Дело № 2-1399/2011РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего судьи: Полыги В.А.,
при секретаре: Курбатове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 мая 2011 года гражданское дело по иску Бескембировой Н.В. к Оленеву В.П. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бескембирова Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 1995 году приобрела у Оленева В.П. спорный земельный участок, расположенный в СНТ «Опора» по договору купли-продажи, однако правоустанавливающие документы оформлены не были. Поскольку садовый участок находится в ее владении и пользовании просит признать за ней право собственности на данный земельный участок.
29.04.2011 года истец уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи садового участка заключенного с Оленевым В.П. действительной и признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку председатель садоводства ошибочно включил в список на приватизацию Оленева В.П.
Истец Бескембирова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Согласно сведениям УФМС России по Омской области ответчик Оленев В.П. не имеет регистрации в г. Омске и Омской области.
Назначенный ответчику адвокат через юридическую консультацию № 5 г. Омска омской областной коллегии адвокатов для представления его интересов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 30 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Судом установлено, что 01.06.1995 года Оленев В.П. продал ФИО7 садовый участок ..., расположенный в СНТ «Опора», стоимостью 1 320 000 рублей, денежные средства получены им в полном объеме.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что приобретала у Оленева В.П. спорный земельный участок для своей дочери Бескембировой Н.В., однако правоустанавливающие документы оформлены не были в связи с предстоящей приватизацией.
Аналогичные пояснения были даны в судебном заседании свидетелем ФИО9., которая являлась бухгалтером в СНТ «Опора». ФИО10 также пояснила, что денежные средства за земельный участок были переданы Оленеву В.П. в её присутствии, после чего членская книжка на спорный земельный участок была переоформлена на Бескембирову Н.В.
Из материалов дела усматривается, что Бескембирова Н.В. является членом СНТ «Опора» с 01.06.1995 года, за ней закреплен садовый участок ..., площадью 500 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой СНТ «Опора», справкой, выданной председателем СНТ «Опора» л.д. 9).
Из выписки общего собрания СНТ «Опора» от 25.05.2010 года следует, что право приватизации на земельный участок ..., ранее принадлежавший Оленеву В.П., предоставлено истцу Бескембировой Н.В., которая является его владельцем с 01.06.1995 года л.д. 8).
По данным Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, спорный земельный участок имеет кадастровый номер ..., относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадь участка 500 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является Оленев В.П. л.д. 7).
В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Изучив в совокупности представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, что между Оленевым В.П. и ФИО11 была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка, при этом земельный участок приобретался для Бескембировой Н.В., обязательства обеих сторон по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, а именно Оленеву В.П. переданы денежные средства за земельный участок, что подтверждается представленной в материалы дела распиской и свидетельскими показаниями, а истцу передан земельный участок; с 1995 года Бескембирова Н.В. владеет, пользуется указанным участком, оплачивает членские взносы.
В свою очередь от ответчика Оленева В.П. каких-либо требований о признании указанной сделки недействительной либо об истребовании имущества из чужого незаконного владения не поступало.
Таким образом, у суда имеются все основания полагать, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, при этом доказательств, подтверждающих нарушение прав ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлено не было, суд полагает, что указанный договор является заключенным, поэтому требования о признании его действительным подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка признана действительной, однако в настоящее время отсутствует возможность государственной регистрации данной сделки, так как местонахождение Оленева В.П. неизвестно, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на садовый земельный участок с кадастровым номером ... расположенный в СНТ «Опора».
Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бескембировой Н.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи садового земельного участка ..., расположенного в садоводческом товариществе «Опора», заключенную между ФИО12 и Оленевым В.П. действительной.
Признать за Бескембировой Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., местоположение: Омская область, г. Омск, ..., разрешенное использование: для садоводства.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий В.А. Полыга
Решение вступило в законную силу 17.05.2011 года