Дело № 2- 953/2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Бутаковой М.П.,
при секретаре Афуриной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 марта 2011 года дело по иску Кайковой Т.В. к Мухаметову Т.А. о выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Кайкова Т.В. обратилась в суд с иском к Мухамедовой Г., Мухаметову Т.А. о выделе в натуре 1\2 доли в праве долевой собственности на дом, расположенный в ... ... (основное строение литера А), общей площадью 42, 5 кв.м., состоящую из двух комнат жилой площадью 5,9 кв.м. и 14,1 кв.м., кухни общей площадью 12,3 кв.м., веранды площадью 9,0 кв.м., терассы площадью 1,2 кв.м.
Указав в обоснование, что 11.10.1988 г. С и Мухамедова Г. являлись долевыми собственниками дома. 10.08.1991 г. ? доли, принадлежащая С перешла в собственность Т, который 28.04.2000 г. передал ее в собственность Ш, которая 30.06.2000 г. продала долю ей - Кайковой Т.В. Согласно техническому паспорту доли на дом определены следующим образом: Мухамедовой Гайне принадлежит ? доли литера А, К принадлежит ? доли литера А. Согласно техническому паспорту на вышеприведенное здание спорный жилой дом имеет инвентарный номер 117887, раслоложен в Кировском административном округе г. Омска, имеет литеру А общей площадью 65,7 кв. м. Фактически она пользуется следующими помещениями домовладения: комнатой, жилой площадью 14,1 кв. м. (литера А), комнатой, жилой площадью 5,9 кв.м. (литера А), кухней, общей площадью 12,3 кв.м. (литера А), верандой, площадью 9,0 кв.м. (литера а), террасой, площадью 1,2 кв.м. (литера аЗ), обозначенными в техническом паспорте жилого дома как квартира 1. Второй собственник - Мухамедова Гайна в данном жилом доме не проживает, место ее нахождения не известно. Фактически ? долей данного домовладения пользуется М, и занимает иные помещения дома, а именно: комнату, жилой площадью 14,7 кв.м. (литера А), комнату, жилой площадью 5,7 кв.м. (литера А), комнату, жилой площадью 5,9 кв.м. (литера А), кухню, обшей площадью 7,1 кв.м. (литера А), веранду, площадью 4,1 кв. м. (литера al), веранду, площадью 10,2 кв. м. (литера а2). Согласно справке ГП «ОЦТИиЗ» от 25.06.2010 г. № 201925 объект, расположенный по адресу: ..., ул. 5-й ..., ..., и/н 1178S7, литера А под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 31.05. 2010 г. на дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., ... ограничения (обременения) права не зарегистрированы, правопритязания не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области № 01/146/2010-0791 от 28.05.2010 г. запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.Письмом Главного управления по земельным ресурсам Омской области сообщается, что в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ участники общей долевой собственности на строение расположенное на неделимом земельном участке должны совместно обращаться в исполнительный орган государственной власти для приобретения прав на данный земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Так как местонахождение второго собственника - Мухамедовой Гайны неизвестно, это является препятствием к реализации ею права на приватизацию земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., ..., соответствующего ее доле в названном домовладении.
Истец Кайкова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца Цюпик Т.В. по доверенности л.д. 23) иск поддержала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснив суду, что по их сведениям наследство после смерти Мухамедовой Г. никто не оформлял. Фактически в доме проживает М, являющийся родственником Мухамедовой Г., злоупотребляющий спиртными напитками.
В судебном заседании установлено, что Мухамедова Г. умерла 07.09.1981 года л.д. 52). В связи с чем определением суда производство по иску в части заявленных требований к Мухамедовой Г. прекращено.
Ответчик Мухаметов Т.А. судом извещен, в суд не явился.
3-е лицо ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в суд не явился, извещен надлежаще.
Выслушав представителя истца, изучив представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Кайкова Т.В. является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в ... ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи от 30.06.2000 г. л.д. 7-8), свидетельством о регистрации права л.д. 9).
Согласно данным ГП Омской области «ОЦТИиЗ» собственником второй ? доли в праве общей собственности на указанное домостроение является Мухамедова Гайна л.д. 10, 30), которая умерла 07.09.1981 г. л.д. 52).
Из пояснений представителя истца и представленной им суду копии домовой книги следует, что в доме фактически проживает Мухаметов Т.А. л.д. 34).
В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Все права и обязанности собственника, носителем которых являлся умерший гражданин, переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования.
Доказательствами юридического оформления прав наследования1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом после смерти Музамедовой Гайгы, суд не располагает.
В настоящее время в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 08.06.2010 г. л.д. 11-17) ... ... в Кировском АО ... состоит из двух квартир, общая площадь дома составляет согласно экспликации к поэтажному плану строения 90,2 кв.м., жилая – 46,3. Из пояснений представителя истца следует, что истец занимает квартиру ... общей площадью 42, 5 кв.м., состоящую из основного строения литера А - двух жилых комнат - жилые помещения №№ 1, 2, площадью 5,9 кв.м. и 14,1 кв.м.; кухни – помещение № 3 площадью 12, 3 кв.м.; веранды – литера «а», площадью 9 кв.м.; терассы – литера «а3» площадью 1, 2 кв.м.
Квартиру под № 2 фактически занимает ответчик.
Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" судам разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).Возможность выдела в натуре доли Кайковой Т.В. в праве собственности на домовладение по адресу ..., ... ..., ..., подтверждается экспертизой от 21.02.2011 г. части жилого дома, составленной экспертом В, согласно которой выдел части дома без ущерба сособственнику возможен, т.к. части одноэтажного двухквартирного жилого дома имеют обособленные отдельных входы на земельные участки и отдельные обособленные входы в жилые помещения л.д. 44-45).
Учитывая, тот факт, что в жилом доме общей площадью 90,2 кв.м., истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте Литерами А, а, а3, площадью 42,5 кв.м., что хоть и не является половиной от общей площади жилого дома, но сам истец не против выделения ему не ? доли жилого дома, а части дома по факту занимаемых им помещений, принимая во внимание сложившейся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным выделить истцу в натуре, часть дома, расположенного по адресу: ..., ... ... в ..., ... общей площадью 42, 5 кв.м., состоящую (согласно техническому паспорту по состоянию на 08.06.2010 г.) из основного строения литера А - двух жилых комнат - жилые помещения №№ 1, 2, площадью 5,9 кв.м. и 14,1 кв.м.; кухни – помещение № 3 площадью 12, 3 кв.м.; веранды – литера «а», площадью 9 кв.м.; терассы – литера «а3» площадью 1, 2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел в натуре жилого домостроения, расположенного по адресу ..., ... ... в ..., ...
Выделить в собственность Кайковой Т.В. часть домостроения в виде квартиры № 1, состоящую из ? доли в праве собственности, общей площадью 42, 5 кв.м., состоящую (согласно техническому паспорту по состоянию на 08.06.2010 г.) из основного строения литера А - двух жилых комнат - жилые помещения №№ 1, 2, площадью 5,9 кв.м. и 14,1 кв.м.; кухни – помещение № 3 площадью 12, 3 кв.м.; веранды – литера «а», площадью 9 кв.м.; терассы – литера «а3» площадью 1, 2 кв.м., расположенного по адресу ..., ....
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.П. Бутакова
Решение суда вступило в законную силу 26.04.2011 года