Дело № 2-903/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
21 февраля 2011 года
дело по иску Литвиновой Е.А. к ООО «Строительно-монтажный трест № 2» о признании права собственности, понуждении к выдаче документов,
У С Т А Н О В И Л:
Литвинова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-монтажный трест № 2» о признании права собственности, понуждении к выдаче документов, указав, что ... года по договору об уступке права требования мать истца - ... В.А. приобрела у ООО ССК «Металлургмаркет» квартиру № ... дома № ... по ул. ... за 1 013 350 руб.
Оплату за квартиру она произвела в полном объеме по приходно-кассовым ордерам № ....
После смерти ... В.А. истец является единственным наследником по закону.
Указанную квартиру ООО ССК «Металлургмаркет» приобрело у ООО «СМТ № 2» по договору на долевое участие от 10.08.2004 года в обмен на поставку строительных материалов. Строительные материалы за спорную квартиру ООО ССК «Металлургмаркет» поставило в адрес ООО «СМТ № 2», о чем свидетельствует письмо от 14.02.2006 года № 6.
Вместе с тем застройщик – ООО «СМТ № 2» в лице генерального директора Байбака Г.Д., отказалось передавать ... В.А. спорную квартиру, сославшись на то, что согласно дополнительному соглашению от 15.05.2006 года, договор долевого участия от 10.08.2004 года в части передачи квартир, в том числе квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске, считается расторгнутым, если ООО ССК «Металлургмаркет» не поставит металлопрокат в срок до 15.07.2006 года и квартиры могут быть реализованы ООО «СМТ-2» самостоятельно. Поскольку ООО ССК «Металлургмаркет» своих обязательств не выполнило, договор долевого участия от 10.08.2004 года прекратил свое действие.
Однако ООО ССК «Металлургмаркет» свои обязательства по поставке товарно-материальных ценностей перед ООО «СМТ-2» выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют заключения экспертов ГУ ОЛСЭ Минюста РФ от ... года, от 03.12.2010 года, составленные по взаиморасчетам между ООО ССК «Металлургмаркет» и ООО «СМТ№ 2» по запросу Куйбышевского районного суда г. Омска в рамках уголовного дела, рассматриваемого в отношении ... П.А. В данном уголовном деле Литвинова Е.А. являлась законным представителем потерпевшей ... В.А.
Приговором Куйбышевского районного суда г. Омска от 27.12.2010 года ... П.А. был оправдан в совершении преступлений против дольщиков, при этом суд установил, что квартиры не были переданы не по вине ... П.А., который в полном объеме за них рассчитался с ООО «СМТ-2», а по вине сотрудников ООО «СМТ-2», намеренно допустивших искажение финансовой отчетности, не отразив поступление строительных материалов от ООО ССК «Металлургмаркет».
Кроме того, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 17.11.2009 года, соглашение от 15.05.2006 года, заключенное между ООО ССК «Металлургмаркет» и ЗАО «СМТ № 2» признано недействительным.
Следовательно, отказ ООО «СМТ № 2» в передаче квартиры незаконен, так как соглашение от 15.05.2006 года не влечет никаких юридических последствий. И ООО «СМТ № 2» не имело никаких прав на одностороннее расторжение договоров долевого участия от 10.08.2004 года с ООО ССК «Металлургмаркет».
В настоящий момент квартира № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске находится под арестом, в ней никто не проживает, ... В.А. за свой счет установила входную дверь. Права на квартиру ни за кем не зарегистрированы.
Просит признать состоявшимся договор об уступке права требования от 01.02.2005 года.
Признать за Литвиновой Е.А. право собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске.
Истец – Литвинова Е.А. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца – Гоненко С.Ю. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что 12.02.2005 года по договору об уступке права требования ... В.А. приобрела квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске у ООО ССК «Металлургмаркет». Застройщиком был ООО «СМТ № 2». Оплата за квартиру была произведена в полном объеме ООО ССК «Металлургмаркет». Они приобрели эти квартиры у СМТ № 2» по договору долевого участия от 10.08.2004 года. Оплату произвели в полном объеме, это подтверждается экспертизами и приговором Куйбышевского районного суда г. Омска. ... В.А. обратилась в ООО «СМТ № 2» с требованием передать квартиру в 2007 году. Дом еще не был сдан в эксплуатацию. Трест отказал передать квартиру, сославшись на дополнительное соглашение от 15.05.2006 года с ООО ССК «Металлургмаркет» о том, что договор от 10.08.2004 года считается расторгнутым, если ООО ССК «Металлургмаркет» не поставит металлопрокат до 15.07.2006 года, а также Металлургмаркет не рассчитался в полном объеме за проданную квартиру. Трест незаконно отказал в передаче квартиры, так как соглашение от 15.05.2006 года признано недействительным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 17.11.2009 года. ООО ССК «Металлургмаркет» полностью рассчитался за квартиры, что установлено приговором Куйбышевского районного суда от 27.12.2010 года.
10.02.2011 года кассационным определением Омского областного суда приговор оставлен в силе.
Односторонний отказ в силу ст. 309-310 ГК РФ не допускается. Истец является единственным наследником по закону после смерти ... В.А. ... года, было заведено наследственное дело, истец получила свидетельства о праве на наследство на другое имущество умершей: квартиру, автомобиль, пай.
Спорная квартира ни за кем не зарегистрирована.
Ответчик – ООО «СМТ № 2» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ... года умерла мать истца - ... В.А. (копия свидетельства о смерти нал.д. 10, о рождении нал.д. 29, о браке нал.д. ___).
После ее смерти открылось наследство в виде квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске, которая принадлежала ... В.А. на основании договора об уступке права (требования) квартиры в жилом доме от 01.02.2005 года (копия нал.д. 19-20).
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Из ответа нотариальной палаты Омской области л.д. __) следует, что сведения об удостоверении завещания отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец – единственный наследник по закону имущества, оставшегося после смерти ... В.А.
Нотариусом Ульяшиной Н.Ю. было заведено наследственное дело № ..., Литвиновой Е.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске, денежный вклад, автомобили, пай, ? долю в праве общей собственности на парикмахерскую, нежилые помещения л.д. 4-5 наследственного дела № ...).
Согласно со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Поскольку в результате исполнения договора долевого участия у участника долевого строительства возникает право собственности на объект недвижимого имущества, указанное право подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Российской Федерации. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, в пределах своей компетенции вправе издавать методические рекомендации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 № 184, п. 94 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 № 293 при государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.
Из договора долевого участия следует, что право дольщика на объект долевого строительства возникает после исполнения сторонами всех договорных обязательств, в том числе после внесения дольщиками предусмотренных договором платежей (уплаты цены договора).
10.08.2004 года между ООО «Строительно-монтажный трест № 2» и ООО ССК «Металлургмаркет» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «ССК «Металлургмаркет» обязалось в течение 2004-2005 гг. поставить металлопрокат и строительные материалы на сумму 6711000 рублей, а ООО «СМТ № 2» обязалось передать инвестору несколько квартир, в т.ч. кв. № ... в жилом доме по ул. ... в Кировском административном округе г. Омска л.д. 23-24).
Согласно п. 2.1 Договора в порядке долевого участия в строительстве жилого дома ООО ССК «Металлургмаркет» поставляет ООО «СМТ №2» металлопрокат и строительные материалы на сумму 6711000 рублей согласно поданной заявке. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома ООО «СМТ № 2» обязалось передать в собственность второй стороне договора квартиры № ... Стоимость квартир составляет 6711000 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Согласно п. 3.1 Договора ООО ССК «Металлургмаркет» должно было поставить ООО «СМТ №2» металл и строительные материалы в соответствии с графиком в 2004-2005 годах.
01.02.2005 года, на основании Договора об уступке права (требования) квартиры в жилом доме, ООО ССК «Металлургмаркет» уступило, а ... В.А. приняла право требования на квартиру № ... по ул. .... Стоимость передаваемого права требования пунктом 4 договора установлена в размере 1 013 350 рублей л.д. 19-20).
19.09.2005 года ООО ССК «Металлургмаркет» уведомило ООО «СМТ № 2» о состоявшейся уступке права требования л.д. 22).
Согласно справке № ... от 19.09.2005 года (копия нал.д. 21), выданной ООО ССК «Металлургмаркет» ... В.А. произвела расчет за квартиру в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 94, 81, 70, 60 л.д. 25).
После ввода дома в эксплуатацию ООО «СМТ № 2» отказалось передавать истцу квартиру № ..., сославшись на дополнительное соглашение от 15.05.2006 года, подписанное между ООО «СМТ-2» и ООО ССК «Металлургмаркет», согласно которому договор долевого участия от 10.08.2004 года в части передачи квартир, в т.ч. кв. ... по ул. ... в г. Омске, считается расторгнутым, если ООО ССК «Металлургмаркет» не поставит металлопрокат в срок до 15.07.2006 года, и квартиры могут быть реализованы ООО «СМТ-2» самостоятельно. Как указал Байбак Г.Д., поскольку ООО ССК «Металлургмаркет» своих обязательств не выполнило, договор долевого участия от 10 августа 2004 года прекратил свое действие л.д. 46).
Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 17.11.2009 года, вступившим в законную силу, Соглашение от 15.05.2006 года, заключенное между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЗАО «СМТ № 2» признано недействительным л.д. 43-45).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно положений ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Таким образом, право (требование) должно быть определенным.
Закон не запрещает передачу требования в длящемся обязательстве, если оно в достаточной степени конкретизировано и не обусловлено встречным исполнением.
Условие договора цессии о переходе права только после его оплаты не противоречит закону.
Если предметом цессии является несуществующее право, сделка ничтожна в соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ.
Если договор предусматривает возможность уступки требования только с согласия должника, такая уступка без его согласия ничтожна.
Указанный выше договор уступки права требования осуществлен без нарушений положений законодательства об уступке, поскольку, передавая права на квартиру ООО ССК «Металлургмаркет» предоставило доказательства исполнения договора на долевое участие от 10.08.2004 года, о чем свидетельствует заключение эксперта бухгалтера Агафоновой Т.И. ГУ ОЛСЭ Минюста РФ от 19.04.2010 года л.д. 47-50) составленное по взаиморасчетам между ООО ССК «Металлургмаркет» и ООО «СМТ № 2» по запросу Куйбышевского районного суда г. Омска, также Актом Ревизии отдельных вопросов финансово-хозяйственной деятельности ООО «СМТ №2» от 23.10.2009 года, составленный ревизором Вервейко Н.А. л.д. 51-53), правильность выводов которых на настоящий момент в установленном законом порядке никем не оспорена, поэтом указанные доказательства принимаются судом.
В силу положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, требования истца в части признания договора уступки права требования действительным и признания права собственности на спорную квартиру законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 25-ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае удовлетворения требований о признании за ним права собственности, по ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет являться вступившее в законную силу судебное решение об установлении прав.
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе (п.3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Кроме того, согласно ст. 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
Таким образом, дополнительно возлагать на ответчика требования о передачи документации не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 13, 167, 168, 218, 219, 382, 309, 310, 382, 398, 431 ГК РФ, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор от ... года об уступке права (требования) квартиры № ... дома № ... по ул. ..., заключенный между ООО ССК «Металлургмаркет» и В.А..
Признать за Литвиновой Е.А. право собственности на квартиру № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий И.В. Анисимова