Дело № 2-1690/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Зубовой Е.А.
при секретаре Кущей Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске дело по иску Антропкиной ... к ЖСК «Строим будущее» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Антропкина Н.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим будущее» о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... .... В обоснование требований указала, что ... года заключила с ЖСК «Строим будущее» договор долевого строительства дома по адресу: ..., ...). В соответствии с условиями тарифного плана по формированию пая от 17.07.2006 года, истцом в кассу ЖСК 11.12.2006 года была внесена сумма 654 000 рублей за строящуюся квартиру по указанному адресу, а также оплачены вступительный и членские взносы. Жилой дом по указанному адресу сдан в эксплуатацию, однако ответчиком до настоящего времени не выдана справка о полной выплате пая. Антропкина Н.С. была вынуждена обратиться в ЖСК «Строим будущее», однако ответчик отказал в выдаче справки, мотивируя невыплатой коммунальных платежей. Просила признать право собственности на спорное жилое помещение.
Истец Антропкина Н.С. и ее представитель – Копотов С.В. (копия доверенности от ... года, реестр ..., сроком на три года, без права передоверия –л.д.6) исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что истцом обязательства по оплате паевого и членских взносов выполнены в полном объеме. Дом сдан в эксплуатацию, квартира была передана истцу, однако акт не подписан.
Ответчик ЖСК Строим будущее» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. В письменном отзыве на исковое заявление, иск не признал, указав, что у истца имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, поэтому ответчик обоснованно не выдает справку об оплате 100% паевых взносов за квартиру л.д.29-30).
Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, ГП ОО «ОЦТИЗ» о слушании дела извещены, своих представителей в суд не направили, письменного отзыва по существу спора не представили.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре ФРС.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что ... года Антропкиной Н.С. с ЖСК «Строим будущее» утвержден тарифный план по формированию пая в размере 654 000 рублей равного стоимости однокомнатной квартиры ... по адресу: ...) л.д.3). Сторонами в тот же день подписано положение о порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов не движимости л.д.8-10).
Обязательства по внесению денежной суммы за формирование паевого взноса по тарифному плану от ... года в размере 654 000 рублей, вступительного взноса в сумме 1 000 рублей, а также уплате членских взносов истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями ЖСК «Строим будущее» (копии квитанций -л.д.16-19).
Разрешение № 55-848на строительство многоквартирных жилых домов 1 очередь корректировка ... было выдано ООО УКС ... Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска 27.11.2009г. на срок до 27.02.2011г. л.д.15).
09.12.2009 года Департаментом строительства Администрации г. Омска ООО УКС ... выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 8-этажного жилого дома строительный адрес: многоквартирные жилые дома (1 очередь) ... города Омска, расположенного по адресу: ..., построенного ООО «Производственно-строительное объединение №... по титулу Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» л.д.27,50).
Права на квартиру ... в ЕГРП не зарегистрированы (уведомление –л.д.25). Согласно выкопировки из экспликации к плану 8-го этажа жилого строения ... по ... по состоянию на ...г. общая площадь квартиры ... составляет 35,2 кв. м, жилая площадь – 17,7 кв. м л.д.26). В квартире отсутствуют зарегистрированные лица (копия л/счета –л.д.54).
В соответствии со ст.12, 35, 39. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Рассматривая требования истца о признании права собственности на жилое помещение по указанному адресу, суд учитывает следующие положения законодательства.
В силу статьи 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии со статьей 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4 указанной статьи ЖК РФ).
Согласно пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, действующее законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество.
Вместе с тем, из положений п.4 ст.218 ГК РФ, части 1 ст.129 ЖК РФ вытекает, что член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью, то есть момент возникновения его права связывается с моментом выплаты пая.
Таким образом, в отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, право собственности у членов потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.
В настоящем судебном заседании установлено, что обязательства по внесению денежной суммы за формирование паевого взноса по тарифному плану от ... года в размере 654 000 рублей, вступительного взноса в сумме 1 000 рублей, а также уплате членских взносов истцом исполнены в полном объеме (копии квитанций -л.д. 16-19). Квартира истцу кооперативом фактически передана, дом введен в эксплуатацию 09.12.2009 года л.д.27,50).
Поскольку возникновение взаимных прав и обязанностей между ЖСК «Строим будущее» и Антропкиной Н.С. обусловлено членством последней в жилищно-строительном кооперативе, исполнением обязательств перед кооперативом по внесению паевого взноса за спорную квартиру, поэтому в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, у кооператива перед своими членами возникли встречные обязательства по предоставлению жилого помещения надлежащего качества, оформлению права собственности лица, внесшего полностью паевой взнос на жилое помещение.
Доводы представителя ответчика о том, что Антропкиной Н.С. не исполняются обязательства по оплате коммунальных платежей, признаны судом необоснованными, и не могут в рассматриваемом случае являться основанием для ограничения прав истца, вытекающих из владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Антропкиной Н.С. право собственности на квартиру по адресу: ..., ориентировочной общей площадью квартиры 35,2 кв. м, жилой площадью – 17,7 кв. м.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 740 рублей от цены иска – размера пая - 654 000рублей.
(654 000 – 200 000) х + = 9 740 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Антропкиной ... право собственности на квартиру по адресу: ...
Взыскать с ЖСК «Строим будущее» в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 740 (Девять тысяч семьсот сорок) рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:.
Решение вступило в законную силу 23.05.2011 года