Дело № 2-602/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.
при секретаре судебного заседания Ивановой О.М.
рассмотрев «29» февраля 2012 года в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Коробовой Л.Н. к Администрации КАО г. Омска, Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Коробова Л.Н. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к Администрации КАО г. Омска, Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указала, что жилое помещение – квартира .. состоящая из двух комнат, распложенная по адресу: ... было предоставлена ее родителем Муруговой А.И., Мургову Н.Г. на основании ордера. При жизни 28.06.2002 г. ее родителями был подписан договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в прядке приватизации, однако произвести регистрацию указанного договора в УФРС по Омской области они не успели, поскольку ее мать Муругова А.И. умерла ..., а ее отец Муругов Н.Г. умер ...
На день смерти она была зарегистрирована и проживала в квартире и после смерти осталась проживать в ней с семьей, состоящей из 5 человек.
Поскольку помещение требовало ремонта, она за свой счет произвела, пристрой и увеличила площадь квартиры на 28 кв.м. После произведенной перепланировки квартира стала состоять из трех комнат и имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую 47,4 кв.м.
Считает, что приобрела право наследования данного жилого помещения, другие члены семьи от принятия наследства отказались, однако во внесудебном порядке получить акт ввода жилого помещения в эксплуатацию и оформить право на наследственное имущество не представляется возможным, поэтому вынуждена была обратиться в суд.
Просит сохранить жилое помещение - квартиру .. общей площадью 60,3 кв.м., жилой 47,4 кв.м. в перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру .. в порядке наследования. (л.д. 5)
Истец Коробова Л.Н. о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчики - Администрация КАО г. Омска, Администрация г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.
Ответчик - Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о месте и времени слушания дела извещен, не явился, направил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третьи лица – Муругов П.Н., Садырина Г.Н., Мельчакова А.А., Муругов О.А. о месте и времени слушания дела извещены, не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
ГУ по земельным ресурсам по Омской области привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о месте и времени слушания дела извещено, надлежащим образом, представителя не напроавило.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По правилам ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из пояснений представителя истца следует, что спорная квартира была предоставлена матери истицы на основании ордера.
В материалах дела имеется ордер .. от 11.04.2000 г. выданный Муруговой А.И., на основании постановления .. Главы администрации Ленинского округа на состав семьи из двух человек на право занятия квартиры .., общей площадью 31,0 кв.м., жилой 28,0 кв.м. (л.д 16)
29.04.2011 г. между Омским отделением Зап-Сиб железной дороги, именуемое в дальнейшем «Наймодатель» и Муруговой А.И.., именуемый в дальнейшем «Наниматель» заключили договор найма .. жилого помещения по условиям которого «Наймодатель» предоставил «Нанимателю» и членам его семьи во владение и пользование для постоянного проживания кв. .., общей площадью 31,0 кв.м., жилой 28,0 кв.м.
Согласно копии лицевого счета .. в квартире .. постоянно зарегистрированы и проживают Коробова Л.Н. – дочь нанимателя, Шевченко А.В. – внучка, Шевченко В.Н. – правнучка, Юшкова В.В. – внучка, Юшкова Е.В. – внучка (л.д. 17)
Данные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о законном вселении, регистрации и постоянном проживании истца в спорном жилом помещении.
Из пояснений истицы следует, что ею была произведена перепланировка жилого помещения в результате которой произведен пристрой, что привело к увеличению общей площади жилого помещения до 60,4 кв.м. и жилой площади до 47,4 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 12.07.2011 года.
В соответствии с копией технического паспорта квартира .. состоит из 3 комнат, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной 12,9 кв.м. Помещение изолированное, поскольку имеется выход в помещения общего пользования. В копии технического паспорта на квартиру имеется отметка о самовольной перепланировке: увеличение общей площади квартиры на 28,4 кв.м. за счет устройства комнаты и кухни. (л.д. 18)
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с жилищным законодательством (ст. 26 ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления и только собственником соответствующего помещения.
В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка квартир, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем не допускаются.
Пункт 1.7.3. указанных правил предусматривает, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не допускается.
Согласно п. 1.7.1. п.п. 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от .. перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепление или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка квартиры .. была выполнена в соответствии с проектом реконструкции квартиры ООО «Строймир» в 2011 г., а её соответствие действующим регламентам подтверждается заключением эксперта от 05.12.2011 г. согласно которому произведенная перепланировка соответствует САНПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. (л.д. 31-42)
О наличии пристроя также свидетельствует выкопировка к поэтажному плану.
20.11.2011 г. истцом Коробовой Л.Н. на общем собрании жильцов дома .. получено разрешение на реконструкцию и перепланировку кв. .. (л.д. 45-46)
Таким образом, перепланировка указанной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и сооружениям, не затрагивает и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, сделка может быть признана действительной в случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки.
В судебном заседании установлено, что 28.06.2002 года на основании заявления Муруговой А.И. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, по которому Муругова А.И., Муругов Н.Г. приняли в собственность по 1\2 доли в квартире .. (л.д. 21)
Согласно свидетельству о смерти .. от 03.10.2003 г. Муругова Анна Ивановна умерла .. (л.д.).
Муругов Н.Г. фактически наследство принял (ст. ст. 1152-1153) в установленный законом срок обратился к нотариусу, по его заявлению заведено наследственное дело .. (л.д. 25-27)
Наследниками первой очереди по закону после смерти Муруговой А.И. являются муж Муругов Н.Г., Коробова (Муругова) Л.Н., Садырина Г.Н. – дочь, Муругов А.Н., - сын, Муругов П.Н. – сын.
.. Муругов Николай Гаврилович умер. (л.д. 20)
Нотариальная палата Омской области сообщает, что завещание от имени Муругова Н.Г., Муруговой А.И. не удостоверялось.
Согласно справки ГП ОО «ОЦТИЗ» Муругову Н.Г. принадлежало ? доля кв. .. на основании договора безвозмездно передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
На день смерти наследодатель был зарегистрирован и проживал по адресу: ..
Наследники первой очереди Муругов П.Н., Садырина Г.Н., Мельчакова А.А., Муругова О.А. от принятия наследства в виде кв. № 4 в д. 3 станции Карбышево-2, оставшейся после смерти Муругова Н.Г., отказались в пользу Коробовой Л.Н. (л.д. 6-9)
Таким образом, Коробова фактически приняла наследство, осталась проживать в кв. .., несет расходы по ее содержанию, произвела перепланировку жилого помещения, права бесплатной приватизации жилого помещения не использовала, указанное обстоятельство подтверждается справкой ГП ОО «ОЦТИЗ», сведениями предоставленными Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска.
Согласно пункта 8 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Учитывая, что спорная квартира была передана в собственность Муругова Н.Г., Муруговой А.Н., 28.06.2002 года, о чем свидетельствует договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру .., расположенную по адресу: .. д. 3, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 12.07.2011 года и признать за Коробовой Л.Н. право собственности на квартиру .., общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру .., расположенную по адресу: .. общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 12.07.2011 года.
Признать за Коробовой Л.Н. право собственности на квартиру .. по адресу: .. общей площадью 60,3 кв. м., жилой площадью 47,4 кв. м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Лопаткин
Решение вступило в законную силу 24.04.2012 года.
Согласовано Лопаткин В.А.