Дело № 2-875/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
15 февраля 2011 года
дело по исковому заявлению Купченко Н.В. к Администрации Кировского АО г. Омска, Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Купченко Н.В. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Администрации Кировского АО г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что им на земельном участке, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ... был построен дом, общей площадью 31 кв.м.
Земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство на основании решения Исполкома Омского городского совета народных депутатов от ... года.
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Омской области размещение жилого дома не противоречит требованиям санитарного законодательства.
В соответствии с заключением ОГПН Кировского АО г. Омска о противопожарном состоянии, признании права собственности возможно.
Просит признать за Купченко Н.В. право собственности на дом № ... по ул. ... в г. Омске.
Признать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ....
Истец – Купченко Н.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Тарасова Н.М. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив. что истец поострил дом, но в эксплуатацию он сдан не был, межевание не проводилось.
Ответчики – Администрация г. Омска, Администрация Кировского АО г. Омска, Главное управление по земельным ресурсам Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Третьи лица – ОГПН Кировского АО г. Омска, Управление Роспотребнадзора по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу заседания исполкома Омского городского совета народных депутатов от ... года Купченко Н.В. был отведен земельный участок, площадью 500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по ул. ... Кировского района (копия архивной выписки от 01.04.2009 года № ... нал.д. __).
Из технического паспорта от 01.07.2008 года следует, что на указанном земельном участке без правовых документов построен дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 31 кв.м. (копия нал.д. ___).
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из заключения о противопожарном состоянии объекта от 26.04.2006 года № ... следует, что ОГПН Кировского АО г. Омска не возражает против признания права собственности на строение, расположенное по адресу: ул. ... (копия нал.д. __).
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Омской области от 12.02.2009 года № ..., жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (копия нал.д. __).
Свидетель ... Л.В. в судебном заседании подтвердила, что спора по земле с соседом Купченко Н.В. у них нет. Дом не угрожает жизни и здоровью, претензий она не имеет.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Купченко Н.В. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 31 кв.м.
Признать за Купченко Н.В. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ... ..., дом № ....
Руководствуясь ст. ст. 8, 218, 219, 222 ГК РФ, 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Купченко Н.В. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 31 кв.м.
Признать за Купченко Н.В. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий И.В. Анисимова