Дело № 2-2775/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Кировского районного суда города Омска в составе председательствующего Лопаткина В.А. при секретаре судебного заседания Ивановой О.М., рассмотрев 8 июля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Домовой» к Флегонтову В.Б. о возложении обязанности по приведению жилого помещения из перепланированного и переустроенного состояния в первоначальное состояние и возмещении имущественного ущерба, установил: ТСЖ «Домовой» в лице представителя Воробьевой О.В. обратилось в Кировский районный суд г. Омска с иском к Флегонтову В.Б. о возложении обязанности по приведению жилого помещения .. из перепланированного и переустроенного состояния в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией жилого дома, о взыскании с Флегонтова В.Б. в пользу ТСЖ денежных средств в размере 4200 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу собственников жилого дома, и возмещению судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что 11.02.2011 года электриком ТСЖ «Домовой» при осмотре электрооборудования был обнаружен взлом электрощита и несанкционированное подключение электрического кабеля из квартиры .., а также повреждение чердачной двери жильцами квартиры .. ТСЖ «Домовой» обратилось в ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области. В ходе рассмотрения обращения специалистами управления был выявлен факт нарушения Правил пользования жилым помещением собственником квартиры ... Было возбуждено дело об административном правонарушении. При обследовании дома .. и квартиры .. 25.03.2011 года Госжилстройнадзором был выявлен факт подключения электрического кабеля 25 кв.мм, а также установлено разрушение плиты потолочного перекрытия, в вид пробоя отверстия диаметром 200 мм и установки вентиляционного короба, кроме того, установлено, что в квартире произведено конструктивное изменение системы теплоснабжения (демонтирован радиатор отопления в помещении кухни, изменена конструкция труб отопления, увеличена площадь отапливаемого помещения за счет объединения кухни и балкона, подогрев балкона происходит за счет труб отопления вмонтированных в половое покрытие), кроме того, произведен демонтаж несущей стены ведущей из кухни на балкон. Собственник жилого помещения .. Флегонтов В.Б. не согласовывал переустройство и перепланировку помещения и продолжает наносить ущерб общему имуществу собственников жилых помещений дома. Проведенной предварительной проверкой ОМ-1 УВД по г. Омску от 13.02.2011 года было установлено, что собственниками квартиры .. была вскрыта чердачная дверь дома ... Размер причиненного ущерба в результате вскрытия двери составил 4200 рублей. Ответчик не реагирует на требования устранить нарушения в добровольном порядке. В связи с этим истец просит обязать ответчика привести жилое помещение .. из перепланированного и переустроенного состояния в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией жилого дома, взыскать с ответчика в пользу ТСЖ денежные средства в размере 4200 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу собственников жилого дома, а также взыскать судебные расходы. (л.д. 3-4). В судебном заседании представитель истца по доверенности – Воробьева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ТСЖ «Домовой» в силу устава и жилищного законодательства призвано в пределах своей компетенции отстаивать права и законные интересы собственников жилья и членов ТСЖ. Действия по переустройству и перепланировке Флегонтовым В.Б. в квартире ограничивают доступ ТСЖ к управлению и обслуживанию общего имущества собственников жилья, в частности, электросети дома, помещения чердака, а также системы отопления, создают угрозу уничтожения части общего имущества жилого дома. Исковое заявление подано по решению собственников жилых помещений много квартирного дома, поэтому ТСЖ «Домовой» является надлежащим истцом поскольку обращается в защиту прав и интересов членов ТСЖ и собственников жилых помещений. Ответчик Флегонтов В.Б. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица Администрация КАО г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд находит, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК РФ) Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается, в том числе, для управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложены обязанности по обеспечению выполнения требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; по осуществлению управления многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ; по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; по обеспечению выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; по принятию мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Согласно представленным истцом в материалы дела письменным доказательствам, следует, что ТСЖ «Домовой» осуществляет управление многоквартирным домом ... (л.д. 6, 103 ) 18.12.2010 года управляющей ТСЖ «Домовой» в присутствии работника ТСЖ Колиснык В.В. было обнаружено, что в квартире .., собственником которой является Флегонтов В.Б., помещение кухни и балкона объединены, демонтирован радиатор отопления на кухне и перенесен на балкон, трубы отопления удлинены и перенесены на балкон, подогрев пола на балконе осуществляется за счет вмонтированных в бетон труб отопления. По данному факту была составлена докладная сантехника Колиснык В.В. и акт обследования. (л.д. 10, 11) 09.02.2010 года управляющей ТСЖ Яшиной И.А., электриком ТСЖ Созонтовым А.А. и членом правления ТСЖ «Домовой» Лисичкиным В.С. был составлен акт с целью фиксирования причинения вреда общедомовому имуществу в многоквартирном доме в связи с произошедшим коротким замыканием по стояку второго подъезда дома .. В ходе обследования установлено, что на площадке 10 этажа взломан электрощит на квартиру .. и сорван замок; изменена схема подключения электропитания в квартиру .. убраны автоматы током 16 ампер и заменены на автоматы током 63 ампер; из квартиры выведен медный кабель сечение 25 кв.мм мощностью 25.3 кВт и подключен к электропитанию. (л.д. 17) Вышеозначенный факт установлен также в результате обследования 17.03.2011 года распределительного щита 10 этажа второго подъезда .. комиссией в составе начальника ОН и ТН Е. и управляющей ТСЖ Я. (л.д. 35, 105) 12.02.2011 года представителями ТСЖ «Домовой» был составлен акт обследования чердачного помещения .. о том, что сквозь потолочную плиту из квартиры .. в чердачное помещение был выведен пластиковый короб вентиляции, верхняя часть которого упирается в трубу отопления, в результате обследования осуществлялось фотографирование. (л.д. 104, 126-127) В пределах своей компетенции ТСЖ «Домовой» в лице управляющего неоднократно обращалось для принятия мер реагирования в Администрацию КАО г. Омска (л.д. 12, 13), в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска (л.д. 14, 15), в Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области (л.д. 19, 20, 23, 25) Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Домовой» 12.02.2011 года было принято решение о направлении иска в суд к Флегонтову В.Б. (л.д. 103) Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.10.2005 года Флегонтов В.Б. является собственницей ... (л.д. 9) По данным технического паспорта по состоянию 25.08.2005 года, а также выкопировки из плана 10 этажа строения № .. по состоянию 23.08.2005 года, квартира .. представляла собой изолированное жилое помещение, общей площадью 80,6 кв.м., жилой – 50,3 кв.м., состоящее из 3-х комнат (л.д. 70, 89). Согласно постановлению первого заместителя начальника Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Скоробогатько А.В. .. по делу об административном правонарушении от 11 апреля 2011 года было установлено, что 25 марта 2011 года при обследовании жилого помещения - квартиры № .., обнаружено нарушение правил пользования жилым помещением со стороны Флегонтова В.В. в виде самовольной перепланировки и переустройства, порчи жилого помещения в многоквартирном доме. Самовольная перепланировка выразилась в изменении конфигурации жилого помещения: - произведен демонтаж оконного и дверного блоков балкона с участком несущей стены (простенок); - возведена гипсокартоновая перегородка, тем самым помещение .. разделено на две функциональных зоны; - за счет гипсокартоновых листов возведены перегородки, устроено помещение с дверным блоком площадью 2 кв.м. В ходе проведения проверки, собственником квартиры не был представлен проект и разрешительная документация на перепланировку и переустройство жилого помещения. Порча и переустройство жилого помещения выразилась в следующем: - при обследовании поэтажной электро щитовой, обслуживающей квартиру .., выявлен факт подключения токопроводящим кабелем увеличенного диаметра - 25 кв.мм, к прибору учета электроэнергии. Подключенный кабель проходит по местам общего пользования подъезда в пластиковом коробе до квартиры ..; - при обследовании чердачного помещения, расположенного над указанной квартирой, обнаружено отверстие в плите перекрытия диаметром 20 см. Через данное отверстие выведен пластиковый вентиляционный короб сечением 10х15 см; - в помещении .., согласно выкопировки поэтажного плана, произведен демонтаж оконного и дверного блоков балкона с частью стеновой панели. Инженерное оборудование приборов отопления перенесено на балкон; - за счет гипсокартоновых листов возведены перегородки, устроено помещение с дверным блоком площадью 2кв.м., в данном помещении установлены унитаз и раковина, т.е. устроен санузел. В ходе проведения проверки, собственником квартиры не был представлен проект и разрешительная документация на перепланировку и переустройство указанного жилого помещения. Инспектором установлено, что выявленные нарушения носят длящийся характер. Поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ В.Б. Флегонтовым согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не получено. Флегонтов В.Б. был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. (л.д. 71-72) Согласно письму Главного управления жилищного контроля, государственного надзора и государственной экспертизы Омской области от 21.03.2011 года Управлением была уведомлена Администрация Кировского административного округа города Омска о возбуждении дела по факту самовольной перепланировки квартиры .. и порчи общего имущества многоквартирного .. для принятия мер в пределах компетенции (л.д. 39). В соответствии с письмом Администрации КАО г. Омска от 05.07.2011 года после получения информации о нарушении Флегонтовым В.Б. правил пользования жилым помещением Флегонтову В.Б. со стороны Администрации КАО г. Омска было предложено явиться с необходимым пакетом документов по вопросу самовольной перепланировки и внесено предупреждение о необходимости оформления документов на перепланировку и переустройство спорной квартиры либо приведении в первоначальное состояние. До момента отправления письма Флегонтов В.Б. с документами не обращался. (л.д. 39, 118) Из содержания ст.ст. 17, 18, 19 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006 года .., собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Таким образом, в ходе судебного заседания объективно установлен факт переустройства и перепланировки ... Ответной стороной, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств по оформлению документов на перепланировку и переустройство спорной квартиры либо приведению в первоначальное состояние не представлено. По мнению суда, положения ст. 135 и ст. 138 ЖК РФ в системном единстве свидетельствуют о том, что ТСЖ «Домовой» не лишено права обратиться в суд с иском в защиту прав и законных интересов ТСЖ, а также собственников многоквартирного с требованиями, изложенными в иске, поскольку действия по переустройству и перепланировке в квартире .. по вышеуказанному адресу ограничивают ТСЖ «Домовой» в реализации прав и обязанностей, предусмотренных ст. 138 ЖК РФ, в отношении общего имущества многоквартирного ... С учетом вышеизложенного, суд полагает, что Флегонтова В.Б. надлежит обязать перевести жилое помещение - .. - в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту на 26 августа 2008 года и в соответствие с технической документацией многоквартирного жилого дома ... Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 4200 рублей в счет возмещения имущественного вреда, причиненного Флегонтовым В.Б., в результате повреждения замка двери в чердачное помещение ... Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. В обоснование требований истец представил акт обследования чердачной двери (л.д. 85) фотографии места повреждения двери, а также документы в подтверждение размера причиненного ущерба. (л.д. 87-102, 126-127) Между тем, суд полагает, что требования истца о взыскании с Флегонтова В.Б. денежных средств в размере 4200 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат удовлетворению. Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие, что Флегонтов В.Б. не является причинителем вреда, при этом данный факт с очевидностью следует из материалов предварительной проверки от 13.02.2011 года, проведенной ОМ-1 УВД по г. Омску, по факту повреждения замка двери ведущей в чердачное помещение дама ... (л.д. 45-55) В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4000 рублей. Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Обязать Флегонтова В.Б. перевести жилое помещение - .. - в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту на 26 августа 2008 года и в соответствие с технической документацией многоквартирного жилого .. в ... В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья «Домовой» отказать. Взыскать с Флегонтова В.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Домовой» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей. Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: В.А. Лопаткин Решение вступило в законную силу 22.08.2011 года Согласовано В.А. Лопаткин