Дело № 2-580/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кировский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина при секретаре судебного заседания О.М. Ивановой, рассмотрев «24» марта 2011г. в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Карева Ю.А., Игишевой З.У., Белоусовой А.В., Габидуллина Р.Н., Кальницкой Н.В., Елецкого С.В., Ушковой Т.М. к ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ... проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2008 г. и признании незаконным действий ООО «Управляющая компания «Уютный дом» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, у с т а н о в и л: Карев Ю.А., Игишева З.У., Белоусова А.В., Габидуллин Р.Н., Кальницкая Н.В., Елецкий С.В., Ушкова Т.М. обратились в Кировский районный суд г. Омска с иском к ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о признании незаконным протокола общего собрания проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2008 г., о признании незаконным действий по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг. В обосновании своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: г. Омск, ул. ... В ноябре 2010 г. от жильцов дома Д. и Д им стали известно о существовании протокола общего собрания, проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2008 г., согласно которому в качестве управляющей компании выбрано ООО «У», которая с 30.06.2009 г. переименована в ООО «Управляющая компания «Уютный дом». Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Кроме того, из списка собственников помещений, приложенного к протоколу общего собрания от 18.12.08г. видно, что К, которая согласно спорного протокола являлась инициатором собрания, вообще не значится в числе собственника помещения многоквартирного жилого дома ... в г. Омске. Член инициативной группы В также в списке собственников помещений не значится. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. В списке собственников помещений, приложенном к протоколу, у каждого жилого помещения указан один собственник. Однако многие жилые помещения имеют нескольких собственников. Например, в квартире ... три собственника, в квартирах ... по два собственника. Таким образом, из имеющего протокола общего собрания и приложенного к нему списка собственников, в отсутствие оформленных в письменной форме решений с подписью каждого собственника, принимавшего участие в голосовании, установить итоги голосования невозможно. Оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений от 18.12.08г. существенно нарушает их права и законные интересы. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили истцов возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг Просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ...7 проведенного ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в форме заочного голосования от 18.12.2008 г. незаконным, считают, что в декабре 2008 г. собрание собственников не проводилось, поскольку сообщений и сведений о дате и времени проведения общего собрания собственники жилого дома не получали, бюллетени для голосования им не вручали. Кроме того результаты голосования, согласно повестке общего собрания, а именно выбор управляющей компании им не были сообщены. Из протокола общего собрания не ясно кто присутствовал из собственников на собрании, приложен только список собственников помещений, бюллетени для голосования отсутствуют. Поскольку участие в голосовании они не принимали, тем самым были лишены права на реализацию своей воли по выбору управляющей компании. Кроме того, постольку поскольку решение является незаконным, то ООО «Управляющая компания «Уютный дом» не имеет право на взимание платы за коммунальные услуги и содержание жилья. л.д.4-6). Истец Карев Ю.А., Игишева З.У., Белоусова А.В., Габидуллин Р.И., Кальницкая Н.В., Елецкий С.В., Ушкова Т.М. о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Присутствующие в судебных заседаниях от 2.03.2011, 17.03.2011 г. истцы Белоусова А.В., Габидуллин Р.И. исковые требования поддержали. Кроме того, истец Белоусова А.В. пояснила, что она как старшая по дому не была уведомлена о проведении общего собрания. О том, что ООО У», а затем ООО «УК «Уютный дом» управляет домом на основании поручения, а не на основании решения собственников жилых помещений знает с момента застройки дома. Истце Г пояснил, что в голосовании не участвовал, подпись в голосовых листах его, однако данная подпись поставлена им с состоянии заблуждения. В судебном заседании представитель истицы Белоусовой А.В. – Белоусова Л.О., допущенная к участию деле по устному ходатайству, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, дополнила, что ответчик будучи неправомерно избранным к управлению домом причинил ущерб собственникам помещений многоквартирного дома путем заключение ряда договоров на размещение рекламной информации и сетевого оборудования без ведома собственников используя прибыль в своих целях. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Уютный дом» Дудкина Г.С, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению в связи с пропуском исковой давности истцами. Истцами было известно о участии в управлении домом управляющей компании, которую собственники жилых помещений выбрали на собрании в форме заочного голосования. При этом представитель ответчика признала наличие нарушений при проведении заочного голосования. Однако указала, что решение об избрании управляющей компании ООО «У» жильцы принимали большинством голосов и это их воля. Управляющая компания действовала и действует в интересах собственников жилых помещений, свои функции выполняет добросовестно. На итоги голосования голоса истцов не повлияли бы. Ущерб собственникам жилых помещений компания не причиняла. Деятельность управляющей компании правоохранительными органами признана законной. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено, что 18.12.2008 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ... в г. Омске. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ... от 18.12.2008 г. за избрание управляющей организации ООО «У» проголосовало 7197,3 человека, воздержалось 62,6, при этом количество голосов не принятых к голосованию составляет 178,2. Решением большинства голосов в количестве 56,8% в качестве управляющей компании избрана ООО «У» л.д. 8-14). Из материалов дела следует, что Карев Ю.А. является собственником кв. № ..., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., общей площадью 62,50 кв.м., Кальницкая Н.В., является собственником кв. № ..., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., общей площадью 62,80 кв.м., Габидуллин Р.И. является собственником кв. № ..., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., общей площадью 62,5 кв.м. Белоусова А.В. является собственником кв. № ... расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., общей площадью 63,10 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности л.д. 15, 62, 63), что также подтверждается предоставленным в материалы дела списком собственников помещений многоквартирного дома ... л.д. 64). ООО «У» было зарегистрировано 17.03.2006 года в качестве юридического лица за ОГРН ... 13.07.2009 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица: ООО У ОГРН ... переименовано в ООО «У» ОГРН ... В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований ч. 4 ст. 6 ЖК РФ и ст. 9 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ». В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, Жилищный кодекс РФ не содержит однозначного запрета на проведение общего собрания собственников жилых помещений по инициативе управляющей компании. В ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей компании. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что решение принято большинством голосов – 56,8%. В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, за исключением Габидуллина Р.Н., действительно не участвовали в голосовании при проведении заявленного общего собрания собственников, что также подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н, Д жильцы дома, расположенного по адресу г. Омск, ул. ... Однако, по мнению суда, истцами не представлены доказательства, о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания. По мнению суда, присутствие собственников на собрании не могло существенно повлиять на результаты голосования по выбору управляющей компании. Кроме того, в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности по следующим основаниям. В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По правилам ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Из материалов дела следует, что внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... в г. Омске состоялось 18.12.2008г. Управляющая компания действует на рынке услуг по управлению жилым многоквартирным домом с момента сдачи дома в эксплуатацию. Собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и истцам, в период после 18.12.2008 года, т.е. на протяжении 2009 и 2010 годов направлялись отчеты о работе управляющей компании л.д. 34, 49, 80-86), в квитанциях на оплату коммунальных платежей, в том числе, за содержание и ремонт жилья, направляемым в адрес истцов, в 2009 и 2010 годах указан адресат получения платежей: ООО У или, в последствии, ООО У л.д. 51, 52, 53, 74), истцы направляли заявки в управляющую компанию для оказания услуг по ремонту внутриквартирного оборудования. л.д. 54-58) Кроме того, по заявлению истцов правоохранительными и контролирующими органами была проверена и подтверждена законность деятельности управляющей компании по управлению многоквартирным домом г. Омск, ул. ... л.д. 69-71) Об осведомленности о правовых основаниях деятельности управляющей компании свидетельствуют переписка которая велась между жильцами дома, в частности, Белоусовой, Габидуллина Р.Н. и управляющей компанией ООО «У» л.д. 29, 69). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В суду пояснила, что работает в ООО УК «УК Уютный дом» мастером, кроме того в ее обязанности входит работа с населением. По факту проведения собрания пояснила, что обзванивала жильцов дома и лично ходила по квартирам жильцов дома, отбирала подписи о дате проведения голосования. Кроме того она размещала информационные щиты информацией о собрании. Таким образом, материалами дела опровергаются доводы истцов о их неосведомленности о правовых основаниях участия управляющей компании ООО «УК «Уютный дом» в управлении домом, в том числе, на основании протокола общего собрания от 18.12.2008г. В судебном заседании установлено, что истцы обратились в суд 28.12.2010 г. по истечении шестимесячного срока исковой давности, который истек 18.06.2009 г. При этом о восстановлении данного срока не заявлено, доказательств уважительности причин его пропуска истцами не представлено. Отказывая в удовлетворении требований истцов, суд также учитывает, что истец Ушкова Т.М. является ненадлежащим истцом, поскольку в числе собственников жилого дома ... в г. Омске не значиться, что также подтверждается выпиской из ЕГРП л.д. 102). В соответствии с ч. 1 и 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. В этой связи, по мнению суда, Габидуллин Р.Н. также является ненадлежащим истцом, поскольку он лично принимал участие в заочном голосовании, при этом путем проставления подписи в графе «за» выразил волеизъявление за допуск управляющей компании к управлению домом. Доказательств обратного Габидуллин Р.Н. не представил. Суд полагает, что истцами не доказано, что количество их голосов было способно повлиять существенным образом на исход голосования, не доказано в чем именно состоит нарушение их прав и законных интересов со стороны управляющей компании, которая согласно материалам дела оказывает услуги по обслуживанию данного дома по настоящее время, равно как не доказан и факт причинения ущерба собственникам жилых помещений, в том числе и истцам, решением об избрании ООО «У» - ООО «УК «Уютный дом» управляющей компанией 18.12.2008г. С учетом вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Уютный дом» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в г. Омске, проведенного в форме заочного голосования от 18.12.08г., истцам следует отказать, в связи с чем, истцам следует отказать и в удовлетворении требования о признании незаконным действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил: В удовлетворении требований истцов Карева Ю.А., Игишевой З.И., Белоусовой А.В., Габидуллина Р.Н., Елецкого С.В., Ушковой Т.М. и Кальницкой Н.В. к ООО «УК «Уютный Дом» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ... проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2008 года и признании незаконным действий ООО «УК «Уютный Дом» по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: В.А. Лопаткин Кассационным определением от 25.05.2011 г. решение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.