Дело № 2-2155/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи: Полыги В.А.,
при секретаре Курбатове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В. обратились в суд с заявлением к ЗАО «ПИК-Регион», указав, что 17.08.2006 заключили с ЗАО «ПИК-Регион» предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ФИО9, общей площадью 66,7 кв.м., расположенной в жилом квартале ... в Кировском АО г. Омска, ..., стоимостью 1 248 690 рублей 70 копеек. Свои обязательства по внесению стоимости приобретаемого имущества они выполнили в полном объеме. Указанная квартира была передана в соответствии с соглашением от 04.09.2007 года для производства ремонтных работ, по настоящее время они оплачивают коммунальные платежи, однако ЗАО «ПИК-Регион» уклоняется от исполнения обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру, путем предоставления пакета документов в УФРС по Омской области. Истцам стало известно о том, что 20.08.2010 года судебным приставом-исполнителем отдела СП по ЦАО № 2 г. Омска УФССП России по Омской области Пропп М.В. был наложен арест на жилое помещение ... в г. Омске по исполнительному производству в отношении должника ЗАО «ПИК-Регион» в интересах взыскателя Погореловой Е.В. В настоящее время спорная квартира подвергнута описи и аресту и наложен запрет на совершение регистрационных действий перехода права собственности. Полагали, что арест наложен на имущество, не принадлежащее ЗАО «ПИК-Регион», поэтому нарушены их права как собственников.
В судебном заседании истец Розенталь А.Ф. исковые требования уточнил, просил признать за ними право собственности на спорную квартиру и снять с неё арест.
Истец Розенталь Г.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за истцами право собственности на спорную квартиру и снять с неё арест, пояснила, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ранее оформить правоустанавливающие документы возможности не имели, поскольку проживают в районе Омской области.
Представитель отдела судебных приставов по ЦАО № 2 г. Омска УФССП по Омской области – Вебер О.В. возражала против заявленных требований, указав, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «ПИК-Регион», на основании данных полученных в УФРС по Омской области, поэтому не является имуществом истцов. Во исполнение судебного поручения, поступившего из УФССП России по Московской области, был наложен арест на имущество ЗАО «ПИК-Регион», в том числе и на квартиру ... в г. Омске, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.
Судебный пристав-исполнитель Пропп М.В. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерой принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном производстве, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными документами, направляемыми (предъявляемыми) судебному приставу-исполнителю, являются: исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных актов.
Решения по вопросам исполнительного производства, принимаемые судебным приставом-исполнителем, главным судебным приставом Российской Федерации, главным судебным приставом субъекта Российской Федерации, старшим судебным приставом и их заместителями (далее также - должностное лицо службы судебных приставов) со дня направления (предъявления) исполнительного документа к исполнению, оформляются постановлениями должностного лица службы судебных приставов (ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Согласно п.п. 2, 6, 9, 10 ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве» если должником является организация, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются по ее юридическому адресу, местонахождению ее имущества или по юридическому адресу ее представительства или филиала. При необходимости совершения отдельных исполнительных действий и (или) применения отдельных мер принудительного исполнения на территории, на которую не распространяются полномочия судебного пристава-исполнителя, он вправе поручить соответствующему судебному приставу-исполнителю совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения. Поручение оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона и утверждается старшим судебным приставом. По указанному постановлению судебным приставом-исполнителем, к которому оно поступило, возбуждается исполнительное производство с соблюдением требований статьи 30 настоящего Федерального закона.
Из учетно-статистической карточки на исполнительное производство ... следует, что 05.07.2010 года судебным приставом-исполнителем Пропп М.В. возбуждено исполнительное производство по проверке имущественного положения должника ЗАО «ПИК-Регион» в интересах взыскателя Погореловой Е.В. на основании Постановления судебного пристава-исполнителя УФССП по Московской области СМО ПО ИОВИТ, которым постановлено в случае обнаружения денежных средств и имущества должника наложить на них арест в размере, необходимом для погашения задолженности по сводному исполнительному производству.
В судебном заседании установлено, что судебным приставом-исполнителем Пропп М.В. в целях надлежащего совершения исполнительский действий были направлены запросы в Межрайонную ИФНС России № 12 по Омской области, Департамент имущественных отношений администрации г. Омска, ИФНС России № 2 по ЦАО г. Омска, ГП «Омский Центр Технической Инвентаризации и Землеустройства».
В судебном заседании установлено, что 24.08.2010 года судебным приставом-исполнителем Пропп М.В. наложен арест на однокомнатную квартиру № ... расположенную по ... ..., общей площадью 63,7 кв.м., на основании постановления от 05.07.2010 года о возбуждении исполнительного производства, ответственным хранителем арестованного имущества назначен Розенталь А.Ф.
Из материалов дела также следует, что 17.08.2006 года между истцами и ЗАО «ПИК-Регион» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ......(2), по условиям которого стороны взяли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в секции 5, этаж 1, площадью 66,7 кв.м., на площадке 2, расположенной в жилом квартале ..., стоимостью 1 248 690 рублей 70 копеек.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права оформления квартиры в свою собственность.
Кроме того ЗАО «ПИК-Регион» взяло на себя обязательство по подготовке пакета документов необходимых для обеспечения оформления данной квартиры в собственность.
Установлено, что Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В. свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества исполнили надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением ... от 21.08.2006 года.
Как следует из материалов дела 04.09.2007 года ЗАО «ПИК-Регион» передало истцам спорную квартиру для производства ремонтных работ, о чем свидетельствует представленное в материалы дела соглашение л.д. 12).
Впоследствии Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В. являясь фактически собственниками жилого помещения ... заключили 04.09.2007 года с управляющей компанией «ПИК-Комфорт» договор на управление многоквартирным жилым домом ....
Согласно данным полученным из Управления Федеральной службы государственной регистрации правообладателем квартиры ... является ЗАО «ПИК-Регион».
В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иного правового акта, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.
Из норм статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность и добросовестность участников процесса подразумевается и предусматривает недопустимость злоупотребления правом.
Из материалов дела усматривается, что жилой дом ... в г. Омске введен в эксплуатацию, поскольку на некоторые помещения в указанном доме право собственности оформлено надлежащим образом, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение, где плательщиком указана – Розенталь Г.В.
Поскольку истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, жилое помещение принято, оплата коммунальных платежей производиться ежемесячно, суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о фактическом исполнении договорных обязательств с ЗАО «ПИК-Регион» и проживании истца в квартире.
Тот факт, что компанией ЗАО «ПИК-Регион» своевременно не исполнены обязательства по предоставлению пакета документов в УФРС по Омской области для проведения регистрационных не может быть поставлено в вину истцам и тем более не является основанием для ограничения их прав предусмотренных действующим законодательством.
С учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса российской Федерации, суд полагает, что нарушенное право истцов подлежит защите путем признания за ними права собственности на квартиру ... в г. Омске.
Поскольку Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В. вдвоем выступали участниками договора купли-продажи квартиры, их доли в соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ в праве собственности на указанную квартиру признаются равными.
Поскольку квартира ... в г. Омске расположена в завершенном строительством объекте, ее собственник определен, суд полагает возможным исключить из описи и освободить имущество в виде квартиры ... в г. Омске от ареста.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в сумме рубля копейки за удовлетворение требований Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В. удовлетворить.
Признать за Розенталь А.Ф., Розенталь Г.В. право собственности на квартиру ... в г. Омске по 1/2 доле за каждым.
Снять арест с квартиры ... в г. Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Судья В.А.Полыга
Решение вступило в законную силу 17.05.2011 года