Дело № 2-1461/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г Омска в составе
председательствующего судьи Бутаковой М.П.,
при секретаре Афуриной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 марта 2011 года гражданское дело по иску Прудниковой Н.Н. к ЖСК «Диоген» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прудникова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЖСК «Диоген» о признании (после уточнения) права собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане 3, 4 литера В, общей площадью 5,2 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения ..., расположенного в цокольном этаже жилого дома ... по ... в ....
Указав в обоснование, что ею был заключен договор с ответчиком о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого прибылью дольщика от участия в долевом строительстве является часть нежилого помещения 12 П площадью 5,2 кв.м., литера В, расположенного в цокольном этаже жилого дома ... по ... в .... Границы части нежилого помещения обозначены на плане, который является составной и неотъемлемой частью данного договора (Приложение ...). Размер вклада на долевое участие составил 49 600 руб., и оплачен ею полностью в установленный срок. Что подтверждено справкой ответчика. Дом был введен в эксплуатацию в 2006 г., и у нее возникло право собственности на нежилое помещение, переданное ей по акту приема-передачи 02.02.2006 г., и которое она использует под магазин, неся бремя его содержания. В соответствии с п. 12.7 договора, ответчик обязан был предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности, но длительное время уклоняется от государственной регистрации права собственности за ней. В ответ на свою претензию она получила ответ, что ответчик считает договор незаключенным.
В судебном заседании Прудникова Н.Н. иск поддержала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснив суду, что обязательства по договору ею исполнены в полном объеме, и с 2006 года она фактически владеет спорной частью нежилого помещения, фактическая площадь которого составляет 5, 2 кв.м.. Сделала с разрешения и по проекту ответчика пристройку, однако до настоящего времени ответчик не передал ей необходимую документацию, необходимую для регистрации права собственности, в связи с чем она не может зарегистрировать свое право собственности. А из ответа на претензию, она поняла, что им ее право собственности оспаривается.
Ответчик ЖСК «Диоген» в суд не явился, извещен надлежаще, прислал письменный отзыв, в котором полностью признает исковые требования, выразив согласие с доводами истца, изложенными в иске л.д. 35-51).
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 20.03.2005 г.л.д. 25-29) с дополнительными соглашениями к нему, по условиям которого истец участвует в качестве дольщика в долевом строительстве 6-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., Кировский АО ..., ..., ..., с ориентировочным сроком сдачи объекта в эксплуатацию в феврале 2006 г. Прибылью дольщика от участия в долевом строительстве является часть нежилого помещения 12 П площадью 6,2 кв.м., литера В, расположенного в цокольном этаже жилого дома по ... АО ... (п.13, а также дополнительные соглашения от 01.02.2006 г., от 02.02.2006 г. нал.д. 21, 24).
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части п.3 ст. 4, предусматривающим обязательную государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в данном случае применению не подлежит, поскольку он вступил в силу с по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ст. 27), т.е. с 01.04.2005 г.Факт исполнения истцом своих обязательств по оплате денежных средств в полном объеме подтверждается ответчиком в письменном признании иска и выданной им справкой № 12П/1 от 01.02.2006 г.
Факт передачи нежилого помещения ответчиком не отрицается.
Согласно дополнительному соглашению от 18.10.2010 г. к названному договору границы части нежилого помещения обозначены на плане, который является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2) л.д. 19 -20).
Согласно указанному Приложению № 2 л.д. 20) помещение под литерой В, общей площадью 5,2 кв.м., состоит из нежилых помещений с номерами на поэтажном плане 3 и 4, что соответствует техническому паспорту нежилого помещения № 12П л.д. 7-18).
С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования и признает за Прудниковой Н.Н. право собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане 3, 4 литера В, общей площадью 5,2 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения ..., расположенного в цокольном этаже жилого дома ... по ... в ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Прудниковой Н.Н. право собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане 3, 4 литера В, общей площадью 5,2 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения ..., расположенного в цокольном этаже жилого дома ... по ... в ....
Взыскать с ЖСК «Диоген» в пользу Прудниковой Н.Н. расходы по государственной пошлине в размере 1 964 руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий М.П. Бутакова
Решение суда вступило в законную силу 08.04.2011 года