Дело № 2-700/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.
при секретаре Витер Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«16» февраля 2011 г.
дело по иску Кулиш С.И. к Главному Управлению по земельным ресурсам Омской области, Тропину А.С., Тропину О.С., Бадамшиной А.С. о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Кулиш С.И. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... .... В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 16.10.1997 года приобрел ? долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою ... кв.м. совместного пользования с Т.С.М.. В 2006 году ? часть жилого дома, принадлежащая истцу, была снесена ввиду ветхого состояния. На ее месте был заложен ленточный монолитный фундамент, в 2007 году построен новый дом. Указанный жилой дом построен на земельном участке, который имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер .... Право постоянного пользования земельным участком возникло у прежнего собственника домостроения на основании договора отчуждения от 02.09.1931 года. На основании решения Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 26.02.1958года дому был присвоен новый адрес: ... ул. Димитрова. Полагает, что с переходом права собственности на жилой дом к нему перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Истец Кулиш С.И. уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил л.д.51).
Представитель истца Кулиш Н.А., действующая на основании доверенности л.д. 48), исковые требования поддержала, суду пояснила, .... Первоначальному собственнику было выделено ... кв.м. земли, что подтверждается записью в техническом паспорте на домостроение 1997 года о земельном участке площадью ... кв.м. В связи с ветхим состоянием истец снес принадлежащую ему половину дома, и выстроил целый дом. Изначально дом был в совместной собственности с Т.С.М., ? часть после его смерти, унаследовали от него Тропины - два брата и сестра, сестра там не живет. .... Считает, что право бессрочного пользования на земельный участок возникло у истца, поскольку это право было у первоначальных сособственников. Истец перестроил дом на том же самом земельном участке, а значит право бессрочного пользования сохранилось. В результате межевания истцу определен земельный участок площадью ... кв. м., этот земельный участок выделен из земельного участка площадью ... кв. м. Владельцами второй части земельного участка являются Тропин А.С., Тропин О.С., Бадамшина А.С., которые уведомлены о слушании дела.
Ответчик Главное управление по земельным ресурсам Омской области о дате слушания дела уведомлен надлежаще л.д.54), своего представителя в судебное заседание не направил.
Привлеченные судом в качестве соответчиков – Тропин О.С., Бадамшина А.С., Тропин А.С. будучи надлежаще извещены о дате слушания дела, в судебное заседание не явились л.д. 49, 50,53).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
По правилам ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Согласно технических паспортов домовладения от 06.12.1983 года и от 09.09.1997 г. жилой дом ... по ... в ... имеет общую площадь ... кв.м. Субъектами права собственности по ? части указаны Т.С.М. и Кулиш С.И. (Р.Ф.Д., Ш.И.Ю.) Жилой дом состоит из двух квартир. Квартира № 1 состоит из 3-х комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Квартира № 2 состоит из 3 комнат общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Годом постройки указан 1957 л.д.11-16л.д.8-10).
Как следует из правовой истории на дом, расположенный по адресу ..., ... (ранее ..., ..., ..., ...) л.д.55) жилой дом построен до 1917 года, по состоянию на 11.12.1931 года принадлежал К.С.Г. на основании договора отчуждения от 02.09.1931 года, ..., пользование бессрочное. Аналогичная информация содержится в письме ГП «Омский центр ТИЗ» л.д. 6).
Согласно вышеуказанных документов, а также справки об изменении адреса домовладения л.д.59), ранее жилой ... по ... имел адрес: ..., еще ранее: ..., ....
Доводы представителя истца о приобретении ? доли данного домовладения истцом на законных основаниях подтверждаются договором купли-продажи ? доли жилого дома от 16.10.1997 года л.д.5). Также в данном договоре указано, что жилой дом, сараи, сооружения находятся на земельном участке мерою ... кв.м., в совместной собственности с ....
Как видно из текста искового заявления и пояснений представителя истца, ввиду ветхого состояния ? части жилого дома, приобретенной истцом, в 2006 году она был снесена и на ее месте построен новый дом. Указанное обстоятельство подтверждается техническими паспортами жилого дома на объект незавершенного строительства от 18.06.2007 года л.д. 26-32) и от 10.09.2009 года, а также кадастровым паспортом от 29.07.2009 года л.д. 41), согласно которым на земельном участке по адресу: ..., ..., расположен жилой дом литера Б, субъектом права указан Кулиш С.И. без правоустанавливающих документов, год постройки - 2007.
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Частью 2 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из представленной информации ГП «Омский центр ТИЗ», правовой истории дома, следует, что спорный земельный участок изначально был предоставлен в пользование К.С.Г., на основании договора отчуждения от 11.12.1931 года.
Согласно договору купли-продажи от 16.10.1997 года истцу принадлежит ? доля домовладения, расположенного на спорном земельном участке.
Из имеющегося в материалах дела проекта границ по образованию нового земельного участка следует, что на земельном участке по ... расположен жилой дом (литера А), находящийся в долевой собственности (1/2 доли Кулиш С.И., ? доли – Тропин А.С.). На месте своей ? доли Кулиш С.И. возвел жилой дом (лит.Б). Земельный участок с кадастровым номером 55...) (правообладатель Кулиш С.И., образуется путем выделения из земельного участка с кадастровым номером ... имеющего площадь ... кв.м. Споров при согласовании проекта границ земельного участка со смежным землепользователем не выявлено, с Тропиным. проект границ также согласован л.д. 23) л.д. 17-25).
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка л.д. 42) сведения о субъектах права на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером ..., отсутствуют, сведения о частях и обременениях земельного участка также отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... л.д. 56) в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., ....
В кадастровом паспорте площадь земельного участка указана в размере ... кв.м. Признание за истцом права пользования земельным участком указанной площади, не нарушает прав и интересов Тропина, поскольку, как видно из проекта границ для земельного участка с кадастровым номером ... на котором расположена половина дома, принадлежащая Тропину, декларативно установлена площадь ... кв.м. В связи с чем указанное разделение земельного участка не выходит за рамки общей площади земельного участка в размере ... кв.м., указанной в техническом паспорте земельного участка от 06.12.1983 года.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на домостроение, в разделе «Экспликация земельного участка» значится наличие земельного участка по документам площадью ... кв.м. При этом, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Данное обстоятельство свидетельствует об их утере.
При таких обстоятельствах, а также с учетом длительности владения данным земельным участком ( с 1917 г.), отсутствия каких-либо притязаний на данный земельный участок,зарегистрированных прав, обременений, ограничений на спорный земельный участок, суд признает за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью ... кв. м.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок в данном случае следует из норм ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Признание за истцами права бессрочного пользования на земельный участок в размере ... кв.м., суд считает возможным, в силу ст. 20 ЗК РФ, сохраняющей возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулиш С.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кулиш С.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья: Компанеец А.Г. решение вступило в законную силу 04.03.2011 г.