Дело №12-74/2010 года
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июля 2010 года
Кировский районный суд г.Перми, являясь судом апелляционной инстанции, в составе: председательствующего судьи Аликиной Г.К., при секретаре Смольяковой Н.В.,
с участием: представителя истца ТСЖ «Форум» - Санникова Д.В., действующий по доверенности, ответчика Минченко Д.Е.,
Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Форум» на решение мирового судьи судебного участка № 13 Кировского района г.Перми от 14.05.2010 года по делу по иску ТСЖ «Форум» к Минченко Дмитрию Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Форум» обратилось к мировому судье судебного участка №13 Кировского района г.. Перми с исковым заявлением о взыскании с ответчика Минченко Д.Е. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2007 года по ноябрь 2009 года включительно за квартиру по адресу: Адрес в сумме 24 263,12 рублей, госпошлины 827,89 рублей, поскольку, ответчик является собственником указанного жилого помещения. С января 2007 года по ноябрь 2009 года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем, у последнего образовалась задолженность по коммунальным платежам.
Истец уточнил исковые требования и прости взыскать с ответчика сумму задолженности за период с января 2007 года по декабрь 2009 года 40 680,44 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка №13 Кировского района г. Перми от 14.05.2010 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Форум» отказано.
Представитель ТСЖ «Форум» обратился с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка №13 Кировского района г. Перми от 14.05.2010 года, в которой просит данное решение отменить. При этом указал, что мировой судья не учел показания свидетеля Езовой Р.Р. которая пояснила, что начисления производятся из муниципальных тарифов, кроме отопления, что не оспаривал сам ответчик. Мировой судья не дала оценку представленным документам: договорам, счет-фактурам из которых следует, что жилищно-коммунальные услуги оказывались в полном объеме, в связи с чем, были выставлены счета на оплату. Согласно представленных расчетов у ответчика имеется задолженность перед истцом. Размер платы за использование мест общего пользования в сумме 600 рублей в месяц установлен органами управления, что не противоречит ст.156 ЖК РФ, отказ во взыскании указанной суммы является незаконным.
Представитель истца в судебном заседании настаивали на доводах апелляционной жалобы.
Ответчик в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение мирового судьи правильным и обоснованным, решение мирового судьи подлежит оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Суд апелляционной инстанции, исследовав доказательства, выслушав стороны, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ч.2 п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2,3,4 ст.154 ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.157 ЖК РФ
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу п.4. ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Минченко Д.Е. является собственником жилого помещения – квартиры по Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2003 года.
Согласно представленной истцом выписке из лицевого счета ответчика за спорный период с января 2007 года по декабрь 2009 года задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 81 047,94 рублей.
Фактическая оплата за период с января 2007 года по декабрь 2009 года ответчиком в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период составила 83 348, 62 рублей
Таким образом мировой судья правильно пришел к выводу что задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам перед истцом отсутствует.
Так ж,е мировым верно указано, что плата за пользование машиноместом на подземной стоянке не входит в перечень жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст.154 ЖК РФ.
С учетом изложенного, суд считает, что мировым судьей при рассмотрении иска правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы мирового судьи основаны на фактических обстоятельствах дела, остальные доводы жалобы также не влекут отмены состоявшегося решения суда.
Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 224, 225, 334 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 13 от 14.05.2010 года иску ТСЖ «Форум» к Минченко Дмитрию Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Форум» без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий: