<данные изъяты>
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-4909/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 ноября 2011 года гражданское дело по иску Мамаевой С.А., Мамаева Ю.В. к ЖСК «Строим будущее» о передаче квартиры № <адрес> по акту приема-передачи и выдаче справки об оплате пая в полном объеме, встречному иску ЖСК «Строим будущее» к Мамаевой С.А., Мамаеву Ю.В. о взыскании доплаты с учетом индексации в размере 294 027 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Мамаева С.А., Мамаев Ю.В. обратились в суд с иском к ЖСК «Строим будущее» о передаче квартиры № <адрес> по акту приема-передачи и выдаче справки об оплате пая в полном объеме.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Мамаев Ю.В. заключил с ответчиком договор с целью сдачи дома по улице <адрес> согласно которому, кооператив обязан передать квартиру № № в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> Свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, однако ответчик отказывается от исполнения своих обязательств по выдаче акта приема в эксплуатацию квартиры. На просьбу выдать акт приема в эксплуатацию квартиры, ответчик предложил оплатить денежную сумму в размере 121 808 рублей 17 копеек в счет индексации, ссылаясь на то, что оставшаяся сумма паевого взноса в размере 201 000 рублей была оплачена позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, последняя часть паевого взноса была внесена позже в связи с остановкой ответчиком строительства дома в сентябре 2008 года ввиду финансового кризиса и невыполнения обязательств по передаче недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом требование об оплате индексации является необоснованным, так как роста цен за спорный период не произошло.
Просят обязать ответчика передать истцам по акту приема-передачи квартиру № № в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> и выдать справку об оплате 100 % пая.
Ответчик - ЖСК «Строим будущее» в лице представителя Тришкиной Э.А., действующей на основании доверенности, заявил встречные исковые требования о взыскании с Мамаева Ю.В. суммы доплаты с учетом индексации в размере 259 207 рублей (л.д.33-35).
Истцы – Мамаева С.А., Мамаев Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов Мамаевой С.А., Мамаева Ю.В. – Вайсберг Е.Л., действующий на основании доверенностей (л.д.5,51), исковые требования о передаче истцам квартиры № <адрес> по акту приема-передачи и выдаче справки об оплате пая в полном объеме поддержал по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что паевые взносы за квартиру внесены в полном объеме. Просил также взыскать с ответчика судебные издержки. Касаемо встречных исковых требований пояснил, что сумма индексации является необоснованной, поскольку ответчиком была проиндексирована вся стоимость квартиры вопреки тарифному плану и независимо от того, были платежи внесены своевременно или с нарушением сроков. Фактически индексация должна производиться на остаток долга.
Представитель ответчика ЖСК «Строим будущее» Тришкина Э.А., действующая на основании доверенности (л.д.30), в удовлетворении исковых требований Мамаевым просила отказать, ссылаясь на то, что они должны доплатить ЖСК «Строим будущее» суммы в счет индексации.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.12,167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке по имеющимся в деле доказательствам на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 9 ГК РФ регламентирует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право владеть пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей создан Жилищно-строительный кооператив «Строим будущее», утвержден Устав ЖСК «Строим будущее». ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим будущее» зарегистрирован в качестве юридического лица.
Уставом ЖСК «Строим будущее» предусмотрено, что члены Кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива. До полной оплаты членами кооператива пая за жилое помещение и иные объекты недвижимости, а также иных платежей, предусмотренных Уставом и внутренними документами кооператива, эти помещения принадлежат кооперативу, если иное не предусмотрено договором между кооперативом и его членами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «У» (заказчиком) и ООО «П» (генподрядчиком) был заключен договор строительного подряда, согласно которого заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство по строительству 8-этажного жилого дома № № квартала по ул. <адрес> на 120 квартир. Срок выполнения работ – май 2007 года. Сдача квартир под отделку – 4 квартал 2008 года. Окончание работ и сдача дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года (л.д.37-38).
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим будущее» и ООО «У» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которого по мере поступления денежных средств от членов кооператива, ЖСК «Строим будущее» обязуется финансировать строительство 8-ми этажного жилого дома № № на 120 квартир по адресу: <адрес>. Сроки финансирования – до 30.12.2008 года, передача квартир под отделку – 4 квартал 2008 года (л.д.40-41).
В дальнейшем были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в договор были внесены изменения, а именно изменены адрес жилого дома, а именно указан адрес: <адрес> и срок сдачи объекта изменен на 2-ой квартал 2010 года при условии своевременного поступления денежных средств (л.д.42-43).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мамаевым Ю.В. и стороной ответчика в лице председателя ЖСК «Строим будущее» был подписан тарифный план по формированию пая для приобретения двухкомнатной квартиры № <адрес>). Стоимость указанной квартиры на дату заключения тарифного плана была определена по соглашению сторон в размере 1 340 000 рублей. В графе 3 тарифного плана указан размер и сроки внесения текущих паевых взносов ежемесячно 27 числа начиная с сентября 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ с учетом индексации по 67 000 рублей (л.д.8).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что паевой взнос за строительство спорной квартиры внесен полностью, что подтверждается представленными суду платежными документами (копии квитанции на л.д. 9-13).
При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что согласно указанного выше тарифного плана размер паевых взносов был уже установлен с учетом индексации.
Факт нарушения истцом срока по внесению паевых взносов не оспаривался стороной истца в настоящем судебном заседании.
Вместе с тем, суд считает, что нарушение данных сроков было вызвано уважительными причинами, поскольку последняя часть паевого взноса была внесена позже в связи с остановкой строительства дома в сентябре 2008 года ввиду финансового кризиса и невыполнения обязательств по передаче недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешение № № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 8-ми этажного 120-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> датировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
По правилам ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Поскольку паевой взнос за спорное жилое помещение внесен полностью, суд полагает возможным восстановить нарушенное право истцов, возложив на ЖСК «Строим будущее» обязанность выдать Мамаеву Ю.В. справку о полной оплате пая по квартире № <адрес> и обязать ЖСК «Строим будущее» передать истцу Мамаеву Ю.В. по акту приема-передачи указанную квартиру.
Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 названной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Доводы ответчика о наличии у ЖСК оснований для отказа в передаче спорного жилого помещения, так как не оплачена сумма индексации, признаны судом необоснованными по основаниям, указанным выше, в связи с чем, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика - ЖСК «Строим будущее» в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Согласно положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
Прямое закрепление в ст.100 ГПК РФ положения о присуждении судом стороне, в пользу которой состоялось решение, расходов по оплате помощи представителя с другой стороны соответствует требованиям ст. 19 Конституции Российской Федерации принципу равенства каждого перед законом и судом.
Регулируя основания, условия и порядок возмещения убытков, в том числе путем обеспечения возмещения расходов, понесенных на восстановление нарушенного права, оспариваемые статьи реализуют, кроме того, закрепленный в Конституции Российской Федерации принцип охраны права частной собственности законом (ст. 35, ч. 1) и обеспечивают конституционные гарантии права на получение квалифицированной юридической помощи (ст. 48, ч. 1).
Ссылки стороны на договор и соглашение по оказанию юридических услуг не являются обязательными для суда.
Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела, в том числе объемом требований.
В данном деле, с учетом требований ст.100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ЖСК «Строим будущее» в пользу Мамаевой С.А. представительские расходы в сумме 6 000 рублей.
Таким образом, общая сумма судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы Мамаевой С.А., составляет 6 200 рублей (200 + 6000).
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Строим будущее» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 792 рублей 07 копеек, по оплате которой определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) ответчику была предоставлена отсрочка.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамаевой С.А., Мамаева Ю.В. к ЖСК «Строим будущее» удовлетворить в полном объеме.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Строим будущее» выдать Мамаеву Ю.В. справку о полной оплате пая по квартире № <адрес>
Обязать жилищно-строительный кооператив «Строим будущее» передать по акту приема-передачи Мамаеву Ю.В. квартиру № <адрес>
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» в пользу Мамаевой С.А. судебные расходы в сумме 6 200 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Строим будущее» - отказать в полном объеме.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Строим будущее» государственную пошлину в сумме 5 792 рубля 07 копеек в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская