Дело № 12 – 92/2010 годаАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 сентября 2010 года
Кировский районный суд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.,
При секретаре Хоботовой О.К.,
С участием представителя истца ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» - Пешкова А.А., действующего по доверенности,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 20 сентября 2010 года
Гражданское дело по апелляционной жалобе Кривонос Юрия Моисеевича, Кривонос Аллы Леонидовны, Варовой Марии Юрьевны на решение мирового судьи судебного участка № 15 Кировского района г. Перми от 29 июня 2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Новые Водники» к Кривонос Юрию Моисеевичу, Кривонос Алле Леонидовне, Варовой Марии Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» г. Перми обратилось в суд с иском к Кривонос Ю.М., Кривонос А.Л. и Варовой М.Ю. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с августа 2008 года по февраль 2010 года включительно в размере СУММА, а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 190, 08 рублей. В обоснование доводов иска указано, что Кривонос Ю.М. проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по Адрес. Вместе с ним (Кривонос Ю.М.) по указанному адресу также проживают жена – Кривонос А.Л. и дочь – Варова М.Ю. Управление домом по Адрес осуществляет ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ». В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством ответчики должны оплачивать жилищно – коммунальные услуги, а в случае неуплаты они несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с неоплатой услуг. Ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, задолженность за период с августа 2008 года по февраль 2010 года включительно составляет СУММА.
Решением мирового судьи судебного участка № 15 Кировского района г. Перми от 29 июня 2010 года с Кривонос Ю.., Кривонос А.Л., Варовой М.Ю. в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» г. Перми взысканы солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.08.2008 года по 28.02.2010 года в размере СУММА, в возмещение расходов по уплате госпошлины 1 190,08 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, в удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.
На указанное решение Кривонос Ю.М., Кривонос А.Л., Варовой М.Ю. подана апелляционная жалоба, в которой просят решение мирового судьи отменить, оставить исковое заявление без рассмотрения.
В обоснование доводов жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным по следующим основаниям. В решении неправильно указано на то, что ответчик не оспаривает сумму задолженности и согласен с начислением коммунальных платежей по муниципальным тарифам. В решении не дана оценка позиции ответчиков о том, что предъявленные истцом суммы экономически необоснованны, а именно: истцом не представлены сведения о фактических затратах по оплате тепловой энергии ТСЖ, холодной и горячей воде (платежные документы, подтверждающие фактическую оплату счетов поставщиков тепла, холодной и горячей воде, показания общедомовых счетчиков, расчет себестоимости услуг за указанный период времени). Мировым судьей было необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о предоставлении истцом сведений о полномочиях председателя ТСЖ Дресвянникова А.Г. Выписка из протокола заседания правления не является таковой. В судебном заседании не нашли подтверждения полномочия председателя ТСЖ, следовательно, и доверенность, выданная на имя Пешкова А.А. является недействительной. Кроме того, согласно Уставу ТСЖ у председателя ТСЖ нет полномочий выдавать доверенности на право представления интересов ТСЖ в судебных органах и на право подписи исковых заявлений. В данном случае суд должен был оставить заявление, подписанное Пешковым А.А. без рассмотрения в силу ст. 222 ГПК РФ. Судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об истребовании у ситца документов, подтверждающих договорные отношения с поставщиком тепла, холодной и горячей воды, документов, подтверждающих расходы названных ресурсов и их фактическую оплату по счетам, предъявленным через учреждение банка, а также документов, подтверждающих другие виды затрат. Сведения, которые могут содержаться в перечисленных документах, имеют существенное значение при определении стоимости коммунальных услуг, так как оплата этих услуг в силу ст. 157 ЖК РФ должна производиться исходя из показаний приборов учета. Распоряжение финансовыми средствами ТСЖ осуществляется только на основании решения общего собрания членов ТСЖ в соответствии с Уставом, ст. 144 ЖК РФ и ст. 29 Закона «О некоммерческих организациях» от 12.01.1996 года № 7-ФЗ. Таким образом, суд не применил названные законы, подлежащие применению в данном споре, не учел положения Устава ТСЖ. Без данного решения использование финансовых средств ТСЖ незаконно. Представителем истца не представлен документ, подтверждающий отсутствие указанных решений общих собраний ТСЖ, следовательно, действующее правление и председатель правления осуществляют противоправную деятельность.
В суд ответчики Кривонос Ю.М., Кривонос А.Л. и Варова М.Ю. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» в суде с доводами жалобы не согласен. Пояснил, что с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги ответчики не обращались. Экономическое обоснование сумм в данной ситуации необязательно, ответчики путают отношения исполнителя коммунальной услуги и потребителя с отношениями истца и поставщиков коммунальных услуг. Общедомовой прибор учета тепловой энергии и прибор учета холодной воды определяют количество соответствующих коммунальных услуг, потребленное всеми квартирами в многоквартирном доме, а также количество, потраченное на содержание общего имущества дома, отношения к конкретному потребителю не имеют. Общедомовой прибор учета электроэнергии в доме был установлен в ноябре 2009 года и к квартире ответчиков он никакого отношения не имеет. Решения о начислении платы по фактически потребляемой энергии собранием ТСЖ не принималось. Прибор учета ХВС введен в сентябре 2010 года. Для расчетов между исполнителем коммунальной услуги (истцом) и потребителем (ответчики) применяются показания индивидуального прибора учета, установленного в квартире, а в случае его отсутствия плата рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, определяемых органом местного самоуправления – администрацией г. Перми. В помещении ответчиков установлены приборы учета ГВС и ХВС. Начисление платы за эти коммунальные услуги производилось на основании показаний данных приборов и установленного тарифа. Также, определение об отказе в истребовании документов в порядке, предусмотренном ГПК РФ, ответчиками не оспаривалось. Плата за отопление рассчитывалась для ответчиков исходя из норматива потребления и тарифа, так как индивидуальный прибор учета тепловой энергии на отопление отсутствует. Доводы ответчиков о том, что председатель ТСЖ и представитель ТСЖ не имели полномочий на предъявление искового заявления в суд, являются необоснованными, поскольку суду были представлены документы, подтверждающие полномочия председателя и представителя ТСЖ, что ответчиками в установленном порядке также не обжаловалось.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проанализировав доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу п. п. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В суде установлено, что Кривонос Ю.М. и Кривонос А.Л. являются собственниками двухкомнатной квартиры по Адрес.
Право общей совместной собственности ответчиков зарегистрировано в Пермской областной регистрационной палате 30 января 2001 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации Номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справке ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают Кривонос Ю.М., кривонос А.Л. и Варова М.Ю.
Управление домом Адрес осуществляет ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ».
Из представленного расчета по начислению жилищно – коммунальных услуг в период с 01.08.2008 года по февраль 2010 года следует, что ответчикам начислено 33 002, 51 рублей.
Доказательств внесения оплаты по жилищно – коммунальным платежам за указанный период времени ответчиками не представлено.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчиков по оплате за квартиру и коммунальным платежам, за период с 01.08.2008 года по февраль 2010 года составляет СУММА.
Таким образом, мировым судьей правомерно сделан вывод о том, что ответчики Кривонос Ю.М., Кривонос А.Л. и Варова М.Ю. ненадлежащим образом исполняют обязательства по внесению платы за жилое помещение и уплате коммунальных платежей в соответствии с требованиями закона, допустили возникновение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам вследствие неисполнения обязательств по их уплате, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Доводы жалобы в той части, что предъявленные истцом суммы экономически необоснованны, а также что начисления должны производиться по фактическим затратам являются несостоятельными, поскольку каких – либо решений о начислении коммунальных платежей по фактическим затратам решением общего собрания не принималось. Начисление платежей в спорный период времени производилось ТСЖ на основании установленных муниципальных тарифов.
Кроме того, ответчики с заявлением о перерасчете платы за жилищно – коммунальные услуги к истцу не обращались, наличие задолженности, расчет задолженности ответчиками в установленном порядке не оспорен.
В соответствии с Уставом ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление. Правление избирает из своего состава Председателя, который без доверенности действует от имени Товарищества.
Согласно протоколу собрания правления ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» от 23.06.2008 года председателем правления Товарищества был избран Дресвянников А.Г.
Указанное решение правления никем не оспорено.
Таким образом, председатель Правления ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» является законным представителем данного юридического лица.
Следовательно, доводы ответчиков о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, являются необоснованными.
Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность вести дела юридических лиц в государственных органах через уполномоченных представителей, в связи с чем, выдача председателем правления ТСЖ доверенности на имя уполномоченного представителя не может являться основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
Таким образом, с учетом изложенного, проверив обоснованность решения в полном объеме, суд считает решение мирового судьи законным и обоснованным, основанным на требованиях закона и фактических обстоятельствах, установленных в суде.
Доводы апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат закону и фактическим обстоятельствам дела и доказательствам, исследованным в судебном заседании.
Мировым судьей правильно применены нормы материального и процессуального права, дана правильная оценка обстоятельствам, установленным в суде.
Руководствуясь ст. ст. 327 – 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 15 Кировского района г. Перми от 29 июня 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кривонос Юрия Моисеевича, Кривонос Аллы Леонидовны и Варовой Марии Юрьевны – без удовлетворения.
Председательствующий :