Дело №2-1605/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.,
при секретаре Першиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 апреля 2011 года дело по иску Открытого акционерного общества «Левобережье» к Массаловой Л.Н., Закрытому акционерному обществу «Сибирьэнерго-Комфорт» о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Левобережье» обратилась в суд с иском к Массаловой Л.Н., Закрытому акционерному обществу «Сибирьэнерго-Комфорт» о признании договора недействительным. В обосновании своих требований указало, что 01.11.2006 между Товариществом собственников жилья «Мой дом» (далее - ТСЖ) и управляющей организацией ОАО «Левобережье» был заключен договор управления многоквартирным домом ..., вступивший в действие 01.11.2006, в соответствии с которым ТСЖ передало, а истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным жилым домом ..., расположенным по ... в ....
Договор ... от 01.11.2006 действовал с 01.11.2006 и расторгнут с 15.08.2009 на основании соглашения с ТСЖ «Мой дом» от 25.09.2009.
В период с 01.11.2006 по 15.08.2009 ОАО «Левобережье» выполняло обязательства по договору, осуществляя работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, о чем свидетельствуют действовавшие договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, вело журналы регистрации заявок, поступающих от населения.
Собственники в свою очередь также выполняли свои обязательства, осуществляя оплату за проведенные работы, что подтверждается «Сведениями по начислениям и оплатам содержание и текущий ремонт жилья». С августа 2008 г. по август 2009 г. собственникам помещений ... по ... ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» распространялись квитанции, содержащие строку, подлежащую к оплате: «содержание и ремонт жилья».
В обоснование своих действий ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» ссылалось на договор управления, согласно которому управляющая организация приступила к управлению многоквартирным жилым домом с 01.08.2008.
ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», выставляя квитанции со строкой «содержание и ремонт», затрудняло исполнение обязательств ОАО «Левобережье» в период с 01.08.2008 по 31.08.2009 по договору управления ... от 01.11.2006.
Собственники жилого ... по ... провели общее собрание в форме заочного голосования с 26.06. по 14.07.2008 года и приняли решение о смене способа управления домом. Однако, договор с ТСЖ «Мой дом» расторгнут не был. На собрании принято решение о заключении договора с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».
Полагает, что ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» подписав договор на управление домом ... нарушило требования п. 9 ст.161 ЖК РФ.
Полагает, что данный договор является ничтожным, просит признать договор от 14.07.2008 заключенный между ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» и собственниками помещений жилого ... по ... в ... недействительным.
В судебном заседании представитель истца Баженова Ю.В. (по доверенности) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила суду, что представленные в судебное заседание договоры подтверждают оказание услуг истцом ТСЖ «Мой дом» в том числе паспортный учет. Договор, заключенный между ОАО «Левобережье» и ТСЖ «Мой дом» действовал, соглашение о его расторжении было подписано только в сентябре 2009 г. Не расторгнув договор с ОАО «Левобережье» собственники в период действия договора подписали еще один договор с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт». Они надлежаще оказывали услуги собственникам, обращались в мировой суд с исками к собственникам помещений в доме, но им было отказано во взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого дома за спорный период, так как договор между ответчиками не был признан недействительным.
Ответчик Массалова Л.Н., извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Массаловой Л.Н. – Кириченов А.Н. (по доверенности) исковые требования не признал. Пояснил суду, что между ОАО «Левобережье» и ТСЖ «Мой дом» был заключен договор управления жилым домом, который впоследствии был расторгнут в одностороннем порядке решением общего собрания собственников, о чем ОАО «Левобережье» было уведомлено ... ... образом, действия договора было прекращено. Между собственниками дома и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» заключен договор на обслуживание дома, который являлся действующим. Оснований для признании его недействительным не имеется. В спорный период способ управления был изменен собственниками с ТСЖ и управляющей компании на непосредственное управление. Услуги по содержанию и ремонту дома в спорный период оказывал ответчик, а не истец.
Ответчик ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 01.11.2006 между ТСЖ «Мой дом» и ОАО «Левобережье» заключен договор управления многоквартирным домом № 45/2 л.д. 8-14). Приложением к договору определен перечень общего имущества собственников жилого ... по ... в ... л.д.15-20).
Согласно п. 1.1. предметом договора является передача полномочий по управлению домом.
Пунктом 6.1. договора предусмотрен срок его действия 1 год. Предусмотрены основания расторжения договора как по соглашению сторон, на основании решения членов ТСЖ по причине нарушения условий договора при условии письменного предупреждения об этом за 60 дней, так и на основании решения суда.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (ст. 420, 421 ГК РФ).
По правилам ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Как определено ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Как установлено в судебном заседании, собственники жилого дома ... провели общее собрание в форме заочного голосования с 26.06. по 14.07.2008 года и приняли решение о смене способа управления домом на непосредственное управление, кроме того, приняли решение о расторжении договора управления с истцом и заключении договора на техническое обслуживание с ответчиком.
14.07.2008 между собственниками и владельцами жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» подписан договор на содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома л.д. 219-235).
Договор подписан представителем собственников помещений Массаловой Л.Н. и директором филиала ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» Н.И. Михай.
Договором определен перечень работ и состав имущества дома л.д. 236-238).
В адрес ОАО «Левобережье» направлено уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом и отказе от договора управления л.д. 239), которое истцом получено.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме ... воспользовались своим правом как на выбор (изменение) способа управления, так и на распоряжение принадлежащим им имуществом.
25.09.2009 подписано соглашение между ОАО «Левобережье» и ТСЖ «Мой дом» о расторжении договора управления многоквартирным домом ... от 01.11.2009 г. л.д. 21).
Пунктом 1 соглашения установлено, что договор считается расторгнутым сторонами с 15.08.2009 г. Соглашение подписано со стороны ОАО «Левобережье» генеральным директором Воропаевой О.З., со стороны ТСЖ «Мой дом» управляющим Летовым А.С., о чем имеются подписи сторон и проставлены гербовые печати организаций.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как установлено ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Ограничений волеизъявления сторон при заключении сделок закон не предусматривает.
По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В качестве общего правила устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Иначе говоря, стороны по своему усмотрению вправе в любое время прийти к соглашению об изменении или расторжении договора.
В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме выразили свою волю на изменение способа управления и расторжение договора управления с истцом, поставив его в известность надлежащим образом. Действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривает права истца на навязывание своих услуг заказчику в лице собственников имущества при отказе от них. При этом законность решения собственников, выраженная в решении общего собрания, никем не оспорена.
Оспаривая договор между собственниками и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», истец, не являясь стороной данного договора, ссылается на ущемление своих материальных интересов, так как он в период с августа 2008 г. по август 2009 г. оказывал услуги жителям дома. Однако надлежащих доказательств данного факта истцом в суд не представлено, так как наличие договоров с третьими лицами, при отсутствии актов приемки работ, иных документов, подписанных собственниками, которые подтверждали бы реальность оказания услуг именно собственникам, не имеется. Кроме того, из представленных в суд сведений об оплате за спорный период следует, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения в большем объеме вносилась ответчику, а не истцу.
Суд полагает, что со стороны истца имеется факт злоупотребления правом, в то время как согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Данный вывод суд основывает на том, что в момент спорных отношений истцом действия и решения ответчиков не оспаривались, исковые требования вызваны состоявшимися судебными решениями, которыми истцу было отказано во взыскании с собственников помещений в жилом доме по адресу: ... платы за обслуживание и ремонт жилого помещения за спорный период. Кроме того, ни один из собственников помещений в данном многоквартирном доме не оспаривает договор с ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт», считая его как надлежаще заключенным, так и надлежаще исполненным. При том, что как установлено в судебном заседании, истец, получив уведомление о расторжении с ним договора управления не принял никаких мер как по подписанию соглашения об этом, так и по представлению своих возражений на принятое решение. Таким образом, истцом была проигнорирована воля собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении своего права на распоряжение принадлежащим им имуществом, имелся факт нарушения истцом свободы договора.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании не установлено, что оспариваемый договор был заключен с нарушением требований закона, так как исследованные доказательства свидетельствуют об обратном.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ОАО «Левобережье» не могут быть удовлетворены, как заявленные необоснованно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу «Левобережье» отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г.Омска в течении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: М.Ю. Кармацкий Решение вступило в законную силу 16.05.2011г.