Дело № 2-2167/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 мая 2011 года Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего Кармацкого М.Ю., при секретаре Першиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Пашкевич И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, УСТАНОВИЛ: 29.01.2007 г. между ОАО "УРСА Банк" и Пашкевич И.В. заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) ... в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 958 000,00 рублей сроком на 210 месяцев для приобретения квартиры по адресу .... 06.08.2009 г. на основании решения общего собрания акционеров ОАО "УРСА Банк" от 08.05.2009 г. внесены изменения в Устав акционерного общества, в соответствии с которыми наименование ОАО "УРСА Банк" изменено на ОАО "МДМ Банк". Согласно условиям кредитного договора (п. 3.1) за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой % ставки в размере 14 % годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 25 035,00 руб. В соответствии с п. 4.1.1. и 4.1.2 кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты. В силу п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа. Ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по кредиту, в связи с нарушением кредитного договора, истцом 23.07.2010 г. в адрес Пашкевич И.В. направленно требование о досрочном исполнении обязательстве и возврате суммы кредита, проценты за пользование кредитом. До настоящего времени данное требование не исполнено. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2 106 762,87 рублей в том числе: 1 828 279,18 руб.- размер основного долга; 234 481,31 р.- задолженность по оплате процентов; 1 844,69 р.- задолженность по процентам на просроченный кредит; 42 157,69 р.- задолженность по пене за проценты. Обратить взыскание на квартиру ... расположенную по адресу ..., ... ... ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 004 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 733 руб. 81 коп. Представитель истца Линин Д.Л. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил обратить взыскание на заложенное имущество квартиру. Не возражал на рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчица Пашкевич И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще по известному адресу, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено, что 29.01.2007 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 1958000 руб. сроком на 210 месяцев для приобретения квартиры с процентной ставкой 14 % годовых л.д. 13-21). Предметом договора является предоставление денежных средств на приобретение квартиры ... расположенной по адресу ..., ... ... .... Обеспечением обязательств по договору является ипотека (залог) в силу закона. В соответствии с условиями договора ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 25 035,00 руб. (п.3.3.5). В соответствии с п. 4.1.1. и 4.1.2 кредитного договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты. В силу п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа. Согласно п.4.4. Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования. Договор подписан обеими сторонами, о чем имеются подписи сторон. Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Банка от 29.01.2007 г. заключенного между начальником доп.офиса «На Пушкина» Д.О.Н, Пашкевич И.В. и А.Л.Г. проведена купля-продажа квартиры, предметом договора является квартира ... расположенная по адресу ..., ... ... .... л.д. 8-11). Подписан акт приема-передачи квартиры л.д. 12). Право собственности на квартиру зарегистрировано за Пашкевич И.В., выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. 22). Как установлено в судебном заседании, ответчик Пашкевич И.В. не надлежащим образом исполняет обязанности по договору, что подтверждается выпиской по счету л.д. 65-71). Доказательств иного ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ в уд не представлено. В адрес ответчика направлено уведомление о досрочном исполнении обязательств по договору л.д. 38). В судебное заседание представлен расчет задолженности ответчика по кредитному договору на ..., согласно которому: 1796279,18 руб. - размер основного долга; 218481,31 р. - задолженность по оплате процентов; 520824,45 р. - задолженность по процентам на просроченный кредит; 242139,94 р. - задолженность по пене за проценты л.д.72-74). Данный расчет ответчиком не оспорен. Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено правилами договора займа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 06.08.2009 года на основании решения общего собрания акционеров ОАО "УРСА Банк" от 08.05.2009 года внесены изменения в Устав акционерного общества, в соответствии с которыми наименование ОАО "УРСА Банк" изменено на ОАО "МДМ Банк" л.д. 43, 46). В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик Пашкевич И.В. нарушила условия кредитного договора, надлежащим образом его не исполняет и уклоняется от его исполнения в полном объеме. Суд полагает, что требования в части взыскания основного долга по кредитному договору в сумме 1 796 279,18 руб. и задолженности по оплате процентов в сумме 218 481,31 руб. подлежат полному удовлетворению Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по процентам на просроченный кредит в сумме 520 824,45 руб., задолженности по пене за проценты в сумме 242 139,94 руб. суд полагает, что данные требования необоснованно завышены. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, исходя из последствия нарушенных ответчиком обязательств, принимая во внимание, что ответчик не отказалась от оплаты по кредиту, а оплачивает лишь меньшую предусмотренной договором сумму, исходя их требований разумности, полагает целесообразным уменьшить размер взыскания по процентам на просроченный кредит с 520 824,45 руб. до 10% (52 082,44 руб.), размер по пене за проценты с 242 139,94 руб. до 10% (24 213,99 руб.), всего взыскав с ответчика неустойку в сумме 76 296 руб. 43 коп. В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно представленного отчета № ... об оценке рыночной стоимости квартиры ... расположенной по адресу ..., ... ... ..., стоимость ее составляет 2 004 000 руб. л.д. 41-40). Данный отчет ответчиком не оспорен и принимается судом. Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, полагая обоснованным: Взыскать с Пашкевич И. В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 2 091 056 рублей 92 копейки, из которой: сумма основного долга – 1 796 279,18 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 218 481,31 руб., сумма повышенной процентной ставки – 52 082,44 руб., сумма пени за проценты по кредиту – 24 213,99 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру ... расположенную по адресу ..., ... ... ..., определить начальную продажную стоимость квартиры имущества 2 004 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом удовлетворенных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика Пашкевич И.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 655 рублей 28 копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Пашкевич И.В. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору ... от 29.01.2007 в сумме 2 091 056 рублей 92 копейки, из которой: сумма основного долга – 1 796 279,18 руб., сумма процентов за пользование кредитом – 218 481,31 руб., сумма повышенной процентной ставки – 52 082,44 руб., сумма пени за проценты по кредиту – 24 213,99 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 655 рублей 28 копеек, всего взыскать 2 113 712 рублей 20 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную цену 2 004 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Открытому акционерному обществу «МДМ Банк» отказать. Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: М.Ю. Кармацкий Решение вступилов законную силу 07.06.2011г. й