Дело № 2-1008/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
в составе председательствующего Тарасова Д. А.
при секретаре Лазько Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 15 марта 2011 года
гражданское дело по иску Гончарова В.А., Гончарова Д.В., Гончаровой Е.Г. к Жилищно-строительному кооперативу «Строим будущее» о признании права собственности на квартиру и взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Гончаров В.А., Гончаров Д.В., Гончарова Е.Г., ссылаясь на вступление в Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее», выплату пая и иных платежей, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру .... Кроме того, в связи с уклонением Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» от регистрации их права собственности, просят взыскать с него компенсацию морального вреда в сумме 10.000 рублей и судебные расходы в сумме 2.000 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» по доверенности л.д.24) Гончаренко Э.А. исковых требований Гончаровых не признала, ссылаясь на их необоснованность.
Гончаров В.А., Гончаров Д.В., Гончарова Е.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Гончаров Д.В., Гончарова Е.Г. доверили Гончарову В.А. представлять их интересы, а сам Гончаров В.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснение представителя ответчика, изучив собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Гончарова В.А., Гончарова Д.В., Гончаровой Е.Г. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что 30 сентября 2005 года решением общего собрания учредителей создан Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее», утвержден Устав ЖСК «Строим будущее». 11.10.2005 года ЖСК «Строим будущее» зарегистрирован в качестве юридического лица.
Пунктом 6.6 Устава ЖСК «Строим будущее» предусмотрено, что члены Кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.
Член кооператива обязан нести бремя расходов за содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащие члену Кооператива.
Пункт 3.4 Устава предусматривает, что до полной оплаты членами кооператива пая за жилое помещение и иные объекты недвижимости, а также иных платежей, предусмотренных Уставом и внутренними документами кооператива, эти помещения принадлежат кооперативу, если иное не предусмотрено договором между кооперативом и его членами.
19 ноября 2005 года между ЖСК «Строим будущее» и ООО «Управление капитального строительства «АСК» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому по мере поступления денежных средств от членов кооператива, ЖСК «Строим будущее» обязуется финансировать строительство жилого дома по адресу: ..., ... (1 очередь).
07 июля 2006 года между Гончаровым В.А. и ЖСК «Строим будущее» заключен договор поручения.
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что Гончаров В.А. вносит в кассу ЖСК «Строим будущее» денежную сумму 1.180.000 рублей, которая является договорной стоимостью 3-х комнатной квартиры в строящемся доме по адресу: ... общей площадью 64,66 кв.м. ... Пунктом 1.3, 1.4 предусмотрено, что по окончании строительства ЖСК «Строим будущее» обязуется передать Гончарову В.А. указанную квартиру и необходимые документы для регистрации права собственности, течение срока начинается со дня внесения денежных средств л.д.6).
09 октября 2006 года Гончаровым В.А. (членом кооператива) и ЖСК «Строим будущее» (кооперативом) заключен договор, согласно которому кооператив и член кооператива обязуются совместно действовать с целью сдачи дома по улице ... (адрес строительный) государственной комиссии (п.1.1). Кроме того, при строительстве кооператив выступает в качестве заказчика на основании договора об инвестиционно-подрядной деятельности от 19.11.2005 года с ООО «УКС «АСК» (подрядчиком) (п.1.2). При этом, член кооператива имеет конкретный размер имущественных требований в отношении имущества кооператива: квартира ... (адрес строительный) (п.1.3) л.д.12).
Согласно Тарифному плану по оформлению пая, размер пая внесенного Гончаровым В.А., Гончаровым Д.В. и Гончаровой Е.Г. равен стоимости 1/3 доли квартиры у каждого. Что составляет на день подписания тарифного плана для Гончарова Д.В. - 393.333 рубля, для Гончарова В.А. – 393.334 рубля, для Гончаровой Е.Г. – 393.333 рубля л.д.9).
Паевой взнос за строительство спорной квартиры истцами Гончаровыми В.А., Д.В., Е.Г. полностью внесен, что следует из справок, выданных ЖСК «Строим будущее» л.д.17-19). Кроме того, этот факт подтверждается предоставленными истцами квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 7-10).
29 июня 2009 года распоряжением Администрации города Омска Департамента строительства ..., разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 5-этажного 145-квартирного жилого дома (1-я очередь), расположенного по адресу: ...
По акту приемки-передачи квартиры ... от 12 ноября 2010 года, ЖСК «Строим будущее» передал Гончарову В.А. указанную квартиру л.д. 13).
Поскольку паевой взнос за спорное жилое помещение истцами внесен полностью, за ними надлежит признать право собственности на спорную квартиру.
Доводы ответчика о наличии у ЖСК оснований для отказа в передаче спорного жилого помещения, так как не оплачены коммунальные услуги, признаны судом необоснованными.
Кроме этого, исковой стороной заявлено о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
Однако спорные отношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а доказательств того, что им были причинены физические либо нравственные страдания Гончаровы суду не представили. В связи с этим им отказано в удовлетворении иска о компенсации морального вреда.
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в сумме 4.000 рублей.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу Гончарова Д.В. и Гончаровой Е.Г. с ответчика Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» взыскиваются понесенные ими судебные издержки по 1.000 рублей.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гончаровым В.А., Гончаровым Д.В., Гончаровой Е.Г. право общей долевой собственности на квартиру ... ..., по 1/3 доли за каждым.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в доход местного бюджета 4.000 рублей.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в пользу Гончарова Д.В. и Гончаровой Е.Г. по 1.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней.
Судья:
Решение вступило в законную силу 29.03.2011г.