Дело № 2- 1816 за 2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года Кировский суд города Омска в составе
председательствующего Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску
индивидуального предпринимателя Сарабеева В.Ю. к Левахину С.И. об освобождении самовольно занятого земельного участка, предоставленного для целей строительства и сносе металлического гаража,
УСТАНОВИЛ:
ИП Сарабеев В.Ю. обратился в суд с иском к Левахину С.И. об освобождении самовольно занятого земельного участка, предоставленного для целей строительства и сносе металлического гаража. В обоснование иска указал следующее.
10 декабря 2008 года, согласно Постановления Мэра города Омска № ..., закрытому акционерному обществу «Домостроительная компания «КОНТО» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ....
08 сентября 2010 года заключен договор аренды земельного участка № ... сроком на 3 года, согласно условиям которого, Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.
15 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, зарегистрировано Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ЗАО «Домостроительная компания «КОНТО» к Истцу. На сегодняшней день, задолженности по внесению арендной платы Истец не имеет.
В настоящий момент, вышеуказанный земельный участок занят металлическими гаражами, собственники которых являются членами гаражного кооператива «Полет-51».
Ответчик является собственником металлического гаража № ...
Согласно ответа Администрации Кировского административного округа г. Омска, у владельцев металлических гаражей отсутствуют законные основания для их размещения с 2001 года. Кроме того, 27 декабря 2007 года председателю гаражного кооператива «Полет-51» было вручено Уведомление, согласно которому Администрация КАО г. Омска информировала о рассмотрении и положительном решении вопроса Комиссией по градостроительству и землепользованию на территории города Омска, о возможности использования земельного чистка под строительство административно-торгового здания и необходимости освобождения занимаемого участка от имущества в срок до 01 мая 2008 года.
11 сентября 2008 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска утвержден проект границ по образованию земельных участков по улице ...
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска определены земельные участки для размещения временных гаражей, выносимых с площадок строительства в пос.Солнечном и в пос.Чукреевка.
04 декабря 2010 года Истцом было проведено собрание с членами гаражного кооператива «Полет-51». На собрании было предложено составить список с графиком освобождения земельного участка от металлических гаражей. Все организационные мероприятия и финансовые расходы, связанные с переносом гаражей истец предлагал взять на себя, однако, добровольно освобождать земельный участок никто не согласился.
Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в установленных законом или договором с собственником.
Пунктом 1.2. Договора аренды земельного участка № ... от 08.09.2010 года установлено, что земельный участок предоставляется Арендатору для строительства капитального объекта – административно-торгового комплекса. Однако, на сегодняшний день. Истец не может осуществить реализацию своего права на строительство, в силу занятия земельного участка металлическими гаражами ГК «Полет-51».
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Просит обязать Левахина С.И. убрать принадлежащий ему временный металлический гараж № ... и освободить земельный участок с кадастровым номером ... под указанным металлическим гаражом за счет собственных средств л.д.4-5).
В судебном заседании представитель истца по доверенности л.д. 6) Максименко С.Г. полностью поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Левахин С.И. исковые требования не признал.
Главное управление по земельным ресурсам Омской области и Департамент архитектуры и градостроительства своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.
В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п.1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2).
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3 указанной статьи ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Указанная статья предоставляет собственнику защиту от незаконных действий других лиц, в результате которых собственник не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Согласно положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области организация ГСК «Полет-51» не включена в Единый государственный реестр юридических лиц, формируемый с 01.07.2002 года, в связи с тем, что данное юридическое лицо не представило сведений о себе в соответствии со ст. 26 Федерального Закона РФ № 129-ФЗ от 08.08.2011 года «О государственной регистрации юридических лиц». Основной государственный номе не присваивался, соответственно сведения о нем в базе данных ЕГРЮЛ отсутствуют. Предоставить сведения в отношении «ГСК Полет-51» нет возможности, так как регистрационное дело организации не поступило из предыдущего регистрирующего органа – Омской городской регистрационной палаты л.д. 27).
Ранее между Администрацией КАО и ГСК «Полет-51» существовали арендные отношения по использованию земельного участка, срок последнего договора истек 01 мая 2008 года.
Окончание срока действия настоящего договора и не продление договора на следующий срок влечёт прекращение обязательств по договору.
Проверкой использования земельного участка, проведённой 02 февраля 2011 специалистами Администрации КАО города Омска, установлено, что спорный земельный участок используется в отсутствие правоустанавливающих документов (акт обследования от 02 февраля 2011 -л.д. 20).
Никаких действий по освобождению земельного участка члены кооператива не предпринимали, несмотря на то, что Согласно ответа Администрации Кировского административного округа г. Омска, у владельцев металлических гаражей отсутствуют законные основания для их размещения с 2001 года. Кроме того, 27 декабря 2007 года председателю гаражного кооператива «Полет-51» было вручено Уведомление, согласно которому Администрация КАО г. Омска информировала о рассмотрении и положительном решении вопроса Комиссией по градостроительству и землепользованию на территории города Омска, о возможности использования земельного чистка под строительство административно-торгового здания и необходимости освобождения занимаемого участка от имущества в срок до 01 мая 2008 года л.д. 17).
11 сентября 2008 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска утвержден проект границ по образованию земельных участков по улице ... л.д. 7).
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска определены земельные участки для размещения временных гаражей, выносимых с площадок строительства в пос. ...
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).
Договор сторонами продлен не был, следовательно, он прекратил свое действие с 01 мая 2008 года.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения сторонами предусмотренной договором процедуры пролонгации договора, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами спора арендных правоотношений.
Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Кооператив доказательств обращения к арендодателю с целью продления договора до окончания срока его действия не представил.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Обязательство по возвращению спорного земельного участка, возникшее у ответчика в связи с прекращением договора аренды в соответствии со статьей 622 ГК РФ, последний не исполнил.
10 декабря 2008 года, согласно Постановления Мэра города Омска № ..., закрытому акционерному обществу «Домостроительная компания «КОНТО» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... л.д. 8).
08 сентября 2010 года заключен договор аренды земельного участка № ... сроком на 3 года, согласно условиям которого, Арендатор имеет право с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам л.д. 9-13).
15 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, зарегистрировано Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ЗАО «Домостроительная компания «КОНТО» к истцу л.д. 9-16).
В настоящий момент, вышеуказанный земельный участок занят металлическими гаражами, собственники которых являются бывшими членами гаражного кооператива «Полет-51».
В пункте 2 части 1 и пункте 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.
Самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 2,3 статьи 76 ЗК РФ).
Факт занятия владельцами металлических гаражей спорного земельного участка в отсутствие законных к тому оснований является доказанным.
Факт внесения членами кооператива паевых взносов не предоставляет ответчику права пользования спорным земельным участком, так как сведениями о том, что гаражные боксы представляют собой объекты недвижимости, перемещение которых приведет к нарушению их эксплуатационной целостности, суд не располагает.
Поскольку уполномоченный владелец ставит вопрос об освобождении самовольно занятого земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Левахина С.И. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей 00 копеек в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Левахина С.И. убрать принадлежащий ему временный металлический гараж № ... и освободить земельный участок с кадастровым номером ... под указанным металлическим гаражом самостоятельно, либо за счет собственных средств.
Взыскать с Левахина С.И. в пользу ИП Сарабеева В.Ю. расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В.Быков
Решение вступило в законную силу 04.05.2011 года
Согласовано А.В. Быков