Дело № 2-903/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд года Омска
в составе председательствующего судьи Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
12 октября 2010 года
дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО к ООО «ПОЛЮС», ООО «Рельефстрой», ООО «Р-Компани», Компанейщикову В.Б., Руль Т.П., Руль Г.А. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АК СБ РФ (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО обратился в Кировский районный суд года Омска с исковым заявлением к ООО «ПОЛЮС», ООО «Рельефстрой», ООО «Р-Компани», Компанейщикову Владимиру Борисовичу о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между АК СБ РФ (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО и ООО «ПОЛЮС» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора истец принял на себя обязательство открыть ООО «ПОЛЮС» невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме в сумме 50 000 000 руб.
За пользование кредитом ООО «ПОЛЮС» уплачивает проценты на следующих условиях:
- За период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 26.06.2008 года (включительно) – по ставке 13,25 % годовых;
- с 27.06.2008 года (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную п. 1.1. договора № ... от 11.03.2008 года – по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетным счетам ООО «ПОЛЮС» за истекший расчетный период, за исключением оборотов, указанных в п. 7.3. указанного договора и определяется следующим образом:
При совокупном кредитовом обороте до 50 % процентная ставка составляет 14,25 % годовых, от 50 % до 80 % - 13,75 % годовых, свыше 80 % - 13,25 % годовых.
С 12.09.2008 года переменная процентная ставка определяется следующим образом:
При совокупном кредитовом обороте до 50 % процентная ставка составляет 16 % годовых, от 50 % до 80 % - 15,5 % годовых, свыше 80 % - 15 % годовых.
За расчетный период при определении кредитовых оборотов принимается истекший календарный квартал.
Выдача денежных средств по кредиту осуществлялась путем перечисления в безналичной форме со ссудного счета, указанного в п. 2.1. договора, на расчетный счет заемщика, указанный в п. 2.4 договора, что подтверждается платежным поручением № 42 от 18.03.2008 года на сумму 50 000 000 руб.
В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ООО «ПОЛЮС» обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Согласно п. 2.8. договора, ООО «ПОЛЮС» уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов – 26.03.2008 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), по 26.03.2008 года (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца за период с 27 числа предшествующего месяца (включительно), по 26 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1. договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1.1. договора даты, проценты уплачиваются за период с 27 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного (включительно).
Согласно п. 2.9. договора ООО «ПОЛЮС» принял обязательство уплатить истцу плату за обслуживание кредита в размере 1,5 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 2.8. договора до уплаты процентов.
Согласно п. 2.10. договора ООО «ПОЛЮС» уплачивает истцу плату за резервирование ресурсов в размере 2,5 % годовых от суммы невыбранного в срок кредита за период, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, указанной в п. 2.4. договора, (включительно) по дату образования ссудной задолженности по ссудным счетам, указанным в п. 2.1 договора (включительно), но не более чем по дату окончания периода доступности, указанную в п. 2.4. договора (включительно).
Согласно п. 2.11. договора ООО «ПОЛЮС» принял на себя обязательства при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за за обслуживание кредита, или за резервирование ресурсов уплатить истцу неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ПОЛЮС» перед АК СБ РФ (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года заключены следующие договоры:
- договор поручительства от 11.03.2008 года № ... между истцом и ООО «Р-Компани»;
- договор поручительства от 19.05.2009 года № ... между истцом и ООО «Рельефстрой»;
- договор поручительства от 29.07.2009 года № ... между истцом и Компанейщиковым В.Б.;
- договор ипотеки от 19.05.2009 года № ... между истцом и ООО «Рельефстрой», предметом которого является:
а) залог незавершенных строительством нежилых помещений ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1760,40 кв.м., литеры ..., расположенных по адресу: г. Омск, ул. ... принадлежащих ООО «Рельефстрой» на праве собственности, залоговой стоимостью 44 810 000 руб.
б) последующий залог права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., залоговой стоимостью 5 956 050 руб.
- договор ипотеки от 19.05.2009 года № ... между истцом и ООО «ПОЛЮС», предметом договора является:
а) незавершенные строительством нежилые помещения ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1833,10 кв.м., литеры ... расположенные по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащие ООО «ПОЛЮС» на праве собственности, залоговой стоимостью 49 431 000 руб.;
б) права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м., участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ..., залоговой стоимостью – 5 956 050 руб.
В соответствии с условиями договоров поручительства № ... ООО «Рельефстрой», ООО «Р-Компани», Компанейщиков В.Б. обязались отвечать солидарно перед истцом за исполнение ООО «ПОЛЮС» всех его обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) № ... от 11.03.2008 года в том же объеме, как и ООО «ПОЛЮС» (п.1.1, 2.1 указанных договоров поручительства).
В соответствии с условиями договоров ипотеки № ... от 19.05.2009 года, № ... от 19.05.2009 года ООО «ПОЛЮС», ООО «Рельефстрой» обязались отвечать солидарно перед истцом за исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года (п. 2.2. указанных договоров ипотеки).
В связи с принятием дополнительного обеспечения по кредиту и об изменении стоимости предмета залога были заключены:
- дополнительное соглашение № ... от 12.09.2008 года к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года между истцом и ООО «ПОЛЮС»;
- дополнительное соглашение № ... от 12.09.2008 года к договору поручительства № ... от 11.03.2008 года между истцом и ООО «Р-Компани»;
В связи с принятием дополнительного обеспечения по кредиту были заключены:
- дополнительное соглашение № ... от 19.05.2009 года к договору № ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2008 года между истцом и ООО «ПОЛЮС»;
- дополнительное соглашение № ... от 29.07.2009 года к договору № ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2008 года между истцом и ООО «ПОЛЮС»;
ООО «ПОЛЮС» выплаты в счет погашения задолженности своевременно не производились, чем были нарушены сроки, установленные договором для возврата кредита и уплаты процентов по нему. Была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению основной суммы задолженности и процентов с 27.04.2009 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Согласно п. 4.7. договора № ... от 11.03.2008 года кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае:
- неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в т.ч. кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий) и/или договорам поручительства, которые могут быть заключены в течение срока действия договора.
Истец направил в адрес ООО «ПОЛЮС», ООО «Рельефстрой», ООО «Р-Компани», Компанейщикову В.Б. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до 30.12.2009 года (включительно) и уведомил всех ответчиков о возможности принудительного взыскания задолженности по кредиту в судебном порядке.
Несмотря на указанные обстоятельства, ООО «ПОЛЮС» в нарушение п. 1.1., 2.11 по договору № ... от 11.03.2008 года не произвел выплаты по погашению основного долга по кредиту, процентов и начисленной неустойки.
Общая сумма задолженности по состоянию на 29.01.2010 года составила 54 582 858 руб. 52 коп., из них:
- просроченная ссудная задолженность – 49 550 000 руб.;
- просроченные проценты – 4 835 159 руб. 39 коп.;
- неустойка за просроченные проценты – 151 480 руб. 64 коп.;
- неустойка за просроченный кредит – 46 218 руб. 49 коп.;
Просит взыскать солидарно с ООО «ПОЛЮС», ООО «Р-Компани», ООО «Рельефстрой», Компанейщикова В.Б. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года 54 582 858 руб. 52 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 49 550 000 руб.; проценты – 4 835 159 руб. 39 коп.; неустойка за просроченные проценты – 151 480 руб. 64 коп.; неустойка за просроченный кредит – 46 218 руб. 49 коп.
Взыскать с ООО «ПОЛЮС», ООО «Р-Компани», ООО «Рельефстрой», Компанейщикова В.Б. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – незавершенные строительством нежилые помещения 1П (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1833,10 кв.м., литеры ..., расположенные по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащие ООО «ПОЛЮС» на праве собственности.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества равную залоговой стоимости 49 431 000 (сорок девять миллионов четыреста тридцать одна тысяча) руб.
Обратить взыскание на предмет залога – права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м. участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества равную залоговой стоимости 5 956 050 (пять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят) руб.
Обратить взыскание на предмет залога - незавершенные строительством нежилые помещения ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1760,40 кв.м., литеры ... расположенные по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащее ООО «Рельефстрой» на праве собственности.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества равную залоговой стоимости 44 810 000 (сорок четыре миллиона восемьсот десять тысяч) руб.
Обратить взыскание на предмет залога - права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества равную залоговой стоимости 5 956 050 (пять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят) руб.
11.05.2010 года АК СБ РФ (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО уточнил исковые требования, включив в число ответчиков Руль Г.А., Руль Т.П., с которыми были заключены договоры поручительства от 11.03.2008 года № ...
Просят взыскать солидарно с ООО «ПОЛЮС», ООО «Р-Компани», ООО «Рельефстрой», Компанейщикова В.Б., Руль Г.А., Руль Т.П. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года 54 582 858 руб. 52 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 49 550 000 руб.; проценты – 4 835 159 руб. 39 коп.; неустойка за просроченные проценты – 151 480 руб. 64 коп.; неустойка за просроченный кредит – 46 218 руб. 49 коп.
Взыскать с ООО «ПОЛЮС», ООО «Р-Компани», ООО «Рельефстрой», Компанейщикова В.Б., Руль Г.А., Руль Т.П. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Представитель истца - Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО Сергеева Т.А. иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что просрочка в погашении задолженности появилась с 27.04.2009 года. Имеется оригинал расторжения договора поручительства с Руль Т.П. и Руль Г.А., в этой части должны отказаться от иска, но она этого сделать не может.
Ответчики - Компанейщиков В.Б., Руль Г.А., Руль Т.П. о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Представитель ответчиков ООО «ПОЛЮС», ООО «Рельефстрой», ООО «Р-Компани» – Ильченко Т.Ю. в судебном заседании иск признала в части взыскания в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года 54 582 858 руб. 52 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 49 550 000 руб.; проценты – 4 835 159 руб. 39 коп.; неустойка за просроченные проценты – 151 480 руб. 64 коп.; неустойка за просроченный кредит – 46 218 руб. 49 коп.; в остальной части иск не признала, пояснив, что начальная цена продажи заложенного имущества занижена, однако экспертизы проведено не было.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что между АК СБ РФ (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО и ООО «ПОЛЮС» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года (копия нал.д. 24-28).
В соответствии с п. 1.1. указанного договора истец принял на себя обязательство открыть ООО «ПОЛЮС» невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме в сумме 50 000 000 руб.
За пользование кредитом ООО «ПОЛЮС» уплачивает проценты на следующих условиях:
- За период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 26.06.2008 года (включительно) – по ставке 13,25 % годовых;
- с 27.06.2008 года (включительно) по дату полного погашения кредита, указанную п. 1.1. договора № ... от 11.03.2008 года – по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетным счетам ООО «ПОЛЮС» за истекший расчетный период, за исключением оборотов, указанных в п. 7.3. указанного договора и определяется следующим образом:
При совокупном кредитовом обороте до 50 % процентная ставка составляет 14,25 % годовых, от 50 % до 80 % - 13,75 % годовых, свыше 80 % - 13,25 % годовых.
С 12.09.2008 года переменная процентная ставка определяется следующим образом:
При совокупном кредитовом обороте до 50 % процентная ставка составляет 16 % годовых, от 50 % до 80 % - 15,5 % годовых, свыше 80 % - 15 % годовых.
За расчетный период при определении кредитовых оборотов принимается истекший календарный квартал.
Выдача денежных средств по кредиту осуществлялась путем перечисления в безналичной форме со ссудного счета, указанного в п. 2.1. договора, на расчетный счет заемщика, указанный в п. 2.4 договора, что подтверждается платежным поручением № ... от 18.03.2008 года на сумму 50 000 000 руб. (копия нал.д. 66).
В соответствии с п. 1.1. указанного договора, ООО «ПОЛЮС» обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.
Согласно п. 2.8. договора, ООО «ПОЛЮС» уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов – 26.03.2008 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам (включительно), по 26.03.2008 года (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 26 числа каждого календарного месяца за период с 27 числа предшествующего месяца (включительно), по 26 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1. договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1.1. договора даты, проценты уплачиваются за период с 27 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного (включительно).
Согласно п. 2.9. договора ООО «ПОЛЮС» принял обязательство уплатить истцу плату за обслуживание кредита в размере 1,5 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п. 2.8. договора до уплаты процентов.
Согласно п. 2.10. договора ООО «ПОЛЮС» уплачивает истцу плату за резервирование ресурсов в размере 2,5 % годовых от суммы невыбранного в срок кредита за период, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, указанной в п. 2.4. договора, (включительно) по дату образования ссудной задолженности по ссудным счетам, указанным в п. 2.1 договора (включительно), но не более чем по дату окончания периода доступности, указанную в п. 2.4. договора (включительно).
Согласно п. 2.11. договора ООО «ПОЛЮС» принял на себя обязательства при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за за обслуживание кредита, или за резервирование ресурсов уплатить истцу неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ПОЛЮС» перед АК СБ РФ (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года заключены следующие договоры:
- договор поручительства от 11.03.2008 года № ... между истцом и ООО «Р-Компани» (копия нал.д. 15-17);
- договор поручительства от 19.05.2009 года № ... между истцом и ООО «Рельефстрой» (копия нал.д. 37-38);
- договор поручительства от 29.07.2009 года № ... между истцом и Компанейщиковым В.Б. (копия нал.д. 39-41);
- договор поручительства от 11.03.2008 года № ... между истцом и Руль Г.А. (копия нал.д. 111-112);
договор поручительства от 11.03.2008 года № ... между истцом и Руль Т.П. (109-110);
- договор ипотеки от 19.05.2009 года № ... (копия нал.д. 29-32) между истцом и ООО «Рельефстрой», предметом которого является:
а) залог незавершенных строительством нежилых помещений ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1760,40 кв.м., литеры ..., расположенных по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащих ООО «Рельефстрой» на праве собственности, залоговой стоимостью 44 810 000 руб.
б) последующий залог права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Дианова, 39, залоговой стоимостью 5 956 050 руб.
- договор ипотеки от 19.05.2009 года № ...копия нал.д. 33-36) между истцом и ООО «ПОЛЮС», предметом договора является:
а) незавершенные строительством нежилые помещения ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1833,10 кв.м., литеры ..., расположенные по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащие ООО «ПОЛЮС» на праве собственности, залоговой стоимостью 49 431 000 руб.;
б) права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м., участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ..., залоговой стоимостью – 5 956 050 руб.
В соответствии с условиями договоров поручительства № ... ООО «Рельефстрой», ООО «Р-Компани», Компанейщиков В.Б., Руль Г.А., Руль Т.П. обязались отвечать солидарно перед истцом за исполнение ООО «ПОЛЮС» всех его обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки) № ... от 11.03.2008 года в том же объеме, как и ООО «ПОЛЮС» (п.1.1, 2.1 указанных договоров поручительства).
В соответствии с условиями договоров ипотеки № ... от 19.05.2009 года, № ... от 19.05.2009 года ООО «ПОЛЮС», ООО «Рельефстрой» обязались отвечать солидарно перед истцом за исполнение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года (п. 2.2. указанных договоров ипотеки).
В связи с принятием дополнительного обеспечения по кредиту и об изменении стоимости предмета залога были заключены:
- дополнительное соглашение № ... от 12.09.2008 года к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года между истцом и ООО «ПОЛЮС» (копия нал.д. 20);
- дополнительное соглашение № ... от 12.09.2008 года к договору поручительства № ... от 11.03.2008 года между истцом и ООО «Р-Компани» л.д. 18-19);
- дополнительное соглашение № ... от 12.09.2008 года к договору поручительства № ... от 11.03.2008 года (копия нал.д. 113-114, 141-142).
В связи с принятием дополнительного обеспечения по кредиту были заключены:
- дополнительное соглашение № ... от 19.05.2009 года к договору № ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2008 года между истцом и ООО «ПОЛЮС» (копия нал.д. 21-22);
- дополнительное соглашение № ... от 29.07.2009 года к договору № ... об открытии невозобновляемой кредитной линии от 11.03.2008 года между истцом и ООО «ПОЛЮС» (копия нал.д. 23);
ООО «ПОЛЮС» выплаты в счет погашения задолженности своевременно не производились, чем были нарушены сроки, установленные договором для возврата кредита и уплаты процентов по нему. Была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению основной суммы задолженности и процентов с 27.04.2009 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Согласно п. 4.7. договора № ... от 11.03.2008 года кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае:
- неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в т.ч. кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий) и/или договорам поручительства, которые могут быть заключены в течение срока действие договора.
Истец направил в адрес ООО «ПОЛЮС», ООО «Рельефстрой», ООО «Р-Компани», Компанейщикову В.Б., Руль Т.П., Руль Г.А. требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до 30.12.2009 года (включительно) и уведомил всех ответчиков о возможности принудительного взыскания задолженности по кредиту в судебном порядке (копии нал.д. 57-64).
Несмотря на указанные обстоятельства, ООО «ПОЛЮС» в нарушение п. 1.1., 3.2. по договору № ... от 11.03.2008 года не произвел выплаты по погашению основного долга по кредиту, процентов и начисленной неустойки.
Общая сумма задолженности по состоянию на 29.01.2010 года составила 54 582 858 руб. 52 коп., из них:
- просроченная ссудная задолженность – 49 550 000 руб.;
- просроченные проценты – 4 835 159 руб. 39 коп.;
- неустойка за просроченные проценты – 151 480 руб. 64 коп.;
- неустойка за просроченный кредит – 46 218 руб. 49 коп. (расчет цены иска нал.д. 43).
В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно соглашению от 05.02.2010 года о расторжении Договора поручительства № ... от 11.03.2008 года АК СБ РФ (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО и Руль Т.П., Руль Г.А. расторгли указанные договоры, взаимных претензий друг к другу, вытекающих из Договоров поручительства № ... от 11.03.2008 года, № 24-08/4 от 11.03.2008 года, не имеют (копия нал.д. 123, 124).
Поскольку задолженность не погашена, а факт заключения кредитного договора ответчики не оспаривали, доказательств, опровергающих получение по нему денежных средств, не представлено, солидарная ответственность предусмотрена в договорах поручительства, представителем ответчиков признан иск в части взыскании задолженности поэтому суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года 54 582 858 (пятьдесят четыре миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь) руб. 52 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 49 550 000 руб.; проценты – 4 835 159 руб. 39 коп.; неустойка за просроченные проценты – 151 480 руб. 64 коп.; неустойка за просроченный кредит – 46 218 руб. 49 коп.
В части взыскания задолженности с ответчика Руль Т.П., Руль Г.А. следует отказать, поскольку с ними были расторгнуты договоры поручительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.
Согласно положениям ч. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Стоимость предметов залога в соответствии с договором ипотеки от 19.05.2009 года № ... оценена сторонами в сумме 49 431 000 руб. – за незавершенные строительством нежилые помещения ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1833,10 кв.м., литеры ... расположенные по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащее ООО «ПОЛЮС» на праве собственности, в сумме 5 956 050 руб. – за права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м. участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ....
Стоимость предметов залога в соответствии с договором ипотеки от 19.05.2009 года № ... оценена сторонами в сумме 44 810 000 руб. – за незавершенные строительством нежилые помещения ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1760,40 кв.м., литеры ... расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащее ООО «Рельефстрой» на праве собственности, в сумме 5 956 050 руб. – за права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м. участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ....
Суд считает нецелесообразным обращать взыскание на все объекты недвижимого имущества и права аренды, поскольку взыскана задолженность в сумме 54 582 858 руб. 52 коп.
Залоговая стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ООО «ПОЛЮС», составляет 49 431 000 руб., согласно договора ипотеки № ... от 19.05.2009 года. Хотя оценочная стоимость данного объекта установлена в размере 98 862 000 руб. л.д. 33).
Залоговая стоимость объекта недвижимости, принадлежащего ООО «Рельефстрой», составляет 44 810 000 руб., согласно договора ипотеки № ... от 19.05.2009 года. Хотя оценочная стоимость данного объекта установлена в размере 89 620 000 руб. (копия нал.д. 29-32).
Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 19.05.2009 года № ... – незавершенные строительством нежилые помещения ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1833,10 кв.м., литеры ... расположенные по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащее ООО «ПОЛЮС» на праве собственности.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества 49 431 000 (сорок девять миллионов четыреста тридцать одна тысяча) руб.
Обратить взыскание на предмет залога - права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества равную залоговой стоимости 5 956 050 (пять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят) руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по госпошлине в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб., т.е. по 15 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 309, 348, 361, 363, 819, 820 ГК РФ, 39, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с ООО «ПОЛЮС», ООО «Р-Компани», ООО «Рельефстрой», Компанейщикова В.Б. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № ... от 11.03.2008 года 54 582 858 (пятьдесят четыре миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят восемь) руб. 52 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 49 550 000 руб.; просроченные проценты – 4 835 159 руб. 39 коп.; неустойка за просроченные проценты – 151 480 руб. 64 коп.; неустойка за просроченный кредит – 46 218 руб. 49 коп.;
Взыскать с ООО «ПОЛЮС», ООО «Р-Компани», ООО «Рельефстрой», Компанейщикова В.Б. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Калачинского отделения № 2234 Сбербанка России ОАО расходы по оплате государственной пошлины в размере по 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. с каждого.
Обратить взыскание на предмет залога – незавершенные строительством нежилые помещения ... (АБК, Производственный корпус), площадью по наружному обмеру 1833,10 кв.м., литеры ..., расположенные по адресу: г. Омск, ул. ..., дом № ..., принадлежащее ООО «ПОЛЮС» на праве собственности.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества равную залоговой стоимости 49 431 000 (сорок девять миллионов четыреста тридцать одна тысяча) руб.
Обратить взыскание на предмет залога - права аренды земельного участка сроком на 25 лет с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 10 958 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества равную залоговой стоимости 5 956 050 (пять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьдесят) руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья И.В. Анисимова