Дело № 2-4584/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Компанеец А.Г.,
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«05» октября 2011 года
дело по исковому заявлению Катырбаева М.Б. к К.М.Б. об устранении нарушений права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Катырбаев М.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Катырбаеву М.Б. об устранении нарушений права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Однако, его права владения и пользования данным участком нарушены ответчиком, который на принадлежащем ему участке вопреки его воли и возражениям возвел хозяйственную постройку (деревянную) в виде гаража. Поскольку данная постройка нарушает его законные права и интересы, просит обязать Катырбаева М.Б. разобрать возведенную им на его земельном участке хозяйственную постройку.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что ответчик приходится ему родным братом. На земельном участке, граничащем с его земельным участком, располагался дом их с ответчиком матери. Земельный участок, на котором в настоящее время располагается его дом, был захламлен. С разрешения матери он построил на данном земельном участке дом, оформив соответствующие правоустанавливающие документы на землю. Однако, после оформления им права собственности на земельный участок, его брат, проживающий с матерью в одном доме, без его ведома, поскольку между домами отсутствовал забор, разделяющий их земельные участки, выстроил на его земельном участке деревянный гараж, в котором ставит свою машину. Гараж для автомашины не может быть изготовлен из дерева, поскольку представляет опасность при возможном возгорании, более того, он как собственник земельного участка не желает видеть на своем участке данный гараж. Просит обязать ответчика снести данный гараж с его земельного участка.
Ответчик будучи уведомлен надлежащим образом о дате слушания дела, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, отзыв не представил.
Дело рассмотрено с согласия истца в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Выслушав истца, допросив свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ст. 38 ГПК РФ предусматривает, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого дома с почтовым адресом <адрес>
Распоряжением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГпринято решение о предоставлении в собственность за плату Катырбаеву М.Б. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>. На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Катырбаевым М.Б..
Истцом получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, оформлен кадастровый паспорт земельного участка(л.д.<данные изъяты>)
Как следует из технического паспорта домовладения, истцу принадлежит жилой <адрес> в г. Омске под литерами <данные изъяты>.
Из межевого плана (схемы расположения земельных участков) следует, что данный земельный участок находится в границах кадастрового квартала №: и примыкает к земельному участку, принадлежащему ответчику.
Однако, как следует из пояснений истца и подтверждено показаниями свидетеля Катырбаевой А.Б., ответчик возвел на территории земельного участка, принадлежащего истцу, деревянный гараж, который препятствует реализации истцом своего права беспрепятственного владения земельным участком.
По правилам ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, поскольку право собственности на земельный участок оформлено за истцом, право на возведенную постройку –деревянный гараж за ответчиком признано быть не может.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 222 ГК РФ постройка в любом случае подлежит сносу, если она нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Поскольку самовольным считается строительство объекта недвижимости на земельном участке, не принадлежащем застройщику в установленном законом порядке, постройка нарушает права и интересы собственника земельного участка- истца, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – деревянный гараж, выстроенный ответчиком на земельном участке по адресу <адрес> является самовольным строением и подлежит сносу ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Катырбаева М.Б. к Катырбаеву М.Б. о понуждении к сносу хозяйственной постройки в виде гаража удовлетворить.
Обязать Катырбаева М.Б. снести построенный им гараж, расположенный на земельном участке № № по <адрес> в г. Омске.
Взыскать с Катырбаева М.Б. в пользу Катырбаева М.Б. госпошлину в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Компанеец