Дело № 2-5158/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Данилейко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 ноября 2010 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Мушкетер» к Синеговскому К.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Мушкетер» обратилось в Кировский районный суд с исковым заявлением к Синеговскому К.В. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам в размере 51 055 руб. 12 коп. за период с сентября 2009 года по сентября 2010 года, пени за просрочку в оплате по обязательным платежам в размере 3 105 руб. 89 коп.
Указал на то, что истец, управляет общим имуществом помещений, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... Протоколом от 28.01.2009 правление истца утвердило калькуляцию обязательных платежей на 2009, протоколом общего собрания членов ТСЖ от 18.03.2009, данная калькуляция одобрена в порядке, установленном Уставом ТСЖ «Мушкетер» и действует по настоящее время. Для каждого собственника помещений, в соответствии с его долей, общей собственности на общее имущество в месте были установлены размеры обязательных и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время, согласно выставленным счетам, ответчик, обязан уплатить задолженность по обязательным платежам и взносам в сумме 51 055 руб. 12 коп., пени за просрочку оплаты по обязательным платежам в размере 3 105 руб. 89 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, возражений в отношении заявленных исковых требований не представил.
Представитель истца Разумова А.В., действующая на основании доверенности л.д. 5) исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Истцом в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от ... л.д. 15-16), согласно которому в качестве способа управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: ..., утверждено товарищество собственников жилья.
Пунктами 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Мушкетер» от ... л.д. 17) товариществом утверждены тарифы на обслуживание жилья.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность (статья 39). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37).
В обоснование своих исковых требований истцом в качестве доказательства того, что ответчику принадлежит квартира ..., жилой площадью 144 кв.м., в указанном доме, представлена копия лицевого счета ... от ... л.д. 29).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из приведенных норм следует, что расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.
Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по обязательным платежам и взносам за период с сентября 2009 по декабрь 2009 в сумме 12 683 руб. 44 коп., за период с января 2010 по сентябрь 2010 в сумме 38 371 руб. 68 коп.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по оплате обязательных платежей и взносов, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере 51 055 руб. 12 коп.
Суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 3 105 рублей 89 копеек на основании ст. 155 ЖК РФ, поскольку согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В порядке указанного, с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку по обязательным платежам и взносам за период с сентября 2009 по декабрь 2009 в сумме 399 руб. 73 коп., за период с января 2010 по сентябрь 2010 в сумме 2 706 руб. 16 коп.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине 1 824 руб. 83 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 2330237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Мушкетер» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Синеговского К.В. в пользу ТСЖ «Мушкетер» задолженность по обязательным платежам и взносам за период с сентября 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме 51 055 рублей 12 копеек, пени в сумме 3 105 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 824 рубля 83 копейки, всего – 55 985 рублей 84 копейки.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу