ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи: Полыги В.А.,

при секретаре: Присяжнюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 июня 2011 года гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Михальцо В.П., Михальцо Н.Н., в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> в г. Омске. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление названным многоквартирным домом, обслуживает и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений по указанному адресу, однако свои обязательства по оплате коммунальных платежей Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. не исполняют в полном объеме, в результате чего у ответчиков перед истцом образовалась задолженность. Просит взыскать с Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму долга в размере 60220 рублей 84 копейки, пинии в размере 385 рублей 26 копеек, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Шумков Е.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ лица, которые на законных основаниях владеют и пользуются квартирами в жилых домах, несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, лица, которые хоть и не зарегистрировали в установленном порядке право собственности на жилое помещение, но, являясь участниками долевого строительства, получили в пользование объект долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа, а также заключили договор с управляющей организацией на предоставление коммунальных услуг, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что 11.11.2008 года между ЗАО «ПИК-Регион» и Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. подписан акт об исполнении Договора № от 12.05.2005 года, в соответствии с которым Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. произвели осмотр и приняли во владение двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Омске (л.д. 29).

В заявлении от 13.11.2008 года, направленном Михальцо Н.Н. в адрес ООО «Пик-Комфорт», ответчик обязался оплачивать коммунальные, эксплуатационные и прочие услуги с момента подписания акта приемки жилого помещения (л.д. 30).

Согласно акту от 13.11.2008 года Михальцо Н.Н. приняла названное жилое помещение от ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 31).

Кроме того, 13.11.2008 года ООО «ПИК-Комфорт» и Михальцо Н.Н., Михальцо В.П. был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> в г. Омске (л.д. 10-25), согласно п. 3.3.1 которого ответчики приняли на себя обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные и дополнительные услуги.

Из копии лицевого счета на кв. <адрес> в г. Омске усматривается, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу с 11.12.2009 года (л.д. 26).

Факт проживания ответчиков в названном жилом помещении и пользования коммунальными услугами подтверждается также сообщением ОАО «Омская энергосбытовая компания», согласно которому собственниками <адрес> в г. Омске потребляется электрическая энергия.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» заключены договоры на обслуживание многоквартирного жилого дома по № 15/3 по пр. Комарова в г. Омске с ООО «Октан-Сервис» (договор теплоснабжения); с ОАО «ОмскВодоканал» (отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ); ООО «Подряд-Омск» (организация и уборка придомовой территории, подъездов и мест общего пользования, техническое обслуживание дома), в соответствии с которыми ООО «ПИК-Комфорт» обязуется оплачивать эти услуги.

В такой ситуации Михальцо Н.Н., Михальцо В.П. как законные владельцы жилого помещения несут солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как указал в судебном заседании представитель истца, Михальцо Н.Н., Михальцо В.П. свою обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют.

Доказательств обратного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду предоставлено не было.

В названной связи суд считает доказанным факт наличия у ответчиков задолженности перед ООО «ПИК-Комфорт» по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В соответствии с п. 5.2. договора управления многоквартирным домом в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 18).

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и пени представлен в материалы дела и проверен судом. Задолженность ответчиков за период с 03.02.2009 по 31.12.2010 составляет 60 606 рублей 10 копеек.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать солидарно с Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. в пользу истца задолженность по внесению платы за указанное жилое помещение и оплате коммунальных услуг в размере 60220 рублей 84 копейки, пени в размере 385 рублей 26 копеек.

По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявителем при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2018 рублей 18 копеек.

В соответствии с правилами ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя солидарной обязанности не возникает.

Таким образом, с Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1009 рублей 09 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. удовлетворить.

Взыскать солидарно с Михальцо В.П., Михальцо Н.Н. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг в размере 60220 рублей 84 копейки, пени в размере 385 рублей 26 копеек, всего 60606 (шестьдесят тысяч шестьсот шесть) рублей 10 копеек.

Взыскать с Михальцо В.П. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1009 (одна тысяча девять) рублей 09 копеек.

Взыскать с Михальцо Н.Н. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1009 (одна тысяча девять) рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Полыга

Решение вступило в законную силу 26.07.2011 года