не производят. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за период с 01.06.2008 года по 01.09.2010 года в размере 3 168 рублей 31 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В последствии истец заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 474,72 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
В дальнейшем ответчики обратились в суд со встречным иском к ОАО «Левобережье» в котором просили признать недействительными п.4.1, п.4.6. договора управления многоквартирным домом ..., применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Левобережье» по доверенности – Баженова Ю.В исковые требования поддержала по основаниям изложенным выше, против удовлетворения встречных исковых требования возражала.
Ответчики против удовлетворения исковых требования возражали, встречные исковые требования поддержали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги по содержанию и ремонту помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственно управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, пописанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: ..., ..., ..., ....
Как следует из справки-расчета ответчики имеют задолженность за период с 01.01.2010 года по 01.08.2010 года за содержание и текущий ремонт жилья в размере 474 рублей 72 копеек.
01.03.2008 года между собственниками жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и ОАО «Левобережье» заключен договор ... управления многоквартирным домом.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.
Договор управления многоквартирным домом отвечает всем признакам договора возмездного оказания услуг, регулируемого гл. 39 ГК РФ.
В случае если договор управления заключен между собственниками и управляющей организацией, на их отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также принятые в соответствии с ним Правила предоставления коммунальных услуг, регулирующие отношения между исполнителем (управляющей организацией) и потребителем услуг по тепло-, электро-, водоснабжению и канализации.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Пунктом 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2008 года №78/5 предусмотрено, что плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, устанавливаемая в размере тарифа, определенного Постановлением мэра г.Омска от 22.11.2007 года №897 «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» включается в цену договора. При изменении тарифов на услуги «Стороны» руководствуются положениями п.4.6 договора.
При изменении по решению органов местного самоуправления или по решения органов по тарифному регулированию в период действия настоящего договора тарифов или платы за содержание и ремонт общего имущества дома и за коммунальные услуги заключения дополнительного соглашения «сторон» о внесении соответствующих изменений в договор не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и за коммунальные услуги будут применяться новые тарифы и плата с даты введения их в действие(п.4.6).
Указанный договор управления многоквартирным домом подписан собственниками жилого дома ..., в том числе Пшеничниковой Е.В.
На протяжении период с момента заключения договора управления по декабрь 2009 года ответчики производили оплату за услуги по содержанию и текущему ремонту в соответствии с условиями данного договора.
При этом договором не предусмотрена возможность изменения собственниками жилого дома тарифов за услуги по содержанию и ремонту, в том числе путем проведения общих собраний собственников.
Постановлением мэра г.Омска №899-п от 23.11.2009 года установлено, что с 01.01.2010 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, с учетом затрат на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования для многоквартирного дома, имеющего все виды благоустройства, оборудованного лифтом и мусоропроводом составляет 13,50 рублей в месяц.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительной сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
По ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, п.4.1 и п.4.6 договора управления многоквартирным домом от 01.03.2008 года, заключенный с ОАО «Левобережье» не могут быть признаны недействительными.
Таким образом, суд считает, что в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» сети электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационные сети (в том числе сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линии телефонной связи и другие подобные сети), входят в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Но в таком случае расходы по содержанию таких коммуникаций должны быть включены в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Предметом договора управления от 01.03.2008 года является принятие полномочий ОАО «Левобережье» по управлению многоквартирным домом, а именно: вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений; начисление, сбор и перерасчет платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги по единой квитанции; подготовка предложений по проведению дополнительных работ и услуг по управлению домом, расчет расходов на их проведение, созыв в этих целях общего собрания собственников, заключение дополнительных соглашений к договору и др.
К обязанностям ОАО «Левобережье» согласно договору управления отнесено: обеспечение предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги; информирование собственников об изменении размера платы за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также о других условиях предоставления услуг, относящихся к предмету договора.
К обязанностям собственников помещений согласно договору управления отнесено: своевременное внесение платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.
На момент заключения договора цена включает в себя: плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и платежи за коммунальные услуги. Оплата производится на основании единой квитанции.
Ответчиками доказательств оплаты задолженности за содержание жилья суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилья в размере 474 рублей 72 копеек солидарно.
По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Левобережье» к Пшеничниковой Е.В., Пшеничникову В.В. удовлетворить.
Взыскать солидарно с Пшеничниковой Е.В., Пшеничникова В.В. в пользу ОАО «Левобережье» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 474 рублей 72 копеек.
Взыскать с Пшеничниковой Е.В., Пшеничникова В.В. в пользу ОАО «Левобережье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей с каждого.
В удовлетворении встречных исковых требований Пшеничниковой Е.В., Пшеничникову В.В. к ОАО «Левобережье» отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска.
Председательствующий Д.Н. Командыков
Решение не вступило в законную силу.