Дело № 2-931/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.
при секретаре Козюберда Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«28» февраля 2011 года
гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Южная звезда» к Сахнову С.Б. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
у с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания «Южная звезда» обратилось в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Сахнову Б.Г., проживающему по адресу: г. Омск, ул. ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 75979 рублей 06 копеек.В обоснование своих требований истец указал, что Сахнов Б.Г. являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... в период времени с 02.02.2008 г. по 23.06.2010 г. не исполнял свои обязанности по оплате своевременно и в полном объеме оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик нарушил обязанность в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроэнергию, водоснабжение в многоквартирном доме и допустил задолженность согласно Расчету задолженности с февраля 2008 года по июнь 2010 года (включительно) в размере 68629 рублей 06 копеек. В связи с этим ответчику как должнику была начислена пеня в размере 7350 рублей. Просит взыскать с ответчика Сахнова Б.Г. в пользу ООО «УК «Южная звезда» сумму задолженности в размере 75979 рублей 06 копеек, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2479 рублей 37 копеек. л.д. 6, 7).22.02.2011 г. представитель истца ООО «Управляющая компания «Южная звезда» Зюзин М.А., действующий на основании доверенности, л.д. 36) исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 65 954 рублей 34 копеек, пеню в размере 10 622 рублей, 95 копеек, а также расходы по оплате госпошлины, уплаченные при подаче искового заявления в размере 2 479, 37 рублей.
Кроме того, 28.02.2011 года представитель истца ООО «УК «Южная звезда» вновь уточнил исковые требования, уменьшив размер основного долга до 65881,75 рублей, с учетом уменьшения суммы задолженности ответчика по холодному водоснабжению на 72,57 рублей. Просил взыскать с ответчика основной долг в размере 65881,75 рублей из расчета: освещение мест общего пользования – 903,06 руб.; ХВС – 2569,56 руб.; водоотведение – 2195,6 руб.; подогрев воды – 4577,33 руб.; электроснабжение – 6223,85 руб.; отопление – 28204,50 руб.; содержание – 20535,41 руб.; кол.антена – 550,67 руб., а также пени в размере 10622,95 руб.
В судебном заседании ООО «Управляющая компания «Южная звезда» Зюзин М.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что перерасчет основного долга выполнен с учетом действительной площади квартиры № ..., согласно свидетельству о регистрации права т.е. 67,2 кв.м. Расчет стоимости 1 кв.м теплоснабжения выполнен с учетом уточненной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Увеличение пени вызвано количеством дней просрочки, т.е. 206 дней по 22.02.2011года. Договор (соглашение) на обслуживание антенны ответчик с ООО «УК «Южная звезда» не заключал, о том, подключался ли ответчик к коллективной антенне сказать не может, доказательств подключения и пользование данной услугой представить не может. Считает, что оказание услуги по обслуживанию коллективной антенны и плата за такое обслуживание не охватывается услугой по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Поскольку дом имеет в наличие коллективную антенну, постольку каждый собственник обязан за ее обслуживание оплачивать, в том числе и Сахнов.
Ответчик Сахнов Б.Г. о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ерениевой К.С. л.д. 28).
Представитель ответчика Ерениева К.С., действующая на основании доверенности, л.д. 22) уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что с представленным представителем истца расчетом задолженности за отопление за период времени с октября 2009 г. по май 2010 г. не согласна, поскольку истцом не представлены доказательства допустимые, подтверждающие ежемесячное потребление тепловой энергии, потребляемые помещениями, оборудованными индивидуальными приборами учета. Кроме того, выразила свое не согласие по взиманию с ответчика платежей по обслуживанию систем коллективного приема телевидения, поскольку считает, что в данном случае у истца отсутствуют правовые основания для взимания ежемесячной платы за обслуживание сверх платы за обслуживание и содержание общего имущества, кроме того пояснила, что в данной квартире ответчик не проживал, договор на обслуживание систем коллективного приема телевидения не заключал, к системе коллективного приема телевидения не подключался. Просила снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью суммы основного долга, применить положения ст. 333 ГК РФ. Признала, что истцом произведен расчет задолженности за исключением расчета по отоплению и начисления платежей за коллективную антенну, верно.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона в процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Материалами дела установлено, что Сахнов Б.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... л.д. 37, 46).
Исходя из содержания ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 153-160 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица следует, что 23.01.2006 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ООО «УК «Южная звезда». л.д. 26)
Из содержания Протокола № 1 от 11 ноября 2006 года следует, что собственники жилья многоквартирного дома по ул. ... в г. Омске доверили техническое обслуживание жилого дома ООО «УК «Южная звезда», а также пришли к решению заключить договоры на содержание и управление жилым домом с 14.11.2006 года.
По смыслу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).
Истец в обоснование своих требований представил договоры: на техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения № ..., на ресурсоснабжение № ... от 6.02.2007 года (с последующими изменениями в договор); на энергоснабжение № ... от 24.09.2007 года; на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № ... от 6.06.2007 года; на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи № ...; на вывоз твердых бытовых отходов № ...; на оказание услуг связи по приему, обработке и доставке телевизионного сигнала; по паспортному обслуживанию жильцов дома №17-п, а также договоры на оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению с собственниками жилья имеющими внутриквартирные приборы учета потребления теплоэнергии.
Согласно предоставленному истцом уточенному расчету задолженности за отопление, содержание, коллективную антенну, отопление ванных комнат задолженность ответчика составляет 76 504,7 рублей:
за услуги по отоплению 28204,50 рублей;
за услуги по содержанию 20535,41 рублей;
за услуги по обслуживанию коллективной антенны 550,67 рублей;
за услуги по отоплению ванных комнат 167, 36 рублей.
Согласно расчету задолженности по освещению мест общего пользования л.д. 10) задолженность ответчика перед истцом за период с 10.08.08 года по 10.07.2010 года составляет 930,06 рублей.
За услуги по водоотведению и электроснабжению задолженность ответчика за период с 10.03.2008 года по 10.07.2010 года составила:
холодное водоснабжение 2569,56 рублей;
водоотведение 2195,6 рублей;
подогрев воды 4577,33 рублей;
электроснабжение 6233,85 рублей.
Согласно уточненному требованию истец уменьшил размер требований в части взыскания задолженности за холодное водоснабжение на 72,57 рублей.
Таким образом, в соответствии с представленными истцом расчетами задолженности и пояснениями представителя истца основной долг ответчика перед ООО «УК «Южная звезда» составляет 65 881 рубль 75 копеек, пеня в размере 10 622 рублей 95 копеек.
Истцом в обоснование расчета задолженности предоставлен расчет стоимости 1 кв.м. за тепловую энергию, согласно которому было осуществлено начисление платежей. л.д. 14-22,)
При этом в расчете приведено обоснование начисления платежей по отоплению за январь – май 2008 года на основании тарифов, утвержденных, в информационном письме департамента городской экономической политики Администрации города Омска № 2 от 29 ноября 2007 года «О размере платы за коммунальные услуги по отоплению (теплоснабжению), холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по городу Омску на 2008 год». В соответствии с Письмом для квартир, тепло источником для которых являются котельные МП г. Омска «Т», и имеющих высоту 2,70 до 2,99 м размер платы при отсутствии приборов учета составил 18,69 руб./кв.м. в месяц. В период с мая 2008 года и по июнь 2010 года расчет произведен согласно показаниям общедомового прибора учета. При этом истец представил договоры на оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению, заключенные с собственниками жилых помещений, имеющих внутриквартирные приборы учета потребления теплоэнергии.
Из пояснений истца следует, что ответчику было направлено уведомление по состоянию на 12.05.2010 г. о погашении задолженности в срок до 20.05.2010 года. Однако до настоящего времени требование не исполнено л.д. 44-45).
По правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из представленного в материалы дела представителем ответчика расчета задолженности не ясна методика ее расчета, при этом у суда нет оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета задолженности за отопление.
Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика платежей по обслуживанию систем коллективного приема телевидения в размере 550,67 рублей и соответственно пени на указанную сумму в размере 61,06 рублей, начисленные за период с мая 2009 года по июнь 2010 года, суд соглашается с доводами представителя ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление, при этом учитывает, что истцом не представлено суду доказательств заключения с ответчиком договора на обслуживание системы коллективного приема телевидения, а также доказательств тому, что ответчик был подключен к данной системе и ею пользовался.
Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание тот факт, что представителем ответчика в судебном заседании признан размер задолженности за освещение мест общего пользования – 903,06 руб.; ХВС – 2569,56 руб.; водоотведение – 2195,6 руб.; подогрев воды – 4577,33 руб.; электроснабжение – 6223,85 руб.; содержание – 20535,41 руб., суд полагает возможным взыскать с Сахнова Б.Г. в пользу ООО «УК «Южная звезда» сумму задолженности за освещение мест общего пользования – 903,06 руб.; ХВС – 2569,56 руб.; водоотведение – 2195,6 руб.; подогрев воды – 4577,33 руб.; электроснабжение – 6223,85 руб.; отопление – 28204,50 руб.; содержание – 20535,41 руб. Всего основной долг в размере 65331,08 рублей.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение условий и сроков оплаты вышеозначенных, предоставленных услуг в размере 10 622 рублей 95 копеек.
Суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ, в части снижения размера пени за просрочку ответчиком платежей за коммунальные услуги, не имеются. Размер пени, по мнению суда, соразмерен нарушению обязательств ответчика перед истцом. Ответчиком не представлено доказательств, обосновывающих причины просрочки выполнения обязательств по оплате коммунальных платежей.
Однако, поскольку судом не удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование коллективной антенной, суд считает, что размер требуемой к взысканию истцом пени в размере 10622,95 руб. подлежит уменьшению на сумму 61.06 руб., т.е. на сумму равную размеру пени, начисленной истцом за пользование коллективной антенной за период с мая 2009 года по июнь 2010 года.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере
10561, 89 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Сахнова Б.Г. в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2476,78 рублей
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Сахнова Б.Г., проживающего по адресу: г. Омск, ул. ... в пользу ООО «УК «Южная звезда» юридический адрес: г. Омск, ул. ... сумму задолженности в размере 65331 (шестьдесят пять тысяч триста тридцать один) рубль 08 копеек, пени в размере 10561 (десять тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 89 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2476 (две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 78 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Южная звезда» отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.А. Лопаткин