Дело № 2-1640/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Подвязниковой Н.А.,
при секретаре Якубовой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске,
08 апреля 2011 года
дело по иску УФСГ КК по ... к Гармашову Г.П. об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
УФСГР КК по ... обратился в суд с иском к Гармашову Г.П. об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права. В обосновании иска указывая, что 27.01.2011 года к ним за государственной регистрацией права общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... обратились Деревянко В.А., Деревянко В.В.
При проверке, представленных на регистрацию документов, было установлено, что в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним имеется запись о праве собственности на весь земельный участок за ответчиком Гармашовым Г.П. Основанием для регистрации права собственности явилось решение суда от 26.10.2006 года, договор ... от 04.07.1958 года. Однако, из указанных документов следует, что Гармашов Г.П. является собственником лишь ? доли в праве общей собственности на указанный земельный участок. В заявлении, поданном Гармашовым Г.П. в графе «вид права» также указана ? доля в праве общей собственности.
Таким образом, в электронном виде была допущена техническая ошибка, в связи с чем, была произведена регистрация права собственности за Гармашовым Г.П. на весь объект -земельный участок, а не на ? долю.
Наличие технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за Гармашовым Г.П., препятствует произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок за Деревянко В.А. и Деревянко В.В.
Просят суд исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности Гармашова Г.П. путем внесения изменений в существующую запись о праве собственности в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., указав: «вид права – собственность изменить на общую долевую собственность (1/2 доля в праве)».
Представитель истца Лебедева С.А., действующая по доверенности л.д. 15) в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик – Гармашов Г.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с 1961 года он оплачивает налог на весь земельный участок и считает себя единоличным собственником земельного участка и домостроения.
Третьи лица – Деревянко В.В., Деревянко В.А. исковые требования УФСГР КК по ... поддержали, пояснив суду, что являются собственниками ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи, заключенного между ними и Гармашовым А.В. 09.10.2007 г. Указанное право на жилой дом зарегистрировано ими в установленном законом порядке по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым. При их обращении в УФСГ КК по ... с заявлением о регистрации права собственности по ? доли за каждым в праве общей собственности на земельный участок, выяснилось, что при регистрации право собственности на ? долю земельного участка за Гармашовым Г.П. допущена техническая ошибка - в ЕГРП единоличным правообладателем спорного земельного участка является Гармашов Г.П. Исправить допущенную техническую ошибку возможно лишь по решению суда. Они, как собственники ? доли жилого дома постоянно в нем проживают, между ними и Гармашовым Г.П. сложился определенный порядок пользования как домом, так и земельным участком.
Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела 04.07.1958 г. по договору ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Гармашову Г.П. и Гармашову В.П. предоставлен земельный участок по адресу: ..., ... ... л.д. 11).
26.10.2006 года решением Кировского районного суда г. Омска за Гармашовым Г.П. и Гармашовым А.В. признано право собственности по ? доли за каждым на домостроение ... по ... в ..., общей площадью 91 кв.м., жилой 68,5 кв.м. л.д. 10).
29.11.2006 года Гармашов Г.П. в установленном законом порядке зарегистрировал свое право в виде ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом л.д. 16).
Как следует из пояснений сторон, Гармашов А.В. распорядился принадлежащей ему ? долей жилого дома, путем продажи ее Деревянко В.А. и Деревянко В.В., что подтверждается договором купли-продажи от 09.10.2007 года л.д. 18-19).
Деревянко В.А., Деревянко В.В. в установленном законом порядке зарегистрировали свое право по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом ... по ... в ... л.д. 21, 22).
Из материалов дела, а также из пояснений представителя истца Лебедевой С.А. следует, что 27.01.2011 года Деревянко В.А., Деревянко В.В. обратились в УФСГР КК по ... за государственной регистрацией права общей долевой собственности по ? доле в праве собственности за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д. 8-9).
При проверке, представленных на регистрацию документов, было установлено, что в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним имеется запись о праве собственности на весь земельный участок за ответчиком Гармашовым Г.П. л.д.6). Однако, из имеющихся в УФСГР КК по ... документов следует, что Гармашов Г.П. является собственником лишь ? доли в праве общей собственности на указанный земельный участок.
Как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права л.д. 17) от 14 марта 2008 года Гармашов Г.П. является собственником целого земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ....
Однако, из заявления, поданного Гармашовым Г.П. в УФРС по ... для регистрации права собственности земельного участка л.д. 7) он просит зарегистрировать за ним ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., д. ....
Таким образом, при внесении данных о принадлежности земельного участка в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним была допущена техническая ошибка, в связи с чем, произведена регистрация права собственности за Гармашовым Г.П. на весь объект, а не на ? долю.
В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Как следует из пояснений Деревянко В.А., Деревянко В.В. в настоящее время они фактически проживают в своей половине дома, у них сложился определенный порядок пользования, как жилым домом, так и земельным участком, спора между ними и ответчиком относительно сложившегося порядка не имеется. Однако, наличие технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества за Гармашовым Г.П., препятствует в настоящее время произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.
На основании п. 3 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., дом ... в ... приостановлена сроком на 3 месяца л.д. 13).
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности Гармашова Г.П. путем внесения изменений в существующую запись о праве собственности в ЕГРП на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., указав: «вид права – собственность изменить на общую долевую собственность (1/2 доля в праве)».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права собственности на имя Гармашова Г.П. путем внесения изменений в существующую запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., указав: вид права – «собственность изменить на общую долевую собственность (1/2 доля в праве)».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Подвязникова.
Решение вступило в законную силу 22.04.2011