по иску ООО `АльянсИнвестСервис` к ООО `Интекс Групп` и др. о взыскании задолженности

Судебные акты /
СФО /
Омская область /
Кировский районный суд г. Омска /
по иску ООО `АльянсИнвестСервис` к ООО `Интекс Групп` и др. о взыскании задолженности

по иску ООО `АльянсИнвестСервис` к ООО `Интекс Групп` и др. о взыскании задолженности

Дело № 2-100/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Анисимовой И.В.

при секретаре Зуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

27 января 2011 года

дело по иску ООО «АльянсИнвестСервис» к ООО «Интекс Групп», Ермолину В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолину Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

встречному иску Ермолина В.Ю. к ООО «АльянсИнвестГрупп» о признании недействительным договора в части,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АльянсИнвестСервис» обратился в суд с иском к ООО «Интекс Групп», Ермолину В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолину Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.10.2008 года между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп» был заключен договор займа с процентами № ..., согласно которому истец передал ООО «Интекс Групп» в заем денежные средства в размере 2 000 000 (двух миллионов) руб., а ООО «Интекс Групп» обязался вернуть указанную сумму займа не позднее 21.04.2009 года и уплатить проценты по ставке 36 процентов годовых.

30.12.2008 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, в соответствии с которым, с 01.01.2009 года до истечения срока займа начисляются проценты по ставке 40 процентов годовых.

16.03.2009 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № ... к договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, в соответствии с которым установлены следующие сроки возврата займа: 21.01.2009 – 100 000 (сто тысяч) руб.; 21.02.2009 года – 100 000 (сто тысяч) руб.; 21.03.2010 года – 100 000 (сто тысяч) руб.; 21.04.2009 года – 100 000 (сто тысяч) руб.; 21.05.2009 года – 100 000 (сто тысяч) руб.; 21.06.2009 года – 100 000 (сто тысяч) руб.; 21.07.2009 года – 200 000 (двести тысяч) руб.; 21.08.2009 года – 200 000 (двести тысяч) руб.; 21.09.2009 года – 500 000 (пятьсот тысяч) руб.; 21.10.2009 года – 500 000 (пятьсот тысяч) руб., с 01.04.2009 года до истечения срока займа начисляются проценты по ставке 45 процентов годовых. Срок возврата денежной суммы и уплаты процентов по ставке был продлен до 21.10.2009 года.

19.06.2009 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № ... к договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, в соответствии с которым срок возврата займа продлен до 21.12.2009 года и с 21.12.2009 года и до фактического срока погашения суммы займа на сумму займа и сумму капитализированных процентов, начисленных по состоянию на последний срок и не погашенных в установленные договором сроки, каждый расчетный период начисляются проценты за пользование займом по ставке 50 процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Интекс Групп» по указанному договору займа были заключены следующие договоры:

- договор залога недвижимого имущества № ... от 17.08.2009 года, в соответствии с которым в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств ООО «Интекс Групп», предусмотренных договором займа № ... от 21.10.2008 года Ермолин В.Ю. предоставляет в залог следующее имущество: а) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1468 кв.м., местоположение которого установлено в 520 метрах северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., имеющий кадастровый номер .... б) незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, площадью застройки 137,3 кв.м., инвентарный номер ..., степень готовности 60 %, ..., расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., кадастровый номер объекта .... Стороны договора оценили предмет залога в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

- Договор поручительства № ... от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Ермолиным В.Ю., в соответствии с которым Ермолин В.Ю. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года, 16.03.2009 года, 19.06.2009 года, предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Приходько О.В., в соответствии с которым Приходько О.В. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года, 16.03.2009 года, 19.06.2009 года, предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Приходько О.Е., в соответствии с которым Приходько О.Е. обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года, 16.03.2009 года, 19.06.2009 года, предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Поздняковой Е.А., в соответствии с которым Позднякова Е.А. обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года, 16.03.2009 года, 19.06.2009 года, предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Ермолиным Ю.Г., в соответствии с которым Ермолин Ю.Г. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года, 16.03.2009 года, 19.06.2009 года, предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Ермолиной Л.С., в соответствии с которым Ермолина Л.С. обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года, 16.03.2009 года, 19.06.2009 года, предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

Во исполнение своих обязательств по передаче займа истец ООО «АльянсИнвестСервис» перечислил денежные средства на расчетный счет ООО «Интекс Групп» в размере 2 000 000 (двух миллионов) руб., что подтверждается платежным поручением № ... от 22.10.2008 года.

В соответствии с п. 2.5. договора займа, заемщик (ООО «Интекс Групп») обязался не позднее 01 числа каждого месяца уплачивать займодавцу (ООО «АльянсИнвестСервис») проценты за пользование займом, а в случае нарушения сроков возврата суммы займа и (или) процентов, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Несмотря на истечение сроков пользования заемными денежными средствами, ответчик ООО «Интекс Групп» деньги займодавцу не вернул, проценты за пользование займом не оплатил.

В соответствии с п. 2.1 вышеперечисленных договоров поручительства поручители обязались нести солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором за исполнение обязательств заемщиком по договору займа, включая, в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом, договорной неустойки. Основаниями для наступления ответственности поручителя является невозвращение суммы займа или его части в обусловленный в договоре срок, неуплата процентов, штрафных процентов по договору займа в установленный срок.

Во исполнение обязательств по договорам поручительства, Ермолину В.Ю., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А., Ермолину Ю.Г., Ермолиной Л.С. были направлены уведомления с требованием уплатить образовавшуюся задолженность, однако погашения долга не последовало.

Просит взыскать солидарно с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А. денежные средства в размере 2 714 218 (два миллиона семисот четырнадцать тысяч двести восемнадцать) руб. 54 коп., из них 1 500 000 (один миллион пятьсот) руб. - основной долг, 297 339 (двести девяносто семь тысяч триста тридцать девять) руб. 75 коп. – проценты за пользование займа, 913 500 (девятьсот тринадцать тысяч пятьсот) руб. – пени за просроченный основной долг, 3 378 (три тысячи триста семьдесят восемь) руб. 79 коп. – пени за просроченные проценты в пользу ООО «АльянсИнвестСервис».

Взыскать в пользу ООО «АльянсИнвестСервис» с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 110 (три тысячи сто десять) руб. 15 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1468 кв.м., местоположение которого установлено в 520 метрах северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., имеющий кадастровый номер ... и незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, площадью застройки 137, 3 кв.м., инвентарный номер ..., степень готовности 60 %, ..., расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ... условный (кадастровый) номер объекта ..., принадлежащие на праве собственности Ермолину В.Ю..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 800 000 (восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ООО «АльянсИнвестСервис» с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А. почтовые расходы в размере по 233 (двести тридцать три) руб. 23 коп. с каждого.

22.11.2010 года истец уточнил исковые требования.

Просит взыскать солидарно с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А. денежные средства в размере 2 804 691 руб. 92 коп., из них 1 496 879 руб. 37 коп. - основной долг, 396 212 руб. 83 коп. – проценты за пользование займом, 911 599 руб. 72 коп. – пени за несвоевременный возврат займа.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1468 кв.м., местоположение которого установлено в 520 метрах северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. Кондратюка, дом № 75, имеющий кадастровый номер ... и незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, площадью застройки 137, 3 кв.м., инвентарный номер ..., степень готовности 60 %, литер ..., расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., условный (кадастровый) номер объекта ..., принадлежащее на праве собственности Ермолину В.Ю..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 800 000 (восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

07.12.2010 года истец уточнил исковые требования.

Просит взыскать солидарно с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А. денежные средства в размере 2 590 839 руб. 90 коп., из них 1 496 879 руб. 37 коп. - основной долг, 182 360 руб. 81 коп. – проценты за пользование займом за период с 24.10.2008 года по 07.12.2010 года, 911 599 руб. 72 коп. – пени за несвоевременный возврат займа за период с 22.12.2010 года по 12.07.2010 года.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1468 кв.м., местоположение которого установлено в 520 метрах северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., имеющий кадастровый номер ... и незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, площадью застройки 137, 3 кв.м., инвентарный номер ..., степень готовности 60 %, литер А, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., условный (кадастровый) номер объекта ..., принадлежащее на праве собственности Ермолину В.Ю..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 800 000 (восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

Ермолин В.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «АльянсИнвестГрупп» о признании недействительным договора в части, указав, что 21.10.2008 года между ООО «Интекс Групп» в лице директора Ермолина В.Ю. и ООО «АльянсИнвестГрупп» в лице директора Пелепейкина М.В. был заключен договор денежного займа с процентами № ...

П. 2.2 указанного договора было предусмотрено начисление процентов поставке 36 % годовых на сумму займа с момента передачи займа заемщику до истечения срока займа.

П. 2.3 договора предусмотрено определение процентной ставки, предусмотренной п. 2.2 договора, в следующем порядке: размер процентов за пользование, предусмотренный п. 2.2 настоящего договора, устанавливается на первые 30 дней со дня выдачи заемщику займа включительно. Процентная ставка на каждые последующие 30 дней определяется займодавцем в одностороннем порядке по его усмотрению (в зависимости от изменения ставки рефинансирования Центрального банка РФ, уровня инфляции, общей конъюнктуры рынка), и в случае ее изменения, о том сообщается заемщику не позднее 5 дней по истечению предшествующих 30 дней.

Кроме того, п. 3.3 указанного договора предусмотрена следующая очередность уплаты и неустоек: средства, поступающие от имени заемщика займодавцу, в первую очередь направляются на уплату неустоек, штрафов, пени, предусмотренных настоящим договором, затем на уплату процентов, начисляемых на неуплаченные в срок проценты за пользование займом и на невозвращенную в срок сумму займа, затем на уплату процентов за пользование займом, и в последнюю очередь – в погашение (возврат) займа.

П. 2.3 договора является незаконным, поскольку стороны не согласовали порядок определения размера повышения процентной ставки за пользование кредитом, не указали верхний предел возможного увеличения размера процентов, таким образом, существенные условия договора соблюдены не были, п. 2.3 договора не является соответствующим закону.

Что касается п. 3.3 спорного договора, указанный подпункт лишает неустойку ее обеспечительного характера и препятствует исполнению основных обязательств и, помимо прочего, включение в п. 3.3 условия о первоочередном гашении неустойки фактически исключает возможность снижения неустойки, предусмотренной ст. 333 ГК РФ.

Просит признать п. 2.2, 3.3 договора денежного займа с процентами № 2 от 21.10.2009 года ничтожным.

Представитель истца по доверенности – Пелепейкин М.В., в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признал, пояснив, что изначально денежный займ был дан под 36 % годовых, постепенно процент повысился до 50 %. Соглашения по увеличению процентов подписывались Пелепейкиным М.В. и генеральным директором ООО «Интекс Групп» Ермолиным В.Ю. Согласен с установлением начальной продажной цены в сумме 4 040 000 руб. по проведенной ответчиками оценке.

Представитель истца по доверенности - Сергеев О.Ю. в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчики - ООО «Интекс Групп», Ермолин В.Ю., Приходько О.В. в судебном заседании иск признали в части взыскания суммы основного долга и процентов. Просят уменьшить сумму пени. Кроме того, освободить от ответственности Позднякову Е.А., так как она не подписывала соглашение, согласно заключению экспертизы. Встречный иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Ермолина В.Ю. и Приходько О.В. – Шарушинский Д.В. в судебном заседании встречный иск поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики – Ермолина Л.С., Ермолин Ю.Г., Приходько О.Е., Позднякова Е.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2008 года между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп» был заключен договор займа с процентами № ..., согласно которому истец передал ООО «Интекс Групп» в заем денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) руб., а ООО «Интекс Групп» обязался вернуть указанную сумму займа не позднее 21.04.2009 года и уплатить проценты по ставке 36 процентов годовых л.д. 15-16).

Во исполнение своих обязательств по передаче займа истец ООО «АльянсИнвестСервис» перечислил денежные средства на расчетный счет ООО «Интекс Групп» в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. (копия платежного поручения нал.д. 76).

30.12.2008 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору денежного займа с процентами № 2 от 21.10.2008 года, в соответствии с которым, с 01.01.2009 года до истечения срока займа начисляются проценты по ставке 40 процентов годовых л.д. 21).

а) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1468 кв.м., местоположение которого установлено в 520 метрах северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., имеющий кадастровый номер 55...

б) незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, площадью застройки 137,3 кв.м., инвентарный номер ..., степень готовности 60 %, литер А, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., кадастровый номер объекта ... л.д. 54-57). Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Ермолину В.Ю. (копии свидетельств о государственной регистрации права нал.д. 52-53)

- Договор поручительства № ... л.д. 9) от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Ермолиным В.Ю., в соответствии с которым Ермолин В.Ю. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года л.д. 22), 16.03.2009 года л.д. 30), 19.06.2009 года л.д. 38), предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... л.д. 10) от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Приходько О.В., в соответствии с которым Приходько О.В. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года л.д. 23), 16.03.2009 года л.д. 31), 19.06.2009 года л.д. 39), предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... л.д. 11) от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Приходько О.Е., в соответствии с которым Приходько О.Е. обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года л.д. 24), 16.03.2009 года л.д. 32), 19.06.2009 года л.д. 40), предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... л.д. 12) от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Поздняковой Е.А., в соответствии с которым Позднякова Е.А. обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года л.д. 25), 16.03.2009 года л.д. 33), 19.06.2009 года л.д. 41), предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... л.д. 13) от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Ермолиным Ю.Г., в соответствии с которым Ермолин Ю.Г. обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года л.д. 26), 16.03.2009 года л.д. 34), 19.06.2009 года л.д. 42), предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

- Договор поручительства № ... л.д. 14) от 21.10.2008 года, заключенный между истцом и Ермолиной Людмилой Степановной, в соответствии с которым Ермолина Л.С. обязалась отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Интекс Групп» по возврату займа, уплате процентов и неустойки по договору денежного займа с процентами № ... от 21.10.2008 года, заключенного между ООО «АльянсИнвестСервис» и ООО «Интекс Групп». К договору поручительства были также подписаны дополнительные соглашения от 30.12.2008 года л.д. 27), 16.03.2009 года л.д. 35), 19.06.2009 года л.д. 43), предусматривающие новые сроки возврата займа, а также увеличение процентной ставки за пользование займом.

В соответствии с п. 2.5. спорного договора займа, заемщик (ООО «Интекс Групп») обязался не позднее 01 числа каждого месяца уплачивать займодавцу (ООО «АльянсИнвестСервис») проценты за пользование займом, а в случае нарушения сроков возврата суммы займа и (или) процентов, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.1 вышеперечисленных договоров поручительства л.д. 9-14), поручители обязались нести солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором за исполнение обязательств заемщиком по договору займа, включая, в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом, договорной неустойки. Основаниями для наступления ответственности поручителя является невозвращение суммы займа или его части в обусловленный в договоре срок, неуплата процентов, штрафных процентов по договору займа в установленный срок. Во исполнение обязательств по договорам поручительства, Ермолину В.Ю., Приходько О.В., Приходько О.Е., Поздняковой Е.А., Ермолину Ю.Г., Ермолиной Л.С. были направлены уведомления с требованием уплатить образовавшуюся задолженность л.д. 44-50), однако погашения долга не последовало.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 1 ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По условиям договора займа № 2 от 21.10.2008 года обязанностью ответчика являлось возвратить полученные денежные средства в сроки и порядке, указанные в договоре.

В соответствии с п.п. 3.2 договора займа, в случае нарушения сроков возврата суммы займа и (или) процентов в срок, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленным расчетам л.д. __), общая сумма задолженности по указанному договору займа составляет 2 590 839 руб. 90 коп., из них 1 496 879 руб. 37 коп. - основной долг, 182 360 руб. 81 коп. – проценты за пользование займом за период с 24.10.2008 года по 07.12.2010 года, 911 599 руб. 72 коп. – пени за несвоевременный возврат займа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит целесообразным уменьшить сумму пени за просрочку исполнения обязательств с 911 599 руб. 72 коп. до 90 000 руб.

Из заключения судебно-почерковедческой экспертизы № ... от 27.12.2010 года следует, что подпись от имени Поздняковой Е.А. в дополнительном соглашении к договору поручительства № ... от 21.10.2008 года, вступившем в силу с 30.12.2008 года выполнена не Поздняковой Е.А., а другим лицом.

Подпись от имени Поздняковой Е.А. в дополнительном соглашении к договору поручительства № ... от 21.10.2008 года, вступившем в силу с 16.03.2009 года, выполнена не Поздняковой Е.А., а другим лицом л.д. ___). Поэтому у суда нет оснований для взыскания с Поздняковой Е.А. в пользу ООО «АльянсИнвестСервис» денежных средств.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать солидарно с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е. денежные средства в размере 1 983 092 руб. 20 коп., из них 1 496 879 руб. 37 коп. - основной долг, 396 212 руб. 83 коп. – проценты за пользование займом за период с 24.10.2008 года по 07.12.2010 года, 90 000 руб. – пени за несвоевременный возврат займа.

В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Стоимость заложенного имущества согласно п. 1.4. договора залога недвижимого имущества составляет 800 000 (восемьсот тысяч) руб. л.д. 54-58).

Однако, согласно отчету № ... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Омск, ул. ... в г. Омске, по состоянию на 15.10.2010 года, рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 4 040 000 руб. л.д. ___).

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1468 кв.м., местоположение которого установлено в 520 метрах северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., имеющий кадастровый номер ... и незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, площадью застройки 137, 3 кв.м., инвентарный номер ..., степень готовности 60 %, литер А, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., условный (кадастровый) номер объекта ..., принадлежащее на праве собственности Ермолину В.Ю..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 4 040 000 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е. в пользу ООО «АльянсИнвестСервис» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3 019 руб. 24 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 309-310, 333, 334, 336, 348, 363, 819 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ООО «АльянсИнвестСервис» солидарно с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е. денежные средства в размере 1 983 092 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи девяносто два) руб. 20 коп., из них 1 496 879 руб. 37 коп. - основной долг, 396 212 руб. 83 коп. – проценты за пользование займом за период с 24.10.2008 года по 07.12.2010 года, 90 000 руб. – пени за несвоевременный возврат займа.

Взыскать в пользу ООО «АльянсИнвестСервис» с ООО «Интекс Групп», Ермолина В.Ю., Ермолиной Л.С., Ермолина Ю.Г., Приходько О.В., Приходько О.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 019 (три тысячи девятнадцать) руб. 24 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1468 кв.м., местоположение которого установлено в 520 метрах северо-восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, Кировский административный округ, ул. ..., имеющий кадастровый номер ... и незавершенный строительством жилой дом, назначение – жилое, площадью застройки 137, 3 кв.м., инвентарный номер ..., степень готовности 60 %, литер А, расположенный по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, ул. ... условный (кадастровый) номер объекта ..., принадлежащее на праве собственности Ермолину В.Ю..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 4 040 000 (четыре миллиона сорок тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья И.В. Анисимова