рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 05 июля 2011 года гражданское дело по иску Телегина О.В., Телегина С.О. к Смычок В.Р. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Телегин О.В., Телегин С.О. обратились в суд с иском к Смычок В.Р., в обоснование требований указав, что 04.06.1999 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> в городе Омске, общей площадью 31.0 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом города Омска ФИО8.

Денежные средства за проданную квартиру в размере 82000 рублей ответчик получил в полном объеме при подписании договора. Передача владения квартирой произошла на основании акта о передаче квартиры от 04.06.1999 года.

В 2010 году заявители обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрации состоявшейся сделки, однако 01.10.2010 г. в государственной регистрации права на недвижимое имущество было отказано на основании не предоставления Смычок В.Р. заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности.

С учетом уточненных исковых требований, полагая, что спорная сделка фактически состоялась, просят признать за Телегиным О.В., Телегиным С.О. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на спорную квартиру.

Истцы Телегин О.В., Телегин С.О. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Свитонько А.А. уточненные требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Смычок В.Р. в судебное заседание не явилась, извещена по известному суду адресу.

С согласия представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Смычок В.Р. являлась собственником <адрес> в г. Омске на основании договора дарения от 23.06.1994 года, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 23.06.2011 года, справкой Управления технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости Администрации г. Омска от 03.06.1999 года и договором дарения от 23.06.1994 года, представленным Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) по запросу суда.

04.06.1999 года между Смычок В.Р. (продавец) и Телегиным О.В., Телегиным С.О. (покупатели) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Указанный договор соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации о письменной форме договора купли-продажи недвижимости и удостоверен нотариусом.

Согласно условиям договора цена продаваемой квартиры составила 82000 рублей, денежная сумма за квартиру уплачена при подписании договора.

В этот же день – 04.06.1999 года между сторонами сделки был подписан акт о передаче квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязанности по заключенному договору стороны исполнили надлежащим образом.

Кроме того, 04.06.1999 года продавцом спорного имущества – Смычок В.Р. было написано заявление с просьбой зарегистрировать на её имя право собственности на <адрес> в г. Омске и переход права собственности на названное жилое помещение на имя Телегина О.В. и Телегина С.О. в связи с заключением договора купли-продажи. Указанное заявление удостоверено нотариусом ФИО9

Вместе с тем при обращении в Управление Росреестра по Омской области истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества по тем основанием, что продавцом жилого помещения не представлены заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности, а также заявления продавца и покупателей о государственной регистрации договора купли-продажи и заявление о переходе права собственности от продавца.

Исследовав все представленные по делу доказательства, учитывая, что право собственности продавца на спорное жилое помещение нашло своё подтверждение в судебном заседании, договор купли-продажи квартиры фактически состоялся; истцы, действуя добросовестно, представили на государственную регистрацию все необходимые документы, в том числе нотариально заверенное заявление продавца о регистрации права собственности на квартиру и перехода права собственности на жилое помещение к покупателям, при этом в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру Телегин О.В. и Телегин С.О. возможности не имеют, суд приходит к выводу о необходимости регистрации сделки купли-продажи квартиры от 04.06.1999 года и, соответственно, признании за истцами права собственности на названную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Телегина О.В., Телегина С.О. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Телегиным О.В., Телегиным С.О. по 1/2 доле за каждым на однокомнатную <адрес> в г. Омске, общей площадью 31,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Полыга

Заочное решение вступило в законную силу 02.08.2011 года