Дело № 2-1435/2011РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего судьи: Полыги В.А.,
при секретаре: Присяжнюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 марта 2011 года гражданское дело по иску Сембаевой Г.Ж. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Сембаева Г.Ж. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома № ... в г. Омске, на основании договора купли-продажи от 06.01.2010 года, также на спорном земельном участке находиться жилой дом под ..., возведенный прежним собственником без оформления правоустанавливающих документов. По данным ГП «Омский центр ТИЗ» информация о земелеотводных документах на участок АО ... отсутствует, однако имеются сведения о предоставлении спорного участка в бессрочное пользование Нурмухаметову А.В. Поскольку спорный участок находится в ее владении и пользовании просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования данным участком.
В судебном заседании истец Сембаева Г.Ж. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчики - Главное управление по земельным ресурсам по Омской области, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо ЗАО «АН-ТРАНС» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.
В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Из материалов дела следует, что Сембаева Г.Ж. является собственником жилого дома ..., расположенного по адресу: город Омск, Кировский АО, улица ... общей площадью 62,6 кв.м, инвентарный номер ..., что подтверждается договором купли-продажи от 07.05.2010 года и свидетельством о государственной регистрации права л.д. 5-6, 7).
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из ответа от 02.07.2010 года ..., выданного ГП ОО «ОЦТИЗ», следует, что информации о документах по отводу земельного участка под строительство жилого дома ... (ранее ..., ранее ..., ранее ...) не имеется, справки подтверждающие изменение адреса домовладения, в деле отсутствует л.д. 9).
Из ответа БУ Омской области «Исторический архив» усматривается, что сведения о предоставлении гражданам г. Омска и Омской области земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов отсутствуют, поэтому документов подтверждающих выделение спорного земельного участка в бессрочной пользование по вышеуказанному адресу не имеется л.д. 14).
Вместе с тем из инвентарной карточки на усадебный участок следует, что землепользователем спорного земельного участка на основании решения Кировского районного суда г. Омска от 06.10.1949 года являлся Музофаров ФИО9
Как пояснила в судебном заседании истец на земельном участке по ... расположены два жилых дома: ..., однако на строение под ... правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом ... следует, что Музафарову Г.М. на основании свидетельства о праве на наследство от 13.04.1972 года в собственность перешло домовладение под .... На строение под ... правовые документы предъявлены не были, что подтверждается справкой ГП Омской области «ОЦТИЗ».
Кроме того, за Музафаровым Г.М. числился дом ..., однако правоустанавливающие документы оформлены на него оформлены не были л.д. 19).
Согласно техническому паспорту на жилой дом ... строения под ... находятся на одном земельном участке.
Впоследствии право собственности на указанные строения перешли к Бобровой (Москалевой) Ф.Г., Даутовой Ф.Г., Шлехт В.И., которые на основании договора купли-продажи от 07.05.2010 года продали названное имущество Сембаевой Г.Ж.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, единственным собственником жилого ... под ... находящегося на спорном земельном участке, является Сембаева Г.Ж. Иных собственников строений на указанном участке, в том числе строений под ... не имеется, поскольку в установленном законом порядке право собственности на эти строения у каких-либо не возникло.
По данным Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номер ..., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищных нужд, площадь участка 746 кв.м. Кадастровый номер земельного участка ... равнозначен кадастровому номеру .... Сведения о регистрации прав отсутствуют л.д. 8).
С учетом того, что спорный земельный участок фактически был предоставлен Музофарову М. в пользование, что подтверждается сведениями, содержащимися в инвентарной карточке на усадебный участок; доказательств, подтверждающих обратное, в порядке со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено не было; зарегистрированные права, обременения, ограничения на спорный земельный участок отсутствуют; а также с учетом того, что право собственности на дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к истцу, суд считает возможным удовлетворить требования Сембаевой Г.Ж., признав за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.
Наличие на указанном земельном участке иных жилых строений, права на которые в установленном законом порядке не зарегистрированы, правового значения для разрешения спора не имеет, так как в силу ст. 222 ГК РФ лицо, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены указанные постройки, вправе требовать их сноса, а также вправе признать за собой право собственности на указанные постройки, в том случае, если их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сембаевой Г.Ж, удовлетворить.
Признать за Сембаевой Г.Ж,, ...., право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 746 кв.м. с кадастровым номером ..., местоположение: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ..., разрешенное использование – для жилищных нужд.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий В.А. Полыга
Решение вступило в законную силу 04.04.2011 года