Дело № 2-2370/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Тарасова Д.А.

при секретаре Лазько Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 26 мая 2011 года гражданское дело по иску Султановой С.Н., Султанова А.М., Булатовой А.К. к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска и Департаменту жилищной политики администрации города Омска о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Султановы С.Н., А.М. и Булатова А.К. обратились в суд с иском о признании права собственности на части жилого дома, в котором просят прекратить право собственности Булатовой А.К. на квартиру № № в доме № № по улице <адрес> в городе Омске; право общей долевой собственности Султановых С.Н. и А.М., по ? доли каждого, на квартиру № № в доме № № по улице <адрес> в городе Омске. Признать за Булатовой А.К. право собственности на часть №, общей площадью 47,7 кв.м.; за Султановыми С.Н. и А.М. право общей долевой собственности на часть 2Ч, общей площадью 65,6 кв.м., по ? доли за каждым. В обоснование иска указали, что, являясь собственниками указанных жилых помещений, фактически владеют и пользуются частями жилого дома, а не квартирами. Дом № по улице <адрес> разделен на две обособленные друг от друга части. Имеется отдельный вход, места общего пользования у данных частей отсутствуют, к каждой части прилегают земельные участки, обособленные друг от друга, огороженные забором с определением конкретных границ. На их земельных участках находятся хозяйственные постройки и огород. Однако они не могут оформить право собственности каждый на свой земельный участок, поскольку являются собственниками квартир (л.д. 8-9).

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям (л.д.13-15) Воронов А.В. поддержал указанные требования, пояснив, что не просит закреплять за истцами право пользования иными постройками.

Истцы Султановы С.Н., А.М. и Булатова А.К., представители Департамента жилищной политики администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иски могут быть удовлетворены.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании договора купли-продажи квартиры б/н от 27.12.2002 года Султановы С.Н. и А.М. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: город Омск, улица <адрес>, дом №, квартира № № площадью 65,6 кв.м. Этаж:1. По сведению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за ними зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) (л.д.19,20).

Булатова А.К. является собственницей квартиры № № дома № по улице <адрес> в городе Омске, площадью 47,7 кв.м. Этаж 1, на основании регистрационного удостоверения № № от 10.06.1993 года, за ней закреплено право собственности (общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме) (л.д.21).

В силу пункта 3 статьи 16 ЖК РФ, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или предназначенных комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Однако по техническому паспорту по состоянию на 16.02.2010 года на многоквартирный жилой дом № №, расположенной по адресу: город Омск, улица <адрес> Литера №, по общим сведениям является одноэтажным строением, 1938 года постройки площадь застройки 125,1 кв.м., общая площадь 2-х квартир здания (трехкомнатных) составляет 125,1кв.м., жилая площадь здания –81,8 кв.м., Квартиры с местной канализацией, баллонным газоснабжением, водяным отоплением, служебными постройками, ограждениями и сооружениями на участке. Согласно схеме дом находится на земельном участке (с водопроводом) из которого 171,7 кв.м. под основным строением, 182,8 кв.м. под прочими постройками и сооружениями (л.д.22-29).

По своему конструктивному решению вышеназванные жилые помещения являются обособленными помещениями, не имеющими доступа к местам общего пользования в жилом доме и имеющими отдельный выход на приквартирный земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что право собственности на спорное строение им необходимо, поскольку не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок.

С учетом приведенных доводов, суд прекращает право собственности Булатовой А.К. на квартиру № № а также прекращает право общей долевой собственности Султановой С.Н. и Султанова А.М. на квартиру № №. Кроме того, суд признает за Булатовой А.К. право собственности на часть жилого дома №, а за Султановой С.Н. и Султановым А.М. право общей долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью 65,6 кв.м., по ? доли за каждым.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Булатовой А.К. на квартиру № <адрес> в доме № № по улице <адрес> в городе Омске.

Прекратить право общей долевой собственности Султановой С.Н. и Султанова А.М., по ? доли каждого, на квартиру № № в доме № № по улице <адрес> в городе Омске.

Признать за Булатовой А.К. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица <адрес>, дом №, общей площадью 47,7 кв.м.

Признать за Султановой С.Н. и Султановым А.М. право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Судья:

Решение вступило в законную силу 10.06.2011 г.