Дело № 2-787/2012 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Анисимовой И.В.,
при секретаре Якубовой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
13 марта 2012 года
гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» филиал Омский к Швиндт ОВ, Швиндт АА о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Швиндт О.В., Швиндт А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.
В обоснование иска указав, что истец осуществляет управление многоквартирным <данные изъяты>, обслуживает и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений по данному адресу.
Швиндт О.В., Швиндт А.А. являются собственниками квартиры <данные изъяты> на основании акта от <данные изъяты>
ООО «ПИК-Комфорт» выполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается актами выполненных работ, а также договорами ресурсоснабжения и подряда.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательство по внесению платы за содержание жилья с <данные изъяты>, в результате чего образовалась задолженность перед управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» филиал «Омский» за оказанные услуги в размере <данные изъяты>
ООО «ПИК-Комфорт» филиал «Омский» были направлены претензионные письма с просьбой о погашении существующей задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.
За период с <данные изъяты>
Просит взыскать солидарно с Швиндт О.В., Швиндт А.А. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму основного долга в размере <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Швиндт О.В., Швиндт А.А. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму пени <данные изъяты>
Взыскать с Швиндт О.В., Швиндт А.А. в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» - Шумков Е.С., действующий на основании доверенности (л.д. 26) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Кроме того пояснив, что с <данные изъяты> ответчики не исполняют по внесению платы за отопление, охрану и техническое обслуживание. Дом был сдан в эксплуатацию в <данные изъяты> Изначально дом передавался от застройщика ЗАО «ПИК-регион» и управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» для заселения и предоставления коммунальных услуг, чтобы люди могли сразу начать пользоваться квартирой. Они выдавали ключи собственникам, те заполняли бланки решений.
Ответчики Швиндт О.В., Швиндт А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьями 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги по содержанию и ремонту помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопр�������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????????????�????????��???????????��????????? ? ?��???????�??????????�????????�??????????????h��????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?������?�??????????????????????????????�???????�???????�????????�?�?���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> обслуживает и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг собственникам помещений по данному адресу (копия устава, на л.д. 11-12).
ООО «ПИК-Комфорт» заключены договоры на обслуживание многоквартирного <данные изъяты> (копии временного соглашения, дополнительного соглашения на поставку тепловой энергии на л.д. 13, 19); с ООО «Подряд-Омск» (копия договора на предоставление услуг и технического обслуживания на л.д. 20-25).
<данные изъяты> ЗАО «ПИК-Регион» и Швиндт О.В., Швиндт А.А. подписан акт об исполнении договора <данные изъяты> в соответствии с которым соинвесторы Швиндт О.В., Швиндт А.А. произвели осмотр и приняли во владение трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с данным актом, стороны претензий друг к другу не имеют (копия на л.д. 6а).
Обязательство по внесению платы за помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполняются с <данные изъяты> (копия выписки из лицевого счета на л.д. 7). Сумма основного долга составляет <данные изъяты>
Швиндт О.В. направлялось претензионное письмо о необходимости погашения имеющей задолженности, ответа на которые не последовало (копия на л.д. 9).
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание, обслуживание и предоставление коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>
Кроме того, суд взыскивает с ответчиков пени в размере <данные изъяты>., поскольку предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для уменьшения размера пени не имеется, она соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, всего в пользу истца с ответчика суд взыскивает: задолженность за период с <данные изъяты>
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 117, 167, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Швиндт ОВ, Швиндт АА в пользу ООО «ПИК-Комфорт» сумму долга в размере <данные изъяты>
Взыскать с Швиндт <данные изъяты>, Швиндт <данные изъяты> в пользу ООО «ПИК-Комфорт» государственную пошлину по <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца.
Председательствующий: И.В. Анисимова