Дело № 2-379/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего И.В. Анисимовой
при секретаре Кулик А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
13 февраля 2012 года
дело по иску Титовой ЛП к ЗАО «Левобережье» о признании договора управления прекращенным в связи с истечением срока действия,
УСТАНОВИЛ:
Титова Л.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Левобережье» о признании прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом <данные изъяты>, заключенного между ОАО "Левобережье" и собственниками помещений жилого многоквартирного дома <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указав, что <данные изъяты> собственниками помещений жилого многоквартирного дома по указанному адресу с ОАО «Левобережье» заключен договор управления многоквартирным домом <данные изъяты>. Срок действия договора определен <данные изъяты>
В период действия договора управления ОАО «Левобережье» свои обязанности по договору не исполняло: работы по содержанию и ремонту общего имущества выполнялись ненадлежащим образом, собственникам помещений ни разу не был представлен ежегодный отчет об исполнении договора управления.
В связи с неудовлетворительным исполнением обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственниками помещений многоквартирного дома было инициировано проведение внеочередного общего собрания.
ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома провели общее собрание в форме очного голосования. В общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие <данные изъяты> собственников помещений, доля голосов составляла <данные изъяты> голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для принятия решения по вопросам повестки дня имелся, собрание правомочно.
По вопросам, поставленным на голосовании, все собственники помещений, принявшие участие в голосовании, высказались положительно.
Указанное решение до настоящего времени никем из собственников не обжаловано, при этом на основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления с ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон».
Решением общего собрания собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> заявили о расторжении договора управления, заключенного с ОАО «Левобережье» в связи с истечением срока его действия с ДД.ММ.ГГГГ
Указанным решением общего собрания собственники помещений многоквартирного дома выразили волеизъявление на прекращение договорных отношений с управляющей организацией ЗАО «Левобережье».
О вышеуказанном решение ЗАО «Левобережье» было уведомлено инициатором общего собрания Титовой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ путем передачи уведомления в приемную ЗАО «Левобережье». Однако ответчик считает договор управления, заключенный с ними, пролонгированным, продолжает оказывать свои услуги, выставляет двойные квитанции, не передает техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, препятствует деятельности новой управляющей компании. В свою очередь ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» выполняет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома.
Просит признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договор управления многоквартирным домом <данные изъяты>, заключенный между собственниками помещений многоквартирного <данные изъяты> и ОАО «Левобережье».
Истец Титова Л.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась.
Представитель истца - Баландин М.Ю., действующий по доверенности (л.д. 53)., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что общее собрание считается состоявшемся, поскольку кворум был, данное решение никто не оспаривал, просил прекратить действие договора, заключенного с ОАО «Левобережье». Муниципалитет в голосовании не участвовал.
Представитель третьего лица ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» - Шаповалова Ю.А., действующая на основании доверенности (л.д. 52), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что на основании принятого решения общего собрания с собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления, в настоящее время их организация выполняет работы по текущему ремонту, жильцы вносят плату в их организацию.
Ответчик – ЗАО «Левобережье» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований части 4 статьи 6 ЖК РФ и статьи 9 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ.
Согласно п.8 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2,3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В части 9 той же статьи ЖК РФ, сформулировано правило о необходимости управления многоквартирным домом только одной управляющей организацией.
Существующий законодательный запрет на управление одного многоквартирного дома двумя и более управляющими организациями объясняется тем, что сособственники уже распорядились всем имущественным комплексом в целом, передав его по договору управления многоквартирным домом профессиональной организации, которая фактически и осуществляет правомочия собственника в отношении указанного имущества согласно договору управления.
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ч.3).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений жилого многоквартирного <данные изъяты> с ОАО «Левобережье» заключен договор управления многоквартирным домом <данные изъяты>. Срок действия договора определен 5 <данные изъяты>
Собственники многоквартирного дома провели общее собрание в форме очного голосования. В общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие <данные изъяты> собственников помещений, доля голосов составляла <данные изъяты> % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для принятия решения по вопросам повестки дня имелся, собрание правомочно.
По вопросам, поставленным на голосовании, все собственники помещений, принявшие участие в голосовании, высказались положительно.
Решением общего собрания собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> заявили о расторжении договора управления, заключенного с ОАО «Левобережье» в связи с истечением срока его действия с ДД.ММ.ГГГГ
Указанным решением общего собрания собственники помещений многоквартирного дома выразили волеизъявление на прекращение договорных отношений с управляющей организацией ЗАО «Левобережье» (копия протокола общего собрания на л.д. 7-9).
ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома между собственниками и ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон» заключен договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> (л.д.10-27).
Титова Л.П. является собственником <данные изъяты>
Решением по вопросу <данные изъяты> повестки дня общего собрания собственники помещений многоквартирного дома уполномочили Титову Л.П. на уведомление ЗАО «Левобережье» (копия протокола на л.д. 7-9).
Уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты> и копия протокола общего собрания были направлены ответчику уполномоченным собранием лицом Титовой Л.П. <данные изъяты> (копия сообщения на л.д.__).
Ответчик указанное уведомление получил, что подтверждается ответом на данное заявление и, соответственно поставлен в известность о смене управляющей компании.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, поставленным на голосование и указанным в повестке дня, количество лиц, принявших участие в голосовании составило – ДД.ММ.ГГГГ собственников (л.д. 7).
Суд полагает, что решение общего собрания собственников вышеназванного дома от ДД.ММ.ГГГГ является правомочным, принятым при наличии кворума и иного в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Кроме того, никто из собственников многоквартирного дома не оспаривал решения общего собрания, в соответствии с которым была переизбрана управляющая компании.
В соответствии с ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Правило, установленное ч.6 ст.162 ЖК РФ является императивным, законом не предусмотрена возможность изменять его содержание по соглашению сторон.
Согласно с.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требований Титовой Л.П., поскольку право выбора управляющей компании жилым домом остается за собственниками жилых помещений, при этом суд не усмотрел нарушений в проведении общего собрания в форме очного голосования.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать прекращенным с <данные изъяты> в связи с истечением срока действия договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты> года, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома <данные изъяты>
Руководствуясь ст. 4, 6, 44, 45, 46, 161, 162 ЖК, 422 ГК РФ 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным с <данные изъяты> в связи с истечением срока действия договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты> заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома <данные изъяты> и ОАО «Левобережье».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Судья И.В. Анисимова