Дело № 2-1556/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А. при секретаре судебного заседания Ивановой О.М. рассмотрев 20 мая 2011 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопьева В.В. и Прокопьевой Н.П. к Товариществу собственников жилья «Импульс» о понуждении ТСЖ «Импульс» заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, установил: Прокопьев В.В. и Прокопьева Н.П. обратились в Кировский районный суд г. Омска с иском к ТСЖ «Импульс» юридический адрес: г. Омск, ул. <адрес> о понуждении ТСЖ «Импульс» к заключению с ними как с собственниками кв. № дома № № корп. <адрес> в г. Омске договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № № корп. <адрес> в г. Омске, взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в отношении каждого и судебных расходов в размере 1700 рублей из расчета: расходы на оплату государственной пошлины 200 рублей и 1500 рублей расходы по оплате юридических услуг. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками долей по 1\2 в квартире № дома № № корп. <адрес> в г. Омске. Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии со ст.30 ЖК РФ «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан содержать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме». Управление, содержание (техническое обслуживание) и ремонт жилого дома на основании решения общего собрания собственников осуществляет управляющая организация ТСЖ «Импульс». Плату за обслуживание, содержание и ремонт жилого дома они как собственники вносили с момента вселения с мая 2008 года на счет обслуживающей организации ТСЖ « Импульс». В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт, включающая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном ломе, плату за коммунальные услуги. Они как собственники жилого помещения пользуются жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве собственников жилого помещения они пользуются также общим имуществом в многоквартирном доме, несут обязательства согласно правилам пользования жилыми помещениями. В октябре 2010 года они обратились в управление ТСЖ «Импульс» с заявлением о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома. Председателем правления в удовлетворении заявлении было отказано. Таким образом, управляющая организация нарушает их права и неправомерно отказывается от обязанности, предусмотренной ч. 2 ст. 138 ЖК РФ, где прямо указано, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества». На бездействия ТСЖ «Импульс» были поданы жалобы в прокуратуру Кировского АО г. Омска и в Прокуратуру г. Омска. Однако на момент подачи заявления по вопросу заключения договора с ТСЖ ничего не изменилось. Поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и возмещение морального вреда, просят удовлетворить требования. (л.д. 5-6) В судебном заседании истцы Прокопьев В.В. и Прокопьева Н.П. исковые требования в части понуждения ТСЖ «Импульс» к заключению с ними договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № № корп. № в г. Омске и возмещении судебных расходов поддержали. От требований в части взыскания с ТСЖ «Импульс» компенсации морального вреда в размере 10000 рублей отказались. Поскольку отказ истцов от части заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял отказ от заявленных в иске требований в части взыскания с ТСЖ «Импульс» компенсации морального вреда. Истцам разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ. (л.д. 71) Присутствующий в судебном заседании представитель ТСЖ «Импульс» Ковалев Михаил Иванович, действующий на основании доверенности, исковые требования в части понуждения ТСЖ «Импульс» к заключению с истцами как с собственниками кв. № дома № № корп. <адрес> в г. Омске договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № 9 корп. 1 Пр-т Комарова в г. Омске признал. В части требований о взыскании с ТСЖ «Импульс» понесенных истцами судебных расходов не признал. Считает, что ТСЖ «Импульс» согласно ЖК РФ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Истцы не являются членами ТСЖ «Импульс». Факт обращения в ТСЖ «Импульс» истцов с требованием о заключении договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не отрицал. Считает, что спорная ситуация возникла из-за разногласий в содержании договора, которые в процессе судебного заседания устранены, подготовлен текст договора, устраивающий обе стороны. Считает, что требования о взыскании с ТСЖ судебных расходов удовлетворению не подлежит, поскольку консенсуса между сторонами по спорным вопросам можно было достичь не обращаясь в суд. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ) В соответствии с абз. 2 п. б) ст. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками квартиры Согласно Уставу ТСЖ «Импульс» г. Омск, пр. <адрес> (л.д. 45-52) товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах г. Омск, пр. <адрес> и <адрес>. В соответствии с п. 2) ст. 3.5 Устава товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества (л.д. 47). Из содержания ст. 4.1 Устава следует, что членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество. В судебном заседании установлен и не оспаривался сторонами тот факт, что истцы не являются членами ТСЖ «Импульс». Факт неоднократного обращения истцов как собственников помещения в многоквартирном доме, находящемся на обслуживании ТСЖ «Импульс» с требованием и предложением заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме подтвержден доказательствами: письменным обращением к председателю правления ТСЖ от 11.10.2010 года, 27.09.2010 г., 01.03.2011 (л.д. 12-14, 20-21, 9), письменным обращением в Прокуратуру г. Омска от 31.01.2011 г. (л.д. 10-11) В судебном заседании ответчик в лице представителя Ковалева Михаила Ивановича признал исковые требования в части понуждения ТСЖ «Импульс» к заключению с истцами как с собственниками квартиры № № дома № <адрес> в г. Омске договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № № корп. <адрес> в г. Омске. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На этом основании суд считает подлежащим удовлетворению требования истцов о понуждении ТСЖ «Импульс» к заключению с истцами как с собственниками квартиры № № дома № № корп. <адрес> в г. Омске договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № № корп. <адрес> в г. Омске. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Импульс» в пользу истца Прокопьева В.В. подлежат взысканию: госпошлина в размере 200 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, а также расходы (л.д. 15) на оплату услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей. В удовлетворении требований истца Прокопьевой Н.П. о взыскании в ее пользу с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере 200 рублей, а также расходов на оплату услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей, следует отказать за необоснованностью, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд, решил: Обязать Товарищество собственников жилья «Импульс»: г. Омск, <адрес> заключить с собственниками квартиры №. № дома № № корп. <адрес> в г. Омске Прокопьевым В.В. и Прокопьевой Н.П. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме № № корп. <адрес> в г. Омске. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Импульс»: г. Омск, <адрес> в пользу Прокопьева В.В. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, а также расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 1500 рублей. В удовлетворении требований истца Прокопьевой Н.П. о взыскании в ее пользу с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере 200 рублей, а также расходов на оплату услуг за составление искового заявления в размере 1500 рублей отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме. Председательствующий судья: В.А. Лопаткин Решение вступило в законную силу 07.06.2011 г.
№ № дома № № корп. <адрес> в г. Омске на основании свидетельств о государственной регистрации права от 03.06.2009 года, выданных согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. (л.д. 7, 8)