Дело № 2-288/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Кулик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
07 февраля 2012 года
дело по исковому заявлению Медведевой ЛИ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Медведева Л.И. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на канализационную сеть, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Л.И. по договору купли-продажи у ЗАО «Омсккожа» была приобретена канализационная сеть, ж/б, диаметр <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты>, расположенная по <адрес>
Данное имущество было приобретено ЗАО «Омсккожа» в составе имущественного комплекса приватизированного государственного арендного предприятия «Омсккожа» на основании договора от <данные изъяты> приобретении государственного имущества в соответствии с планом приватизации. Договор был исполнен сторонами.
В связи с тем, что продавцом права на канализационную сеть не были зарегистрированы в ЕГРП, сеть не была поставлена на технических учет, в связи с чем стороны сделки переход права собственности своевременно не зарегистрировали.
В <данные изъяты> канализационная сеть была поставлена истцом на кадастровый учет для обращения с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности. При подготовке заявления она выяснила, что ЗАО «Омсккожа» ликвидировано <данные изъяты>.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В связи с этим, Управление Росреестра по Омской области отказывает в государственной регистрации перехода права собственности при подаче заявления одной из сторон договора купли-продажи, в том числе и в случае, когда другая сторона сделки ликвидирована.
В данном случае подлежит применению аналогия закона. Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на канализационную сеть, ж<данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Медведевой Л.И. – Стригов А.Я. исковые требования уточнил, просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на канализационную сеть, <данные изъяты> от ЗАО «Омсккожа» к Медведевой ЛИ.
Истец – Медведева Л.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – Стригов Я.А., действующий по доверенности (л.д. 26), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Кроме того пояснил, что ЗАО «Омсккожа» пользовались напорной канализационной сетью. Спорной канализационной сетью не пользовались до выхода из строя напорной. Долгое время ею никто не пользовался. В настоящее время канализационную сеть начали эксплуатировать. Ее необходимо обслуживать, на территории есть насосная станция. Медведева Л.И. намерена получать с ООО «Гарант» плату за транспортировку сточных вод.
Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили отзыв, в котором пояснили, что в ЕГРП записей о правах на спорную канализационную сеть нет. Согласно пункту 62 постановления Пленума рассматривая требование покупателя регистрации перехода права, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования покупателя.
Третье лицо – ООО «Гарант» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований Медведевой Л.И., поскольку указанная в исковом заявлении канализационная сеть никогда не приобреталась ООО «Гарант», на балансе организации не состоит, переход права собственности на канализационную сеть не приведет к нарушению прав организации.
Третье лицо – ОАО «ОмскВодоканал» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года следует, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
П. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года установлено, что Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Медведевой Л.И. по договору купли-продажи у ЗАО «Омсккожа» приобретена канализационная сеть, <данные изъяты> (копии договора купли-продажи на л.д. 7, акта приема-передачи сооружения на л.д. 8, квитанции приходно-кассового ордера на л.д. 23).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Омсккожа» и Медведевой Л.И., произведен полностью (копия на л.д. 9).
Ранее канализационная сеть приобретена ЗАО «Омсккожа» в составе имущественного комплекса приватизированного государственного арендного предприятия «Омсккожа» на основании договора от <данные изъяты> приобретении государственного имущества в соответствии с планом приватизации (копия на л.д. 13-19).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Омсккожа» ликвидирована вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (копия выписки из ЕГРЮЛ на л.д. 20).
Согласно справки ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ аресты, запреты и другие обременения на канализационную сеть, расположенную по адресу: <данные изъяты> не выявлены (копия на л.д. 24).
ПО сведениям ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в учтено-технической документации канализационная сеть, расположенная по адресу: <данные изъяты> не значится (справка на л.д. 24).
Канализационная сеть, расположенная по адресу: <данные изъяты> не находится в собственности ОАО «ОмскВодоканал» (копия сообщения на л.д. __).
Кроме того, вышеуказанная канализационная сеть в Реестре муниципального имущества г. Омска не значится, в муниципальную собственность г. Омска в установленном порядке не передавалась. Обращений о выявлении бесхозяйной канализации, расположенной по указанному выше адресу, в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска не поступало (копия сообщения на л.д.__).
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 549, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на канализационную сеть, <данные изъяты> от ЗАО «Омсккожа» к Медведевой ЛИ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий И.В. Анисимова