Дело № 2-334/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.
при секретаре судебного заседания Янукович О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«15» марта 2011 года
гражданское дело по иску И.о. прокурора Кировского административного округа г. Омска в защиту муниципальных и государственных интересов Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Азимходжаеву И.Т. о возложении обязанности освободить земельный участок, путем осуществления демонтажа самовольной постройки,
у с т а н о в и л:
И.о. прокурора КАО г. Омска, действующий в защиту муниципальных и государственных интересов Главного управления по земельным ресурсам Омской области обратился в суд с иском к Азимходжаеву И.Т. о возложении обязанности освободить земельный участок, путем осуществления демонтажа самовольной постройки общей площадью 61,3 кв.м.
В обоснование иска указал, что 22.06.2010 г. в результате проведения проверки целевого использования земельного участка, расположенного в Кировском административной округе г. Омска в ... относительно 10-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ..., являющегося частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, было установлено, что указанный земельный участок, используется индивидуальным предпринимателем Азимходжаевым И.Т. путем размещения на нем самовольной постройки общей площадью 61,3 кв. м.
Специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений, возникающих в связи управлением и распоряжением земельными участками, расположенными в роде Омске, государственная собственность на которые не разграничена, с 2006 является Главное Управление по земельным ресурсам Омской расти.
Одной из задач деятельности Главного управления является защита интересов Омской области в сфере использования и распоряжения земельными участками.
Освобождение земельного участка необходимо для реализации интересов субъекта Российской Федерации Омская область по соблюдению порядка предоставления и использования земельных участков на территории города Омска.
В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования.
Поскольку в настоящее время Азимходжаев И.Т. не имеет соответствующих документов на право использования земельного участка общей площадью 61,3 кв.м. просит обязать Азимходжаева И.Т. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 61,3 кв.м., расположенный в ... относительно 10-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ... л.д. 4, 5).
Представитель прокуратуры КАО г. Омска Игнатова А.В. поддержала исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что Азимходжаев И.Т. самовольно занимает земельный участок площадью 61,3 кв.м., правоустанавливающие документы на самовольную постройку площадью 61,3 кв.м. до настоящего времени не оформил.
Истец – ГУ по земельным ресурсам Омской области о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не явился, направил отзыв.
Ответчик – Азимходжаев И.Т. исковые требования признал, суду пояснил, что действительно постройка на земельном участке общей площадью 61,3 кв.м. является незаконной, правоустанавливающих документов на нее не имеется, о чем у него имеется акт, подтверждающий нарушение им земельного законодательства. Кроме того, в настоящее время он не является индивидуальным предпринимателем, снят с учета в декабре месяце. В отношении земельного участка площадью 248,1 кв.м. имеется договор аренды. Основное здание на данном участке принадлежит ему по праву собственности. В настоящее время им ведутся работы по формированию новых границ участка. В связи с этим он имеет намеренье выкупить земельный участок на котором расположено принадлежащее ему здание, а также часть участка, где возведена самовольная постройка, прилегающая к зданию. Он обратился в ГУ по земельным ресурсам, документы на земельный участок находятся на оформлении. Он произвел межевание земельного участка, участку присвоен кадастровый номер, однако кадастровый паспорт предоставить не может, поскольку сдан на регистрацию. Постройка представляет собой не капитальное строение в виде каркасных стен и металлического потолка. Имеет намеренье оформить в собственность самовольную постройку общей площадью 61,3 кв.м. Однако на это необходимо время.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав и недвижимое имущество и сделок с ним».
Как установлено ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок в результате самовольного занятия подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений, или сносу незаконно возведенных зданий, строений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений или самовольном строительстве в соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ осуществляется физическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.
Материалами дела установлено, что Азимходжаев И.Т. является собственником нежилого строения с кадастровым номером ..., общей площадью 248,1 кв.м., расположенного по ул. ... в г. Омске на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2010 г., выданного на основании договора аренда земельного участка № ... от 10.11.2003 г., договора аренды земельного участка № ... от 02.1.2005 г. л.д. 11).
22.06.2010 года Администрацией г. Омска составлен акт обследования земельного участка, расположенного в КАО г. Омске, в ходе обследования установлено, что земельный участок общей площадью 698 кв.м. является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
В центральной части обследованного земельного участка расположено нежилое строение, застроенная площадь которого, согласно техническому паспорту, составляет 309,4 кв. м. Часть указанного строения площадью 248,1 кв. м. принадлежит ИП Азимходжаеву И.Т. на праве собственности.
Юго-западная часть земельного участка, расположенного под указанным строением, площадью
129 кв.м и 17 кв.м сформирована, и учтена в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами ..., и 1 01 07:0104 соответственно. Земельный участок с кадастровым номером
1 01 07:0069 предоставлен в аренду ИП Азимходжаеву И.Т. по договору от ... под мини-магазин. Земельный участок с кадастровым и ... предоставлен в аренду ИП Азимходжаеву И. Т. по договору ... для размещения пристройки к павильону «П».
На северо-восточную часть земельного участка, находящегося под нежилым строение, площадью 163 кв.м ИП Азимходжаев И.Т. правоустанавливающих документов не представил.
Северо-восточная часть нежилого строения площадью 163 кв.м. имеет признаки самовольной постройки л.д. 6,7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра Азимходжаев И.Т. прекратил свою деятельноть в качестве индивидуального предпринимателя с 02.12.2010 г.
Из представленного кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: в ... от 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес КАО г. Омска ул. ..., имеет разрешенное использование: для размещения мини-магазина л.д. 14-15).
В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ (в ред. От 30.06.2006 года) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов.
Пунктом 6.1. ст. 5 Закона Омской области от 08.02.2006 года № 731-ОЗ (в ред. от 06.02.2007 года) «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске принимает специально уполномоченный орган исполнительной власти Омской области.
Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 года № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01.07.2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере предоставления земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.
В соответствии с п.п. 6 п. 9 Положения Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями выступать, в качестве истца в судах при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельными участками.
В судебном заседании ответчик Азимходжаев И.Т. подтвердил факт отсутствия правоустанавливающих документов на самовольную постройку площадью 61,3 кв.м., расположенную в Кировском административной округе г. Омска в ... относительно 10-ти этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ...
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства оценивается судом в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком Азимходжаевым И.Т. доказательств законного использования земельного участка площадью 61,3 кв.м. находящегося в государственной собственности, суду не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГРПК РФ с ответчика Азимходжаева И.Т. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Азимходжаева И.Т., проживающего: ... освободить земельный участок, расположенный в ... относительно 10-ти этажного дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. ... путем осуществления демонтажа самовольной постройки площадью 61,3 кв.м.
Взыскать с ответчика Азимходжаева И.Т., проживающего: ..., в доход местного бюджета государственную пошлину размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Судья: В.А. Лопаткин
Решение вступило в законную силу 01.04.2011 г.