председательствующего судьи Шарушинской Г.Д. при секретаре Кургановой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 26 мая 2011 года гражданское дело по иску Барышевой А.М. к ЗАО «ПИК-Регион» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, подписанному представителем по доверенности Барышевым М.Н., УСТАНОВИЛ: Барышева А.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион» о признании право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> (предварительный номер) расположенной в секции <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что 24.11.2004 года между ЗАО «Стройинвестрегион» и Дудкиной Г.А. был заключен договор № МК 15/37-1897 долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г.Омск микрорайон <адрес> по условиям которого ответчик обязался передать ей двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 57,77 кв.м. Ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию 3 квартал 2006 года. 16.05.2007 года между Барышевой А.М. и Дудкиной Г.А. был заключен договор уступки права требования. 17.05.2007 года между ЗАО «ПИК-Регион» и Барышевой А.М. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № МК 15/37-1897 от 24.11.2004 года и Договору уступки права требования от 16.05.2007 года, согласно которому преамбула договора изложена в следующей редакции ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор), являющаяся правопреемником ЗАО «Стройинвестрегион» и Барышева А.М. (соинвестор) заключили дополнительное соглашение в котором реквизиты инвестора в разделе Договора «Адреса, реквизиты и подписи сторон» изложен в в новой редакции. Пункт 1.1. статьи 1 Договора изложен в новой редакции: «По настоящему договору Соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г.Омск <адрес> Ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2008 года. Пункт 1.1 статьи 1 Договора изложен в новой редакции: «В рамках реализации указанного выше инвестиционного проекта Соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство объекта с целью приобретения Соинвестором права собственности на часть помещений объекта, а именно на отдельную двухкомнатную квартиру <адрес> (предварительно), ориентировочной проектной площадью 57,77 кв.м., расположенную в секции <адрес> Проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры и площадь лоджии/балкона с учетом понижающего коэффициента». В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 1 от 17.05.2007 года срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию указан 1 квартал 2008 года. Истцом обязательство по оплате застройщику 536061, 86 рублей согласно п.4.1 Договора № МК 15/37 -1897 от 24.11.2004 года исполнено в полном объеме. Однако ЗАО «ПИК-Регион» своим уведомлением от 19.09.2007 года поставила ее в известность о переносе срока завершения строительства на четвертый квартал 2008 года, а уведомлением от 11.03.2009 года поставила ее в известность о переносе срока завершения строительства на третий квартал 2009 года, т.е. в нарушение условий договора срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик до настоящего времени не оформил введение дома в эксплуатацию, что лишает ее возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец Барышева А.М.в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, предоставила заявление о рассмотрение дела в е отсутствие (л.д.43). Представитель истца – Барышев М.Н., действующий на основании доверенности (л.д.34), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, признав за Барышевой А.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> (предварительный номер) расположенной в <адрес> Ответчик - ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д.38). Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще (л.д.39), предоставили письменный отзыв по делу (л.д.41). Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Пункт 2 ст. 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В судебном заседании установлено, что 24.11.2004 года между ЗАО «Стройинвестрегион» и Дудкиной Г.А. был заключен договор № МК 15/37-1897 долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: г.Омск <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать ей двухкомнатную квартиру <адрес> Ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2006 года. 16.05.2007 года между Барышевой А.М. и Дудкиной Г.А. был заключен договор уступки права требования (л.д.5). 17.05.2007 года между ЗАО «ПИК-Регион» и Барышевой А.М. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № МК 15/37-1897 от 24.11.2004 года и Договору уступки права требования от 16.05.2007 года, согласно которому преамбула договора изложена в следующей редакции ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор), являющаяся правопреемником ЗАО «Стройинвестрегион» и Барышева А.М. (соинвестор) заключили дополнительное соглашение, в котором реквизиты инвестора в разделе Договора «Адреса, реквизиты и подписи сторон» изложен в новой редакции. Пункт 1.1. статьи 1 Договора изложен в новой редакции: «По настоящему договору Соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> Ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2008 года. Пункт 1.1 статьи 1 Договора изложен в новой редакции: «В рамках реализации указанного выше инвестиционного проекта Соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство объекта с целью приобретения Соинвестором права собственности на часть помещений объекта, а именно на отдельную двухкомнатную квартиру <адрес> (предварительно), ориентировочной проектной площадью 57,77 кв.м., расположенную в секции «2», этаж «1». Проектная площадь включает в себя общую площадь квартиры и площадь лоджии/балкона с учетом понижающего коэффициента». В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 1 от 17.05.2007 года срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию указан 1 квартал 2008 года. Истцом обязательство по оплате застройщику 536061, 86 рублей согласно п.4.1 Договора № МК 15/37 -1897 от 24.11.2004 года исполнено в полном объеме (л.д.12). Ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию – I квартал 2008 года. Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Поскольку данный договор заключен с субъектом, не осуществляющим непосредственное строительство и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей». Исходя из п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По условиям вышеуказанного договора между сторонами общая стоимость приобретаемой квартиры составляет <адрес> (п.4 договора уступки права требования). Справкой от 20.09.2006 года № 250, выданной ЗАО «Стройинвестрегион» подтверждается, что в соответствии с Договором соинвестирования № МК 15/37-1897 от 24 ноября 2004 года на расчетный счет ЗАО «Стройинвестрегион» получены деньги в размере 536061 рубль 86 копеек (л.д.29). Объектом настоящего договора является квартира <адрес>, количество комнат 2, общая площадь квартиры 57,77 кв.м. (п.1.2. договора № МК 15/37-1897). Свои обязательства Барышева А.М. по данному договору и дополнительному соглашению выполнила, перечислив указанную в договоре сумму на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями. Согласно п. 2. дополнительного соглашения № 1 к договору №МК 15/37 -1897 от 24 ноября 2004 года и договору уступки права требования от 16 мая 2007 года: Ориентировочный ввод объекта в эксплуатацию- 1 квартал 2008 года (л.д.13). Согласно ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав. Установлено, что спорная квартира, представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе дома в эксплуатацию. В силу п.1 ст.219 ГК РФ). Согласно п.2.ст.25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В связи с тем, что ответчиком не представлено, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что спорный жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, суд полагает возможным признать жилой дом <адрес> незавершенным строительством. Поскольку спорная квартира существует как незавершенный строительством объект, суд полагает, что во вне судебном порядке истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от нее причинам, поскольку соответствующих документов у нее не имеется. При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного имущества ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав тем или иным способом по своему усмотрению. Нарушенное право истца в силу ст.12 ГК РФ, с учетом избранного им способа подлежит защите путем признания за Барышевой Анной Михайловной права собственности на долю, равную площади двухкомнатной квартиры <адрес> в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: город Омск, <адрес> Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Барышевой А.М. удовлетворить. Признать за Барышевой А.М. право собственности на долю, равную площади двухкомнатной квартиры <адрес> общей проектной площадью 57,77 кв.м., в незавершенном строительством многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> Признать незавершенный строительством многоквартирный жилой дом <адрес>, обремененный правом Барышевой А.М. на долю, равную площади квартиры <адрес> общей проектной площадью 57,77 кв.м. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Г.Д. Шарушинская Решение вступило в законную силу 10.06.2011.