Дело № 2-1524/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Зубовой Е.А.
при секретаре Кущей Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Большаковой ..., Варламовой ..., Видехина ..., Видехиной ..., Гердюковой ..., Дегтярева ..., Зеленковой ..., Ляпчева ..., Муравьева ..., Панова ..., Пекшева ..., Попова ..., Радченко ..., Секацкой ..., Тесля ..., Тютюнниковой ..., Чеглакова ..., Цацко ... к ООО «Квит-Стройсервис» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Большакова Н.П. и др. обратились в суд с иском к ООО «Квит-Стройсервис» о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные гаражном комплексе по ... г. Омска, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. В обоснование требований указали, что 2007-2008гг. ответчиком с истцами заключены договора долевого участия в строительстве гаражей по указанному адресу:
- 14.03.2007 года с Большаковой Н.П. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 300 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года;
- 13.12.2007 года с Варламовой В.П. в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 380 000 рублей. Срок окончания строительства 30 июня 2008 года;
- 22.02.2007 года с Видехиным В.В. в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 320 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года;
- 28.02.2007 года с Видехиной С.В. в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 320 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года;
- 14.02.2007 года между Гердюковой Н.Н. и ООО «...» об уступке права требования на гаражный бокс ..., стоимостью 350 000 рублей и ячейку овощехранилища ..., стоимостью 30 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года;
- 12.03.2007 года с Дегтяревым Е.И. в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 350 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года;
- 01.02.2008 года между Зеленковой О.И. и ООО «...» об уступке права требования на гаражный бокс ..., стоимостью 350 000 рублей и ячейки овощехранилища ... и ..., стоимостью 45 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года;
- 16.04.2007 года с Ляпчевым С.В. в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 370 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года;
- 26.05.2008 года с Муравьевым И.А. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 370 000 рублей. Срок окончания строительства 30 июня 2009 года;
- 14.04.2008 года с Пановым С.В. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 400 000 рублей. Срок окончания строительства 30 июля 2008 года;
- 03.09.2007 года с Пекшевым А.В. в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 370 000 рублей. Срок окончания строительства 4-й квартал 2007 года;
- 11.12.2007 года с Поповым А.Н. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 360 000 рублей. Срок окончания строительства 30 июня 2008 года;
- 30.11.2007 года с Радченко М.М. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 350 000 рублей. Срок окончания строительства 30 июня 2008 года;
- 30.11.2007 года с Секацкой Т.А. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 350 000 рублей. Срок окончания строительства 30 июня 2008 года;
- 11.08.2008 года с Тесля Е.А. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 400 000 рублей, гаражного бокса ..., стоимостью 450 000 рублей и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 50 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2008 года;
- 14.01.2008 года с Тютюнниковой Н.М. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 380 000 рублей и гаражного бокса ..., стоимостью 398 750 рублей. Срок окончания строительства 30 июня 2008 года;
- 19.02.2008 года с Чеглаковым А.П. в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ..., стоимостью 430 000 рублей. Срок окончания строительства 30 июня 2008 года;
- 23.05.2007 года с Цацко О.М. в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 350 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года.
Оплата по договорам произведена полностью в соответствии с условиями заключенных договоров. Однако, до настоящего времени обязательства ответчика перед истцами не исполнены, гаражи и ячейки овощехранилища не достроены, строительство на объекте приостановлено, сроков окончания строительства ответчик назвать не может. Спорные объекты незавершенного строительства индивидуализированы, имеют собственный номер, степень готовности составляет 80-85%. В связи просрочкой исполнения обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. Просили признать за Большаковой Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства – кирпичный гаражный бокс ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске, взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Большаковой Н.П. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Варламовой В.П. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Варламовой В.П. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Видехиным В.В. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Видехина В.В. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Видехиной С.В. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Видехиной С.В. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Гердюковой Н.Н. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища 31 в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Гердюковой Н.Н. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Дегтяревым Е.И. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Дегтярева Е.И. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Зеленковой О.И. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейки овощехранилища ... и ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Зеленковой О.И. 100 000рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Ляпчевым С.В. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Ляпчева С.В. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Муравьевым И.А. право собственности на объект незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Муравьева И.А. 100 000рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Пановым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Панова С.В. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Пекшевым А.В. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Пекшева А.В. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Поповым А.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Попова А.Н. 100 000рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Радченко М.М. право собственности на объект незавершенного строительства -- кирпичный гаражный бокс ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Радченко М.М. 100 000рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Секацкой Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Секацкой Т.А. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Тесля Е.А. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичные гаражные боксы ... и ..., и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Тесля Е.А. 100 000рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Тютюнниковой Н.М. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичные гаражные боксы ... и ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Тютюнниковой Н.М. 100 000рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Чеглаковым А.П. право собственности на объекты незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... и ячейку овощехранилища ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Чеглакова А.П. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
- признать за Цацко О.М. право собственности на объект незавершенного строительства - кирпичный гаражный бокс ... в гаражном комплексе по ... в г. Омске. Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Цацко О.М. 100 000 рублей - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору.
В судебном заседании истец Зеленкова О.И., представитель истцов Рейтер А.А. (ордер ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года –л.д.27-30, копии доверенностей –л.д.35,38,41,48,57,63,66,69,72,75,82,86,89,92) исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Суду пояснили, что истцы являются участниками долевого строительства гаражных боксов по указному адресу. В отношении застройщика введена процедура внешнего управления. Боксы в эксплуатацию не сданы, техническая документация отсутствует.
Истцы Большакова Н.П., Варламова В.П., Видехин В.В., Видехина С.В., Гердюкова Н.Н., Дегтярев Е.И., Ляпчев С.В., Муравьев И.А., Панов С.В., Пекшев А.В., Попов А.Н., Радченко М.М., Секацкая Т.А., Тесля Е.А., Тютюнникова Н.М., Чеглаков А.П., Цацко О.М. о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. В письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя по доверенности. Заявленные требования поддержали л.д.96-113).
Внешний управляющий ООО «Квит-Стройсервис» - Евдокеевич В.П. о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, ГП ОО «ОЦТиЗ» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. В письменном отзыве представитель Управления Росреестра по Омской области полагал заявленные исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы в незавершенном строительством гаражном комплексе не подлежащим удовлетворению, так как указанные объекты не введены в гражданский оборот, в связи с тем, что комплекс не введен в эксплуатацию л.д.138,139).
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 14.03.2007 года между ООО «Квит-Стройсервис» и Большаковой Н.П. заключен договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... по ул. Взлетная в г. Омске, стоимостью 300 000 рублей. Срок сдачи объекта 31 октября 2007 года л.д.31-32);
- 13.12.2007 года с Варламовой В.П. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 380 000 рублей. Срок сдачи объекта ... года л.д.33-34);
- 22.02.2007 года с Видехиным В.В. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 320 000 рублей. Срок сдачи объекта ... года л.д.36-37);
- 28.02.2007 года с Видехиной С.В. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 320 000 рублей. Срок сдачи объекта ... года л.д.39-40);
- 12.03.2007 года с Дегтяревым Е.И. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 350 000 рублей. Срок сдачи объекта ... года л.д.46-47);
- 16.04.2007 года с Ляпчевым С.В. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 370 000 рублей. Срок сдачи объекта ... года л.д.55-56);
- 26.05.2008 года с Муравьевым И.А. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... по ... в ..., стоимостью 370 000 рублей. Срок сдачи объекта 30 июня 2009 года л.д.58-60);
- 14.04.2008 года с Пановым С.В. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... по ... в г. Омске, стоимостью 400 000 рублей. Срок сдачи объекта 30 июля 2008 года л.д.61-62);
- 03.09.2007 года с Пекшевым А.В. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 370 000 рублей. Срок сдачи объекта 4-й квартал 2007 года л.д.64-65);
- 11.12.2007 года с Поповым А.Н. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... по ... в г. Омске, стоимостью 360 000 рублей. Срок сдачи объекта 30 июня 2008 года л.д.67-68);
- 30.11.2007 года с Радченко М.М. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... по ... в г. Омске, стоимостью 350 000 рублей. Срок сдачи объекта 30 июня 2008 года л.д.70-71);
- 30.11.2007 года с Секацкой Т.А. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... по ... в г. Омске, стоимостью 350 000 рублей. Срок сдачи объекта 30 июня 2008 года л.д.73-74);
- 11.08.2008 года с Тесля Е.А. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 400 000 рублей, гаражного бокса ..., стоимостью 450 000 рублей и ячейки овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 50 000 рублей. Срок сдачи объекта 31 октября 2008 года л.д.76-81);
- 14.01.2008 года с Тютюнниковой Н.М. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ..., стоимостью 380 000 рублей и гаражного бокса ... по ... в г. Омске, стоимостью 398 750 рублей. Срок сдачи объекта 30 июня 2008 года л.д.83-85);
- 19.02.2008 года с Чеглаковым А.П. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... и ячейки овощехранилища ... по ... в ..., стоимостью 430 000 рублей. Срок сдачи объекта 30 июня 2008 года л.д.87-88);
- 23.05.2007 года с Цацко О.М. договор на долевое участие в строительстве кирпичного гаражного бокса ... по ... в г. Омске, стоимостью 350 000 рублей. Срок сдачи объекта 31 октября 2007 года л.д.90-91);
- 14.02.2007 года между ООО «...» и Гердюковой Н.Н. заключен договор об уступке права требования, по условиям которого к последней перешло право требования на гаражный бокс ..., стоимостью 350 000 рублей и ячейку овощехранилища ... по ... в г. Омске, стоимостью 30 000 рублей (люд.42-45).
- 01.02.2008 года между ООО «...» и Зеленковой О.И. заключен договор об уступке права требования, по условиям которого к последней перешло право требования на гаражный бокс ..., стоимостью 350 000 рублей и ячейки овощехранилища ... и ... по ... в г. Омске, стоимостью 45 000 рублей. Срок окончания строительства 31 октября 2007 года л.д.49-54,117);
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что застройщиком ООО «Квит-Стройсервис» обязательства по заключенным договорам надлежащим образом не исполняются, до настоящего времени гаражи и ячейки овощехранилища не достроены, строительство на объекте приостановлено. Боксы в эксплуатацию не сданы, техническая документация отсутствует, что препятствует оформлению права собственности.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть призвано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Следовательно, для возникновения права собственности на вновь созданный объект недвижимости, в том числе для его государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Между тем в материалах дела отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 указано, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
Из данного указания следует, что недостроенные объекты, являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, не могут расцениваться как недвижимое имущество, следовательно, на них не распространяются требования упомянутых норм.
Как видно из материалов дела, отношения сторон по спору регулируются договорами долевого участия, являющимися действующими. Доказательств завершения строительства и ввода кирпичных гаражей по указанному адресу в эксплуатацию суду не представлено. Требования истцов о признании права собственности на объект незавершенного строительства до сдачи объекта строительства приемочной комиссией являются преждевременными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гаражные боксы и овощехранилища, в отношении которых заявлены исковые требования, - это части недостроенного объекта, который является предметом действующего договора на участие в долевом строительстве и еще не существует как объект гражданских прав. Стороны находятся в обязательственных правоотношениях и вправе требовать только исполнения договорных обязательств. В связи с этим, требования о признании права собственности на гаражные боксы и ячейки овощехранилища, удовлетворению не подлежат.
Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Омской области от 01 июня 2010 года в отношении ООО «Квит-Стройсервис» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим ООО «Квит-Стройсервис» утвержден ФИО22 (копия –л.д.126-127).
В соответствии со ст. 33 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела о несостоятельности (банкротстве). Указанная категория дел рассматривается арбитражным судом независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возник спор и ли требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.
Согласно п.1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Статьей 71 указанного Закона предусмотрен порядок рассмотрения требований кредиторов, заявленных к должнику, в рамках процедуры банкротства.
Учитывая изложенное, оснований для рассмотрения судом требований о взыскании неустойки не имеется.
Вместе с тем, истцы не лишены права обратиться с соответствующим требованиями в порядке, предусмотренном действующим арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Большаковой ..., Варламовой ..., Видехина ..., Видехиной ..., Гердюковой ..., Дегтярева ..., Зеленковой ..., Ляпчева ..., Муравьева ..., Панова ..., Пекшева ..., Попова ..., Радченко ..., Секацкой ..., Тесля ..., Тютюнниковой ..., Чеглакова ..., Цацко ... к ООО «Квит-Стройсервис» о защите прав потребителей за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу 17.05.2011 года