Дело № 2-471/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Рассказовой Г.В.,
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 февраля 2012 года гражданское дело по иску Наздрюхина А.А. к Костюниной В.В., Лемешко Е.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГУ по земельным ресурсам по Омской области о признании недействительными свидетельства и регистрационной записи в отношении земельного участка, признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Наздрюхин А.А. обратился в суд с иском к Костюниной В.В., Лемешко Е.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГУ по земельным ресурсам по Омской области о признании недействительными свидетельства и регистрационной записи в отношении земельного участка, признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого дома – литера №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками дома – литера №, расположенного на земельном участке совместного пользования с истцом, являются Костюнина В.В. в размере 48/100 доли, и Лемешко Е.А. – 52/100 доли жилого дома. Истец и ответчики совместно обратились в землеустроительную организацию для межевания принадлежащих им земельных участков. В результате межевания было произведено образование двух участков: под домом истца с прилегающей территорией с кадастровым номером № площадью 304 кв.м. и под домом Костюниной В.В. и Лемешко Е.А. с прилегающей территорией площадью 320 кв.м. Между тем, ответчики Костюнина В.В. и Лемешко Е.А. произвели регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 570 кв.м. из расчета их долей в принадлежащем им доме, без учета прав истца. В регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано. Просит признать недействительным свидетельства о праве собственности Костюниной В.В. на 48/100 доли и Лемешко Е.А. на 52/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать недействительной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Костюниной В.В. и Лемешко Е.А. на указанный земельный участок; признать за Надзрюхиным А.А. право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 304 кв.м.
В дальнейшем истец исковые требования дополнил, просил признать за Костюниной В.В. и Лемешко Е.А. право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 320 кв.м.
Истец, ответчики Управление Росреестра по Омской области, ГУ по земельным ресурсам по Омской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчики Костюнина В.В. и Лемешко Е.А. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Частью 2 ст. 271 ГК РФ, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из материалов дела следует, что договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личного пользования №№ от ДД.ММ.ГГГГ И.Ф. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под №<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ И.Ф. умер, после его смерти собственником домовладения стала его супруга А.М., получившая ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга на ? долю указанного домовладения и свидетельство о праве собственности на ? доли как пережившей супруге на имущество, приобретенное в браке.
Из инвентаризационного дела также усматривается, что земельный участок фактически был разделен на 2 половины, на одной из которых И.Ф. было возведено строение лит. 7-8 по техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на другой половине земельного участка было возведено строение лит. 11 О.П.
ДД.ММ.ГГГГ О.П. ввела в эксплуатацию возведенные ею жилой дом на участке совместного пользования с И.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ А.М. продала принадлежащий ей жилой дом площадью 54,3 кв.м. Костюниной В.В. по <адрес>, расположенный на земельном участке 570 кв.м. совместного пользования с О.П.
ДД.ММ.ГГГГ Костюнина В.В. продала принадлежащую ей 1/2 доли в праве на указанный жилой дом Лемешко Е.А.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Лемешко Е.А. приобрела у Костюниной В.В. двадцать пятьдесят третьих доли домовладения <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 570 кв.м. (л.д.13).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.54), Костюнина В.В., после смерти Т.П., является собственником 48/100 долей домовладения №<адрес>.
Соглашением об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ установлено долевое участие собственников в домовладении №<адрес> доля Костюниной В.В. – 48/100, а доля Лемешко Е.А. – 52/100 в общей долевой собственности на домовладение(л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ О.П. умерла, наследником после ее смерти стала Н.В.
В связи с перенумерацией улиц жилому дому по <адрес> (л.д. 56).
ДД.ММ.ГГГГ Н.В. продала В.А. принадлежащий ей жилой дом площадью 29,2 кв.м. на земельном участке 644 кв.м.
В.А. реконструировала принадлежащий ей жилой дом. Решением Кировского районного суда г. Омска от 04.07.2002 был установлен факт владения В.А. строением, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ В.А. продала принадлежащий ей жилой дом площадью 81,5 кв.м. на земельном участке площадью 570 кв.м. Надзрюхину А.А., за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
В ходе разбирательства дела стороны спора не отрицали того обстоятельства, что земельный участок фактически разделен на 2 половины, каждая из которых используется отдельно; забор был установлен на момент приобретения Костюниной В.В. дома по договору купли-продажи в 1978 году и с тех пор его граница не изменялась.
Оценив указанные обстоятельства, учитывая, что строительство дома на земельном участке О.П. осуществлялось с согласия предыдущих владельцев земельного участка И.Ф. и А.М., которым земельный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования и которые не только не оспаривали прав О.П. на земельный участок, но также и при распоряжении принадлежащего им строения в договоре с покупателем Костюниной В.В. указали, что земельный участок находится в совместном пользовании с О.П., суд приходит к выводу о том, что у Наздрюхина А.А. возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ Костюнина В.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора предоставления в бессрочное пользование.
Лемешко Е.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с аналогичным заявлением, в котором просила зарегистрировать за ней 52/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2011 года следует, что Костюнина В.В. является собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, а Лемешко Е.А. – 52/100 доли в право общей долевой собственности на данный земельный участок (л.д.19).
В ходе разбирательства дела стороны не спорили с тем обстоятельством, что за Костюниной В.В. и Лемешко Е.А. зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, в том числе занимаемый домом истца и находящийся в его фактическом пользовании.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Костюниной В.В. и Лемешко Е.А. зарегистрировано право собственности с нарушением прав Наздрюхина А.А., который является собственником жилого дома и имеет право постоянного бессрочного пользования земельным участком под расположенным на нем домом.
Суду представлены межевые планы, в соответствии с которыми в пользовании Костюниной В.В. и Лемешко Е.А. находится 320 кв.м. земельного участка, в пользовании Наздрюхина А.А. – 304 кв.м. Имеющиеся в межевых планах границы земельных участков согласованы, в судебном заседании истец и ответчики подтвердили, что у них отсутствует спор по поводу границ принадлежащих им земельных участков.
В такой ситуации суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительным права собственности ответчиков на весь земельный участок, признании недействительной соответствующей регистрационной записи, признании за истцом и ответчиками возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
При этом, суд исходит из того, что признание недействительным свидетельства о праве собственности ответчиков не повлечет правовых последствий, в связи с чем недействительным следует признать зарегистрированное за ответчиками право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наздрюхина А.А. удовлетворить полностью.
Признать недействительным право собственности Костюниной В.В. на 48/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным право собственности Лемешко Е.А. на 52/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Костюниной Валентины Владимировны на 48/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительной регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Лемешко Екатерины Александровны на 52/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Надзрюхиным А.А. возникшее до ДД.ММ.ГГГГ право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Костюниной В.В. и Лемешко Е.А. возникшее до ДД.ММ.ГГГГ право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Рассказова
Решение вступило в законную силу 14.03.12. Согласовано Г.В. Рассказова