Дело № 2-1248/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
в составе председательствующего Тарасова Д. А.
при секретаре Лазько Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 14 марта 2011 года
гражданское дело по иску Проценко А.В. к ТСЖ «Геолог», Администрации Кировского АО города Омска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Проценко А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Геолог» и Администрации Кировского АО города Омска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... В обоснование иска указал, что решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов № 62-15 от 20.02.1990 года «Об отводе земельного участка Иртышской нефтегазоразведочной экспедиции под коттеджную застройку квартала по улице ...» земельный участок площадью 41 га был отведен под строительство коттеджей Иртышской нефтегазоразведочной экспедиции. В соответствии с п.2.5 данного решения земельные участки под застройку коттеджей в дальнейшем подлежали распределению между членами Товарищества индивидуальных застройщиков «Геолог». На основании решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № 361 от 12.12.1989 года был зарегистрирован Устав ТИЗ «Геолог» для организации строительства жилого квартала коттеджной застройки в Кировском районе ЛБИ. 13.11.1998 года ТИЗ «Геолог» было переименовано в ТСЖ «Геолог». Поскольку он является членом данного товарищества, ему принадлежит земельный участок ... для строительства индивидуального жилого дома по типу коттедж, долевой взнос на строительство инженерных коммуникаций которого им внесен 100% в соответствии с Уставом. Поскольку по межевому делу на указанном земельном участке установлены границы, им возведен индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу: .... Распоряжением Администрации Кировского АО города Омска от 21.09.2009 года ... данному дому присвоен почтовый адрес. Согласно отчету ... от 24.11.2009 года, строительная готовность указанного дома составляет 46%. Оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом он не может ввиду того, что отсутствуют разрешение на его строительство. 25 января 2011 года он обратился в Администрацию Кировского АО города Омска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако 31 января 2011 года ему было отказано. Поскольку в его пользовании как члена ТСЖ «Геолог» находится земельный участок, отведенный под коттеджную застройку квартала, им оплачен долевой взнос на строительство инженерных коммуникаций, просит признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... л.д.3-6).
В судебном заседании представитель истца Проценко А.В. по доверенности Гришин А.А. полностью поддержал заявленные требования.
Председатель ТСЖ «Геолог» исковые требования признал в полном объеме.
Администрация Кировского АО города Омска, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательств порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все и них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
В соответствии с частью 1 статьи 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Согласно статье 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 11 ЗК РФ, предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № 361 от 12.12.1989 года зарегистрирован устав товарищества индивидуальных застройщиков «Геолог» для организации строительства жилого квартала коттеджной застройки в Кировском районе ЛБИ. 13.11.1998 года ТИЗ «Геолог» были переименованы в ТСЖ «Геолог».
Решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от 20.02.1990 года № 62-15 Иртышской нефтегазоразведочной экспедиции отведен земельный участок площадью 41 га под коттеджную застройку квартала ул. ... л.д. 7). Пунктом 2 указанною решения постановлено обязать Иртышскую нефтегазоразведочную экспедицию: осуществить строительство коттеджной застройки квартала по проекту, разработанному институтом «Омскгражданпроект», согласованному с Главомскархитектурой; для застройки квартала разработать проектно-сметную документацию на строительство 2-Зх типов индивидуальных жилых домов, объектов соцкультбыта и согласовать в установленном порядке с Главомскархитектурой; осуществить строительство сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения и благоустройство жилого квартала в 1990 году согласно разработанному проекту.
05.03.1990 года произведено ограничение местности и закрепление границ земельного участка в бессрочное пользование застройщику Иртышской нефтегазоразведочной экспедиции, площадью 41,0 га.
Согласно справке ТСЖ «Геолог» Проценко А.В. является членом ТСЖ «Геолог» и за ним закреплен земельный участок ... расположенный по адресу: ... л.д. 64,65).
Из представленного суду межевого дела по установлению границ земельного участка следует, что по заявлению Проценко А.В. выполнены работы по установлению границ земельного участка № ... расположенного по адресу: ... составлены акт согласования границ и акт установления (восстановления) границ земельного участка л.д. 7-24).
Согласно кадастровому и техническому паспортам объекта индивидуального жилищного строительства - на указанном земельном участке возведен 3-х этажный незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 180,2 кв.м., 2001 года постройки, инвентаризационная стоимость жилого дома и вспомогательных строений, сооружений равна 631.047 рублей л.д. 25-41, 42-43).
Распоряжением Администрации Кировского АО города Омска от 21.09.2009 года ... на основании заявления Проценко А.В. установлена почтово-адресная нумерация строящемуся зданию индивидуального жилому дому, расположенному по улице ..., ... л.д.44).
Согласно отчету ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» ... от 24.11.2009 года строительная готовность незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ... по состоянию на 23 ноября 2009 года составляет 46% л.д.46-62).
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
В целях строительства застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
25 января 2011 года Проценко А.В. обратился в Администрацию Кировского АО города Омска с заявлением о выдаче разрешения на строительство л.д. 68).
Однако 31 января 2011 года Администрацией Кировского АО города Омска Проценко А.В. было отказано, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок л.д.69).
Оценивая отказ с учетом приведенных выше доводов, суд считает возможным признать за Проценко А.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ...
Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Проценко А.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Судья:
Решение вступило в законную силу 29.03.2011г.