Дело № 2-969/2011РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего судьи: Полыги В.А.,
при секретаре: Присяжнюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 марта 2011 года гражданское дело по иску Крымовой Л.А. к Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Крымова Л.А. обратился в суд с иском к Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником незавершенного строительством жилого дома по ул. ... в г. Омске. При обращении в ГП «Омский центр ТИЗ» за сведениями об отводе земельного участка под строительство, было получено сообщение, что имеется ссылка на договор застройки от ..., заключенный с Лада М.М., однако данный документ в ГП «Омский центр ТИЗ» и в ГУ Омской области «Исторический архив» отсутствует. Поскольку спорный участок находится в ее владении и пользовании просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования данным участком.
В судебном заседании истец Крымова Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик – Главное управление по земельным ресурсам по Омской области – в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Заочным решением Кировского районного суда г. Омска от 05.02.2010 года, вступившим в законную силу 10.03.2010 года, установлено, что Крымова Л.А. ... приобрела у .... жилой дом ... в г. Омске. В 1997 году названный жилой дом был снесён и на его месте построен новый жилой дом. В последующем Крымова Л.А. в установленном законом порядке оформила право собственности на вновь возведённый незавершенный строительством жилой дом ... в г. Омске, что подтверждается вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г. Омска от 05.02.2010 года, определением Кировского районного суда г. Омска от 07.05.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8, 9-11, 12).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из ответа от 17.02.2011 года ..., выданного ГП ОО «ОЦТИЗ», следует, что в инвентарной карточке на усадебный участок, выполненной при инвентаризации объекта недвижимости по адресу по ... (ранее ул. ...) в 1938 году, имеется ссылка на договор застройки от ... года, заключенный с ФИО6, однако документ в деле отсутствует.
Согласно сведениям, предоставленным ГУ Омской области «Исторический архив Омской области», договора застройки от 20.04.1937 года, заключенного с Лада М.М. по адресу город Омск улица ... не имеется.
По данным Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номер ..., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для жилой застройки, площадь участка 535 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации прав отсутствуют л.д. 13).
Вместе с тем из инвентарной карточки на усадебный земельный участок следует, что в соответствии с договором застройки от ... года, номер ... спорный земельный участок предоставлялся для землепользования Лада ФИО7 л.д.10-12).
С учетом того, что спорный земельный участок фактически был предоставлен Лада М.М. в пользование, что подтверждается сведениями о договоре застройки, доказательств, подтверждающих обратное, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было; зарегистрированные права, обременения, ограничения на спорный земельный участок отсутствуют; а также с учётом того, что в 1988 году жилой дом ... был приобретен истцом по договору купли-продажи, признанным судом заключенным, суд полагает, что право пользования спорным земельным участком фактически перешло к покупателю с момента приобретения домовладения. В настоящее время Крымова Л.А. также является собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке.
В указанной связи исковые требования Крымовой Л.А. о признании за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крымовой Л.А. удовлетворить.
Признать за Крымовой Л.А., ... право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 535 кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение: Омская область, г. Омск, ..., разрешенное использование – земли жилой застройки (индивидуальной).
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий В.А. Полыга
Решение вступило в законную силу 25.03.2011 года