Дело № 2-625/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Рассказовой Г.В.,
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 марта 2012 года гражданское дело по иску Мотовиловой Л.И. к Администрации г. Омска о признании договора дарения заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мотовилова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.И. и Я.И., Э.А. заключен договор купли-продажи домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке, мерою 393,0 кв.м. 19.05.1976 составлен акт, которым принята в эксплуатацию пристройка к жилому дому <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Я.И. и Мотовиловой Л.И. составлен договор дарения 1/2 доли жилого дома <адрес>. Указанный договор содержит существенные условия договора дарения, предусмотренные ст.572 ГК РФ. При этом государственная регистрация перехода права собственности отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского районного Совета народных депутатов трудящихся и застройщиком Д.Г. заключен договор № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому Д.Г. в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью 400 кв.м. 13.01.1980 Я.И. умер. 14.03.1996 нотариусом Мотовиловой Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состоит из ? доли домовладения <адрес> Согласно справки ГП Омской области «ОЦТИЗ» спорное домовладение числится за Я.И. и Мотовиловой Л.И. по ? доле за каждым. С момента заключения между истцом и Я.И. договора дарения ? доли жилого дома истец добросовестно владеет указанным домостроением, производит все необходимые платежи за дом и земельный участок, на котором находится дом. Просила признать договор дарения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 11.11.1979 между Я.Ф. и Мотовиловой Л.И. заключенным, признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Истец Мотовилова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в адрес суда направила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», С.Ф. извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № № от 25.04.1960 Д.И. на праве собственности для личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
04.06.1973 между Д.И. и Я.И., Э.А. был заключен договор купли-продажи домовладения <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 393,0 кв.м. (л.д. 12-13).
На основании решения Исполкома горсовета г.Омска была произведена переадресация и домовладение № <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.
По данным технического паспорта на жилой дом № <адрес>, составленного 01.09.2009 года, а также справки ГП Омской области «ОЦТИЗ» указанный жилой дом построен в 1962 году, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м. числится за Я.И. и Мотовиловой Л.И. (л.д. 55-65).
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сведения о принадлежности жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 52-53).
Согласно справки ГП Омской области «ОЦТИЗ» № № от 09.12.2011 домовладение № <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ умерла Э.А. (копия свидетельства о смерти на л.д. 20).
После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом 44 по ул. 15 Самарская в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> Н.С. Мотовиловой Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, составленному Э.А. Наследственное имущество, состоящее из ? доли домовладения, находящегося в <адрес> было зарегистрировано по праву частной собственности за Мотовиловой Л.И.
ДД.ММ.ГГГГ между Я.И. и Мотовиловой Л.И. был заключен в письменной форме и подписан договор дарения, согласно которому даритель подарил, а одаряемая приняла в дар ? доли жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 393 кв.м. (л.д. 122).
Однако государственная регистрация договора дарения не была произведена. В настоящее время истец не может реализовать свое право как собственник, поскольку Я.И. ДД.ММ.ГГГГ умер (копия свидетельства о смерти л.д. 19).
В ходе разбирательства дела судом было установлено, что предъявляемые ст. 572 ГК РФ требования к форме сделки сторонами были соблюдены – договор дарения ? доли жилого дома был заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия договора дарения. Указанный договор был составлен в присутствии свидетелей Д.А. и З.Г.
Кроме того, при жизни Я.И. договор дарения не оспорил; в материалах дела имеются доказательства фактического исполнения сделки дарения. Из самого текста договора следует, что Я.И. передал, а Мотовилова Л.И. приняла ? долю домовладения, а также договоры, акт и квитанции об оплате.
Данный факт подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель З.Г. пояснив, что присутствовала при оформлении сделки в качестве свидетеля и подписывала данный документ, знает Мотовилову Л.И. и ее отчима Я.И., который подарил Мотовиловой Л.И. ? доли жилого <адрес> в <адрес>. Свидетель и истец пояснили, что фактически всем домом пользуется Мотовилова Л.И.
В судебном заседании установлено, что договор дарения ? доли жилого дома в Управлении Росреестра по Омской области не зарегистрирован в связи со смертью Я.И.
По сведениям Нотариальной палаты Омской области от 30.01.2012 наследственное дело после смерти Я.И. не заводилось (л.д. 44).
Государственная регистрация по смыслу положений ст. 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Из установленного п. 1 ст. 165 ГК РФ правила вытекает, что несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность только в случаях, прямо оговоренных в законе.
Положения п. 3 ст. 574 ГК РФ, устанавливающие для договора дарения недвижимости обязательность его государственной регистрации, не содержат указаний на ничтожность сделки в случае несоблюдения требований о ее регистрации.
При этом, положения п. 3 ст. 165 ГК РФ допускают возможность регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, по решению суда.
Поскольку в ходе разбирательства дела установлено, что договор дарения от 11.11.1979 был совершен при жизни Я.И., установленные законом требования к его форме (простой письменной) были соблюдены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании договора заключенным, признании за Мотовиловой Л.И. права собственности на ? доли
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор дарения ? доли в праве собственности на дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Я.И. и Мотовиловой Л.И. заключенным и признать за Мотовиловой Л.И. право собственности на ? долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мотовиловой Л.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать заключенным договор дарения ? доли в праве собственности на дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Рыбенисом Я.И. и Мотовиловой Л.И..
Признать за Мотовиловой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Рассказова
Решение вступило в законную силу 23.04.2012.