Дело № 2 – 37 за 2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Кировский суд города Омска в составе
председательствующего Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску
Музыченко Е.В. к Десятову Д.П. о понуждении к демонтажу замков на гаражных боксах и освобождению их от имущества, встречному иску Десятова Д.П. к Музыченко Е.В. о признании права собственности на гаражные боксы.
УСТАНОВИЛ:
Музыченко Е.В. обратилась в суд с иском к Десятову Д.П. о понуждении к демонтажу замков на гаражных боксах и освобождению их от имущества, указав при этом следующее.
22.06.2001 года между гаражно-строительным кооперативом «Полет-11» и обществом с ограниченной ответственностью «Эверест 2000» заключен договор подряда на строительство гаражного блока № ... на семьдесят гаражных боксов ... в Кировском АО г. Омска. Согласно пункта ... договора, ООО «Эверест 2000» было вправе с согласия ГСК «Полет - 11» привлекать средства физических лиц для окончания строительства, путем заключения договоров паевого участия. 23.12.2003 года Музыченко Е.В. (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Эверест-2000» (подрядчик) заключили договор № ... паевого участия в строительстве гаражного бокса № ... в блоке №... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ... 24.12.2003 года Музыченко Е.В. и общество с ограниченной ответственностью «Эверест-2000» заключили договоры № № ... паевого участия в строительстве гаражных боксов № № ... в блоке №... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ... 25.12.2003 года Музыченко Е.В. и общество с ограниченной ответственностью «Эверест-2000» заключили договор №... паевого участия в строительстве гаражного бокса № ... в блоке №... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ... 26.12.2003 года Музыченко Е.В. и общество с ограниченной ответственностью «Эверест-2000» заключили договоры №№ ... паевого участия в строительстве гаражных боксов № ... в блоке № ... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ... 27.12.2003 года Музыченко Е.В. и общество с ограниченной ответственностью «Эверест-2000» заключили договор № ... паевого участия в строительстве гаражного бокса № ... в блоке №... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ...
В соответствии с пунктом 3.4. названных договоров паевого участия в строительстве, Заказчик оплатил Подрядчику денежные средства на общую сумму 910000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от 23.12.2003 года, № ... от 24.12.2003 года, № ... от 25.12.2003 года, № ... от 26.12.2003года, № ... от 26.12.2003 года, № ... от 26.12.2003 года, № ... от 27.12.2003года.
В установленном порядке Музыченко Е.В. была принята в члены ГСК «Полет-11». Из списка членов кооператива (блок №...) следует, что за ней закреплены гаражные боксы № № ...
По условиям договоров паевого участия (пункт ....), Подрядчик до 31.12.2003 года должен был передать гаражные боксы № № ... Заказчику в эксплуатацию, однако до настоящего времени блок №... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ... в установленном порядке в эксплуатацию не сдан. ООО Эверест 2000» было ликвидировано 23.03.2006 года.
Вместе с этим гаражные боксы в данном блоке, используются членами кооператива, полностью оплатившими паевой взнос, по назначению.
Между тем, использовать по назначению гаражные боксы № № ... в блоке № ... Музыченко Е.В. не может, поскольку Десятов Д.П. установил на них свои замки, и таким образом чинит препятствия в их использовании. Кроме того, Музыченко Е.В. не может обеспечить доступ техников для изготовления технических паспортов на принадлежащие ей гаражные боксы, что в свою очередь создало препятствие для регистрации в установленном порядке права собственности на данные объекты недвижимости.
Данное обстоятельство привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов Музыченко Е.В.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении №10/22 от 29.04.2010 года, «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Как указывалось выше, Музыченко Е.В. полностью оплатила паевой взнос за гаражные боксы №№ ... в блоке №..., что свидетельствует о приобретении ею права собственности на указанные объекты недвижимости. Вместе с тем использовать их по назначению она не может, поскольку гаражные боксы неправомерно заняты Десятовым Д.П.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Музыченко Е.В. просила обязать Десятова Д.П. демонтировать установленные им на гаражные боксы № № ... в блоке №... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ... замки, и освободить их от своего имущества л.д.3-5).
В обосновании возражений л.д.48) относительно заявленных исковых требований и в качестве подтверждения факта оплаты по договорам паевого участия в строительстве спорных гаражных боксов, Десятовым Д.П. были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам на общую сумму 435000. Данные денежные средства были внесены Десятовым Д.П. в кассу ООО «Эверест 2000» в порядке исполнения так называемого примерного договора о совместной деятельности от 24.07.2001 года, в качестве вклада участника или как указано в квитанциях займа, с целью финансирования строительства гаражного блока № ... на 70 гаражных боксов в ГСК «Полет-11».
Соглашением к указанному договору, заключенному ООО «Эверест 2000» и Десятовым Д.П. от 10.10.2003 года, установлено, что последним были предоставлены денежные средства в размере 435000 рублей и стройматериалы. Стороны соглашения определили, что вклад Десятова Д.П. равен стоимости 11 гаражных боксов: № ..., которые и были переданы Десятову Д.П. в порядке исполнения данного соглашения.
Таким образом, представленные Десятовым Д.П. платежные документы не могут свидетельствовать о внесении им паевого взноса по договорам паевого участия в строительстве спорных гаражных боксов № ... в блоке № ... в ГСК «Полет-11».
Что касается представленных Десятовым Д.П. самих договоров паевого участия в строительстве гаражных боксов № ..., то они сфальсифицированы. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Учитывая, что Десятов Д.П. субъектом предпринимательской деятельности не является, договор о совместной деятельности от 24.07.2001 года и все соглашения к нему ничтожны, в силу статьи 168 ГК РФ, как несоответствующие требованиям закона.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного, просила исковые требования Музыченко Е.В. удовлетворить.
Ответчик Десятов Д.П. и его представитель по ордеру Украинцев О.А. заявили ходатайство о принятии встречного иска Десятова Д.П. к Музыченко Е.В. о признании права собственности на гаражные боксы, который был принят судом, указав при этом следующее.
В Кировский районный суд г. Омска поступило исковое заявление от Музыченко Е.В., в котором истец просит обязать Десятова Д.П. демонтировать установленные им на гаражные боксы №№ ... в блоке №... в многоэтажном гаражном комплексе в г. Омске ... замки и освободить их от своего имущества.
С данными исковыми требованиями Десятов Д.П. не согласен ни по предмету, ни по основаниям, а именно:
Музыченко Е.В. в исковом заявлении искажены факты. Музыченко Е.В. сфальсифицированы договоры между ней и ООО «Эверест 2000» в лице ген. директора Музыченко В.В. На паевое участие в строительстве вышеназванных гаражных боксов в многоэтажном гаражном комплексе по ул. .... Перечисление денежных средств в счет выплаты паевых взносов, оформляемых кавитациями об оплате между Музыченко Е.В. и Музыченко В.В. (мужем и женой) являются фиктивными, так как на тот момент деньги передавались бухгалтеру и Десятов Д.П., как директор «Эверест 2000», не мог не знать о поступлении денежных средств.
Никаких денег от Музыченко Е.В. не поступало. Между ООО «Эверест-2000» в лице генерального директора Музыченко В.В. и Гаражно-строительным кооперативом «Полёт-11» в лице председателя Плотникова С.В. был заключен договор от 22.06.2001 года о том, что ГСК «Полёт-11», на выделенном ему участке, согласно распоряжению № ... от 25.09.1996 года администрации г. Омска, уступает ООО «Эверест-2000» права на строительство и реализацию гаражного блока № ... на 70 гаражных боксов .... Далее, между ООО «Эверест-2000» в лице Музыченко В.В. и Десятовым Д.П. был заключен договор о совместной деятельности от 24.07.2001 года, согласно которому, участники настоящего договора обязуются объединить свои вклады. По договору вкладом ООО «Эверест-2000» в лице Музыченко В.В. являлся недостроенный гаражный блок №... на 70 гаражных боксов по ул. ..., оцененный обеими сторонами, заключившими договор в 435000 рублей. Вкладом гражданина Десятова Д.П. являлась денежная сумма 435000 рублей, которую он вносит по мере необходимости в соответствии с графиком строительства. Согласно договору внесённое обеими сторонами имущество, а также полученная в результате совместной деятельности продукция и доходы признаются общей долевой собственностью сторон. Прибыль, полученная в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов сторон.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам по договору о совместной деятельности от 24.07.2001 года Десятовым Д.П. были переданы Музыченко В.В. денежные средства на общую сумму 527297 рублей 10 копеек.
Также, из накладных, счетов-фактур, копий чека, квитанций к приходным кассовым ордерам Десятовым Д.П. для ООО «Эверест-2000» закуплено стройматериалов на общую сумму 140181 рубль 40 копеек. Помимо этого, Десятовым Д.П. активно осуществлялось строительство гаражного блока №..., его вклад в совместное строительство гаражного блока №... в ГСК «Полет-11» составил 667478 рублей 50 копеек.
В соответствии с дополнительным соглашением от 18.12.2003 года и типовыми договорами (подлинность которых подтверждена экспертизой-исследованием в рамках проверочного материала ОРЧ КМ БЭП №1 УВД по Омской области, КУСП № 1809 от 24.08.2009 года) на паевое участие в строительстве вышеназванных гаражных боксов №№ ... в гаражном блоке № ... в многоэтажном гаражном комплексе по ул. ... от 18.12.2003 года, в п.... указанных договоров - Подрядчик обязуется, при условии своевременного и непрерывного финансирования Заказчиком (Десятовым Д.П.), передать до 31.12.2003 года в эксплуатацию и оформить в собственность Заказчику гаражи по ул. ... Заказчиком были условия договора выполнены в срок и в полном объёме, однако Музыченко В.В. указанные гаражные боксы в собственность Десятова Д.П. не оформил.
Десятов Д.П. просил признать за ним право собственности на гаражные боксы № № ... в блоке №... в многоэтажном гаражном комплексе в г. Омске по ул. ....; взыскать с Музыченко Е.В. 5000 рублей в счет взыскания представительских расходов, а также расходы по уплате государственной пошлины л.д.53-55).
В дополнительных возражениях л.д. 137-138) Десятов Д.П. указал следующее. Музыченко Е.В. изначально пытается ввести суд в заблуждение, требуя устранить препятствие в использовании якобы ее имущества, т.е. 7 -ми гаражных боксов в блоке № ... ГСК «Полет-11». До осени 2008 года, когда пропал ее муж Музыченко В.В., она даже не знала, где находятся оспариваемые ею гаражи. Потому, что договора на гаражи № ... в Блоке № ... ГСК «Полет-11» между Музыченко Е.В. и ООО «Эверест-2000» в лице ее мужа Музыченко В.В. являются фиктивными.
В процессе строительства и реализации готовых гаражей в Блоке № ... ГСК «Полет-11» Музыченко В.В. постоянно оформлял гаражи на ближайших родственников, сначала выписывал документы на паевое участие в строительстве определенного гаража на своего человека, потом переоформлял документы на фактического покупателя. Поспешное оформление договоров на паевое участие в декабре 2003 г. не случайно т.к. 31 декабря 2003 года заканчивались разрешительные документы на строительство ООО «Эверест-2000» должен был построить, сдать в эксплуатацию и оформить в собственность пайщикам гаражи в Блоке № ... ГСК «Полет-11».
О том, что Музыченко Е.В. претендует на право собственности на гаражи № ... в Блоке № ... ГСК «Полет-11» Десятов Д.П. узнал только после смерти Музыченко В.В. осенью 2008 года. Вопреки тому, что с Музыченко В.В. вопрос о принадлежности Десятову Д.П. данных гаражей был решен, оформлено дополнительное соглашение от 18 декабря 2003 года к договору от 24 июля 2001 года и подписаны соответствующие договора. С 2002 года Десятов Д.П. распоряжается этими гаражами, платит за них членские взносы и земельный налог.
Между ООО «Эверест 2000», в лице генерального директора Музыченко В.В. и Десятовым Д.П., 24 июля 2001 г. действительно был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражных боксов в ГСК «Полет-11». Согласно, которому участники настоящего договора обязуются соединить свои вклады для долевого строительства гаражного блока № ... на 70 гаражных боксов.
По договору вкладом ООО «Эверест 2000» в лице генерального директора Музыченко В.В. является недостроенный гаражный блок № ... на 70 гаражный боксов по ул. ..., оцененный сторонами в 435000 рублей, а вкладом Десятова Д.П. является денежная сумма 435000 рублей, которую он вносит по мере необходимости в соответствии с графиком строительства.
Согласно договора внесенное обеими сторона имущество, а также полученная в результате совместной деятельности продукция т.е. гаражные боксы, признаются общей долевой собственностью сторон, и делятся пропорционально выплаченным долям, т.е. это договор о долевом участии в строительстве.
Согласно нормативным актам регулирующим долевое участие в строительстве, как жилых, так и нежилых помещений участниками долевого строительства могут быть как физические, так и юридические лица, поэтому считает утверждение Музыченко Е.В. о ничтожности договора от 24 июля 2001 года не обоснованным. К тому же до смерти Музыченко В.В. обе стороны руководствовались и признавали существующие положения данного договора.
Теперь о сумме вклада. Десятов Д.П. выплатил ООО «Эверест-2000» 435000 рублей, согласно Договора от 24 июля 2001 года. Музыченко В.В. гарантировал, что его вклад - недостроенный гаражный Блок № ... (по сути не законченный фундамент и очертание стен нескольких гаражей) не обременен претензиями третьих лиц.
По его словам ГСК «Полет-11» должен Музыченко В.В. 2000000 рублей и отдает недостроенный гаражный Блок №... в счет оплаты долга, ссылаясь при этом на договор 22 июня 2001 года между ГСК «Полет -11» в лице Плотникова СВ. и ООО «Эверест 2000» в лице генерального директора Музыченко В.В., по которому «Эверест-2000» получает права на строительство и реализацию 70 гаражных боксов в Блоке №....
Однако в процессе строительства выяснилось, что ГСК «Полет-11» за уступку права на строительство и реализацию гаражных боксов в блоке № ... по договору 22 июня 2001 года, требует передачи ГСК «Полет -11» 10 (десяти) готовых гаражных боксов, стоимостью превышающей вклад ООО «Эверест 2000» в лице генерального директора Музыченко В.В. в несколько раз.
Таким образом Музыченко В.В. изначально ввел Десятова Д.П. в заблуждение, кроме долгов у «Эвереста-2000», как и у Музыченко В.В. не было ничего. Между Десятовым Д.П. и Музыченко были дружеско - доверительные отношения и поэтому на многие моменты юридического характера закрывались глаза. Так он уговорил Десятова Д.П. не создавать новое совместное предприятие, а реанимировать имеющийся у него «Эверест-2000», которым они будем руководить вместе. Он - генеральный директор, а Десятов Д.П. - просто директор. Десятов Д.П. понял, что свои деньги сможет вернуть только продолжая строительство. И так 18 августа 2001 года он стал директором «Эверест-2000» и проработал на этом месте 42 месяца. При этом ни разу не получал зарплату. Десятов Д.П. практически жил на этой стройке. Даже по скромным меркам заработная плата 10000 рублей/месяц - это 420000 рублей - это обстоятельство то же было учтено.
К весне 2002 года «Эверест-2000» практически построил Блок № ... и поправил своё финансовое положение.
22 июля 2002 года «Эверест-2000» выкупил у ООО ТПИ «Омскгражданпроект» недостроенный Блок № ... стоимостью около 2000000 рублей, заключив тройственный Договор уступки прав на строительство. Этот контракт сулил ООО «Эверест-2000» большую прибыль.
Вклад Десятова Д.П. в строительство намного превысил размеры обусловленные в договоре от 24 июля 2001 года. Так 01 апреля 2003 года он был вынужден заплатить 200000 рублей ГСК «Полёт-11» в лице председателя Плотникова С.В. согласно расписке за всё тот же недостроенный Блок № ....
Оказалось, что этот объект был построен силами и средствами ЗАО «АК «Омскагростроймеханизация» в лице генерального директора Аборина Н.А..
В Арбитражном суде Омской Области по заявлению Аборина Н.А. было заведено Дело № 2-43/02. Аборин Н.А. требовал от ГСК «Полёт-11» 2228426 рублей за выполненные объёмы работ в том числе 124.375,89 рублей за недостроенный Блок № ....
22 мая 2003 года между ними было заключено мировое соглашение. Тем не менее при распределении свободных гаражных боксов Десятову Д.П. досталось меньше гаражных боксов чем Музыченко В.В.
При этом Музыченко В.В. неоднократно проявлял нечистоплотность в отношениях, так он продал за 250 тысяч рублей, принадлежащий Десятову Д.П. на основании соглашения от 10.10.2003 г. к договору от 24.07.2001 г. гаражный бокс № ... в блоке № ... Елисееву К.В., который 21.11.2003 г. заплатил вступительный взнос и 06 декабря стал членом кооператива ГСК «Полет-11».
Музыченко В.В. оформил Договор купли-продажи данного гаража 10.10.2003 г. задним числом, как раз в день заключения соглашения к договору от 24.07.2001г. о выделении в частности гаража № ... Десятову Д.П. в собственность. Так же были проданы боксы № ... на которые Музыченко В.В. сначала собственноручно выписал Договора купли-продажи на имя Десятова Д.П., а потом продал другим людям.
Продолжать совместную работу было невозможно и стороны приняли решение расстаться. Подытожили деятельность дополнительным соглашением от 18 декабря 2003 года.
В судебном заседании 06 декабря 2010 года Музыченко Е.В. и её представителем Деевым О.Л. было заявлено ходатайство о проведении по делу посмертной почерковедческой экспертизы, со ссылкой на то обстоятельства, что представленные Десятовым Д.П. договора и квитанции Музыченко Е.В. не подписывал. Десятов Д.П. и его представитель не возражали против проведения экспертизы.
Экспертиза была проведена л.д. 165-174), материалы дела поступили в суд.
В настоящем судебном заседании Музыченко Е.В. и её представитель по доверенности Гусев В.Н. л.д.16) поддержали требования Музыченко Е.В. по основаниям, изложенным выше, требования Десятова Д.П. просили оставить без удовлетворения.
Десятов Д.П. и его представитель по ордеру Украинцев О.А. поддержали встречный иск по основаниям, изложенным в нем и возражениях, просили требования Музыченко Е.В. оставить без удовлетворения.
Председатель ГСК «Полет-11» Ковалевский А.В. просил принять решение на усмотрение суда, при этом указав, что в 2011 году ГСК должен получить всю необходимую разрешительную документацию и оформить правоустанавливающие документы на весь ГСК «Полет-11», куда входят и спорные боксы.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2) и 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота.
В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.
Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1 в редакции Протокола № 11).
Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Объективно установлено, спорные гаражные боксы входят в числе других в ГСК «Полет-11», в г. Омске по ул..., в 2011 году ГСК должен получить всю необходимую разрешительную документацию и оформить правоустанавливающие документы на весь ГСК «Полет-11».
22 июня 2001 года между ООО «Эверест» и ГСК «Полет-11» был заключен договор о строительстве гаражного блока № ... на 70 гаражных боксов в ГСК «Полет-11», при этом началом строительства определен июль 2001 года, а окончание строительства – 31 декабря 2003 года. Порядок расчетов, объемы выполненных работ, график строительства, договорной коэффициент, организация строительства, а также все документы, связанные со строительством и взаимоотношениями сторон по договору оформляются дополнительными соглашениями к договору л.д.129-130).
В соответствии с дополнительным соглашением от 22 июня 2002 года л.д. 131) ООО «Эверест» передает ГСК «Полет-11» гаражные боксы в блоке № ... по № № .... Указанные боксы не являются предметом спора между сторонами по настоящему делу.
Согласно дополнительного соглашения от 16 сентября 2002 года л.д.133) ООО «Эверест» передает ГСК «Полет-11» гаражные боксы в блоке № ... по № № .... Указанные боксы также не являются предметом спора между сторонами по настоящему делу.
В силу соглашения от 10 октября 2003 года о взаиморасчетах между ООО «Эверест» и Десятовым Д.П., последнему были переданы боксы №.№. ...), в счет оплаченных денежных средств в сумме 450000 рублей Десятовым Д.П. ООО «Эверест».
Указанные документы не оспариваются сторонами.
Однако никто из сторон не представил допустимых доказательств о расчетах, объемах выполненных работ, график строительства, договорной коэффициент, организацию строительства, а также все документы, связанные со строительством именно спорных гаражных боксов, в соответствии с договором с ГСК «Полет-51» от 22 июня 2001 года.
При этом сторонами не представлены технические паспорта спорных объектов, допустимые доказательства уплаты паевых взносов по указанным гаражным боксам, членских книжек на спорные гаражные боксы с указанием основания выдачи и произведенными платежами, для решения вопроса о собственности в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.
Действительно 24 июля 2001 года между ООО «Эверест 2000» в лице директора Музыченко В.В. и Десятовым Д.П. л.д.127-128 был заключен договор о совместной деятельности по возведению гаражного блока № ... в ГСК «Полет-11», при этом сам ГСК к участию в данном договоре привлечен не был.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Кроме того, в силу требований ст. 213, ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.
При этом в соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Действительно, согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права, однако ГСК, стороны по взаимным требованиям с указанным вопросом о регистрации своих прав в установленном порядке в уполномоченные органы и в суд не обращалось.
Между тем, заявленные исковые требования сформулированы как требования об устранении нарушений права собственности, принадлежащего истцам по взаимным требованиям в порядке ст. 304 ГК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении препятствий подлежит удовлетворению при доказанности наличия права собственности, иного вещного либо обязательственного права у истца (наличие законных оснований для владения имуществом), существования препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
С учетом изложенного ни Музыченко Е.В. ни Десятов Д.П. не могут быть признаны собственниками спорных гаражных боксов.
В связи с тем, что истцы не доказали наличие необходимого условия для предъявления негаторного иска - наличия права собственности на спорный объект иные условия, необходимые для удовлетворения заявленного требования об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения не имеют какого-либо правового значения к рассматриваемому спору и при наличии фактических и юридических оснований могут быть предметом рассмотрения в рамках самостоятельных споров.
Спорная ситуация может быть разрешена в частности после предъявлением ГСК «полет-11» иска о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в случае отказа соответствующих органов выдать ГСК соответствующие правоустанавливающие документы.
При таких обстоятельств, учитывая, что истцы не представили доказательства, свидетельствующие о его праве собственности на спорные объекты, суд приходит к выводу о том, что право требования устранения всяких нарушений, не связанных с лишением владения, в порядке ст. 304 ГК РФ истцам не принадлежит.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Музыченко Е.В. к Десятову Д.П. о понуждении к демонтажу замков на гаражных боксах № № ... в блоке № ... в ГСК «Полет-11» по ул. ... и освобождению их от имущества, встречному иску Десятова Д.П. к Музыченко Е.В. о признании права собственности на гаражные боксы № № ... в блоке № ... в ГСК «Полет-11» по ул. ... отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в 10 суток со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Быков
Решение не вступило в законную силу