Дело № 2-168/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.,
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
17 февраля 2011 года
дело по исковому заявлению Боглаенко А.Д. к Чеснокову В.М. о сносе жилого дома, признании недействительными распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, государственной регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Боглаенко А.Д. обратилась в суд с иском к Чеснокову В.М. о понуждении к исполнению обязанности в натуре, указав, что на основании свидетельства о праве наследования от ... года истец является собственником 1/2 доли домовладения № ... по ул. ... в г. Омске на земельном участке площадью 854 кв.м. В результате пожара часть домовладения, принадлежащая истцу, была частично уничтожена, в связи с чем Боглаенко А.Д. была вынуждена переселиться в общежитие.
Ответчик на указанном месте без согласования с истцом возвел жилой дом, пользуется земельным участком.
Просит обязать Чеснокова В.М. за свой счет устранить допущенные нарушения путем сноса не введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома № ... по ул. ... в г. Омске.
30.12.2010 года истец уточнила исковые требования.
Просит признать недействительным распоряжение Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с почтовым адресом: г. Омск, КАО, ул. ...
Признать недействительным запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Чеснокова В.М.
Истец – Боглаенко А.Д. о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – Федорова С.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что истец не живет в доме с 1997 года, на землю не претендовала, поскольку не знала действующего законодательства. Земля выделялась отцу истца и отцу ответчика в ... году. После пожара истец один раз пользовалась огородом, но сын ответчика угрожал и они в дальнейшем землей не пользовались. Доказательств, подтверждающих, что были угрозы, нет. Налог на землю истец не платит с 1997 года. После пожара обратилась в БТИ, где ей сказали восстанавливать дом, но она ушла жить в общежитие. Боглаенко А.Д. знала, что всем земельным участком пользуется Чесноков В.М., возвел дом, но никуда 14 лет не обращалась.
Представитель истца – Варавин С.В. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что они оспаривают право ответчика на земельный участок. Истцу 82 года, но она намерена пользоваться земельным участком.
Ответчик – Чесноков В.М. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что раньше площадь земельного участка составляла 1547 кв.м. Дом строился в ... году на две половины. После пожара ... года половина истца сгорела. Боглаенко А.Д. уехала из дома еще до пожара, поскольку получила комнату в общежитии, в 2002 году приватизировала ее. В доме жили квартиранты, которых она пустила, по их вине и произошел пожар. Он обратился в БТИ, ему дали разрешение на восстановление дома. Он самостоятельно восстановил дом, зарегистрировал право собственности на дом и на земельный участок. Боглаенко А.Д. на землю не претендовала, после переезда ни разу не появлялась. При пожаре пострадала и его половина – сгорела крыша, сени стена. Однако он не предъявлял претензий к Боглаенко А.Д.
Представитель ответчика – Варыгин В.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что сделка не могла быть оспорена лицом, который в ней не участвовал. Дом не является самовольной постройкой. Земельный участок передавался в бессрочное пользование, но 14 лет им не пользовались, налог на землю не уплачивался. Срок исковой давности пропущен.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований.
В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Из материалов дела следует, что Боглаенко А.Д. являлась наследником ? доли домовладения № ... по ул. ... в г. Омске (копия свидетельства о праве на наследство от 03.07.1963 года нал.д. 5). В результате пожара в ... году указанное имущество было уничтожено (письмо ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от 29.09.2010 года нал.д. 7).
Из архивной справки следует, что согласно договору № ... от ... года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности застройщикам, ... Д.Н. и Чеснокову М.Ф. был предоставлен земельный участок по адресу: г. Омск, ул. ..., площадью 1547 кв.м. (копии справки, договора нал.д. 13, 33).
Чесноков В.М. подтвердил, что часть земельного участка у них была изъята для того, чтобы появился между улицами переулок. Это коснулось и других соседних земельных участков. Земельный участок стал 820 кв.м. вместо 1547 кв.м.
Чеснокову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 820 кв.м., жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м. по адресу: г. Омск, ул. ... (копии свидетельств о государственной регистрации права нал.д. 48-49).
Согласно архивной выписки от 15.02.2011 года, Постановлением Администрации Кировского АО г. Омска от 10.02.2000 года № 44-2 Чеснокову В.М. было разрешено перестроить дом № ... по ул. ... в г. Омске после пожара (копия нал.д. __).
Из домовой книги видно, что Боглаенко А.Д. была снята с регистрационного учета по адресу: г. Омск, ул. ... ... года (копия нал.д. __).
Суд считает, что оснований для сноса дома Чеснокова В.М. нет.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии со ст. 38 ЗК РСФСР при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.
Свидетель ... Л.П. в судебном заседании подтвердил, что половина дома, принадлежащая Боглаенко А.Д. полностью выгорела в ... году, истец переехала в общежитие еще до пожара, так как дом был в плохом состоянии. Чесноков В.М. начал строительство нового дома, Боглаенко А.Д. после пожара на земельном участке не появлялась, землей не пользовалась, дом не восстанавливала.
Учитывая изложенное, суд находит возможным в удовлетворении исковых требованиях Боглаенко А.Д. к Чеснокову В.М. о признании недействительными распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.
Руководствуясь ст. ст. 8 ГК РФ, 37-38 ЗК РСФСР, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Боглаенко А.Д. к Чеснокову В.М. о сносе жилого дома, признании недействительными распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Чеснокова В.М. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья И.В. Анисимова