Дело № 12-79/2011г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года Кировский районный суд г. Перми в составе : Председательствующего Селиверстовой О.Ю. при секретаре Судаковой Н.Г. с участием представителей истца ООО «Февраль» - Бажановой Л.Ф., Сарапулова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми апелляционную жалобу Плехановой В.А. на решение мирового судьи судебного участка №.... от 27 июля 2011года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» к Плехановой В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ООО «Февраль» обратилось к мировому судье судебного участка №... с требованиями к Плехановой В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2007 года по 31.12.2009 года в сумме <данные изъяты>., на том основании, что ответчик с несовершеннолетним ребенком проживает в общежитии по адресу <АДРЕС>, здание общежития находится в пользовании ООО «Февраль» на основании договора аренды с собственником – ООО «<данные изъяты>». Плеханова В.А. отказывается от заключения договора коммерческого найма, но фактически пользуется коммунальными услугами, и помещением №..., т.е. на основании ст.ст. 678 ГК РФ и 153 п. 3 ЖК РФ должна вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с июня 2007 г. по 31.12.2009 г. общий размер начисленных платежей составляет <данные изъяты>., оплачено <данные изъяты>., сумма задолженности – <данные изъяты>. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из тарифов, установленных нормативными актами администрации Пермского края. Решением мирового судьи судебного участка №... от 27.07.2011 г. исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» удовлетворены. С Плехановой В.А взыскана в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2007 года по 31.12.2009 г. в сумме <данные изъяты>., госпошлина <данные изъяты>., оплата услуг представителя <данные изъяты> Плеханова В.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой на вынесенное по делу решение мирового судьи, просит решение отменить, указав, что в решением не согласна, в общежитии проживает с 1990 г., когда оно принадлежало СЗ «<данные изъяты>», поэтому на нее должен распространяться договор социального найма и муниципальные расценки. В суде представители истца ООО «Февраль» с доводами жалобы не согласны, исковые требования поддержали частично, просят взыскать задолженность в сумме <данные изъяты> по уточненному расчету, пояснили, что фактические затраты на содержание персонала общежития превысили нормативные, поэтому распределены между всеми жильцами пропорционально занимаемой ими жилой площади. Ответчица в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что за период с июня по декабрь 2007 г. оплата за содержание и найм должна составить ежемесячно <данные изъяты>., всего <данные изъяты>., ООО !Февраль» начислено <данные изъяты>., с января по декабрь 2008 г. должно быть начислено <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>., с января по декабрь должно быть <данные изъяты>. вместо <данные изъяты>. Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, полагает, что решение мирового судьи по настоящему делу подлежит изменению из-за неправильного определения мировым судьей обстоятельств, имеющих значение для дела /ст. 362 п.1.1 ГПК РФ/. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст.ст.155,156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем… Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Обжалуемым решением мирового судьи от 27.07.2011 исковые требования ООО «Февраль» удовлетворены в полном объеме., с Плехановой В.А. в пользу истца взыскана в полном объеме сумма задолженности, рассчитанная ООО «Февраль»– <данные изъяты>., при вынесении решения мировым судьей установлено, что Плеханова В.А. зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу <АДРЕС>, здание общежития на основании договоров от 16.04.2007 г., 05.08.2008 г., 01.11.2008 г., 01.11.2009 г. находилось в аренде у ООО «Февраль». На основании бухгалтерской справки за ответчиком за период с июня 2007 г. по 31.12.2009 г. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., при вынесении решения мировым судьей признан в качестве доказательства указанный расчет, от проверки расчета мировой судья, как следует из содержания решения, уклонился. Судьей установлено, что за оспариваемый период Плеханова В.А. уплатила <данные изъяты>. Судом при рассмотрении апелляционной жалобы установлено, что решением Арбитражного суда Пермского края от 26.11.2010года за муниципальным образованием город Пермь признано право собственности на здание общежития, расположенного по адресу <АДРЕС>, за исключением помещений №..., №..., №.... Здание общежития по адресу <АДРЕС> истребовано из незаконного владения ООО «<данные изъяты>» и ООО «Февраль». Из уточненного расчета, представленного в суд, следует, что за период с июня 2007 года по 31.12.2007 г. Плехановой В.А. начислена плата за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты>., в т.ч. за отопление <данные изъяты>., 2плата за газ <данные изъяты>., холодное водоснабжение <данные изъяты>., плата за водоотведение <данные изъяты>., плата за электроэнергию <данные изъяты>., и <данные изъяты>., плата за содержание <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>., плата за содержание персонала общежития <данные изъяты>., фактические затраты <данные изъяты>. Как следует из доводов апелляционной жалобы ответчика и представленного в суд расчета, Плеханова В.А. не согласна с действиями истца по начислению платы за содержание и найм, расчеты в части начислении оплаты за отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение электроэнергию и содержание обслуживающего персонала не оспаривает. Как следует из расчета задолженности, Плеханова В.А. занимает комнату общей площадью 16,51 кв.м., в т.ч. жилой 12,7 кв.м. При обращении к мировому судье расчет задолженности Плехановой В.А. истцом произведен с включением в оплату платежей за отопление, газоснабжение, холодное водоснабжении, водоотведение, электроэнергию, содержание общего имущества, текущий ремонт общежития, содержание обслуживающего персонала, наем, фактические затраты. Проверив обоснованность представленного истцом уточненного расчета, суд полагает, что действия ООО «Февраль» по включению в оплату жильцам, в т.ч. Плехановой В.А., за период с 01.06.2007 г. по 31.12.2009 г. расходов за отопление <данные изъяты>., газоснабжение <данные изъяты>., холодное водоснабжение <данные изъяты>., водоотведение <данные изъяты>, электроэнергию, в т.ч. по дневному тарифу <данные изъяты>., по ночному тарифу <данные изъяты>., ; плата за услуги по содержанию обслуживающего персонала общежития <данные изъяты>., обоснованны, не противоречат требованиям жилищного доказательства, обязательства по внесению платежей в этой части ответчиком не оспаривается, как следует из доводов апелляционной жалобы и расчета ответчика. За указанный период истцом начислено за содержание имущества <данные изъяты>., за текущий ремонт <данные изъяты>., Фактические расходы <данные изъяты>. Суд полагает, что произведенные истцом начисления расходов на содержание жилого помещения и текущий ремонт, указанные в уточненном расчете, соответствуют Жилищному кодексу РФ, не противоречат постановлениям Администрации города Перми от 29.06.2007года №..., от 19.06.2008года №..., от 18.02.2009г. №.... Истцом правильно применен установленный тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения, проживающего в общежитии в пре6делах жилой площади жилья. Однако суд полагает, что предъявленные истцом фактические расходы не могут быть взысканы с нанимателя Плехановой В.А., поскольку истцом не представлено доказательств обоснованности взыскания этих расходов, решением собрания жильцов указанные расходы не утверждались, взыскиваются сверх тарифов, установленных в порядке, предусмотренном законодательством. Т.О. за период с 1 июня 2006 г. по 31.12.2009 г. за проживание в комнате общежития по адресу <АДРЕС> Плеханова В.А. должна была уплатить №...., фактическая оплата составила <данные изъяты>.., недоплачено <данные изъяты>., указанная сумма недоплаты подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, в связи с чем решение мирового судьи подлежит изменению в части размера взысканной сумы. задолженности, в удовлетворении остальной части иска ООО «Февраль» оснований не усматривается. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы – госпошлина – пропорционально удовлетворенной части иска - в сумме <данные изъяты>. Оснований для изменения взысканной мировым судьей суммы возмещения расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает, ответчиком решение в указанной части не обжаловалось. Решение мирового судьи судебного участка №... от 27 июля 2011года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» к Плехановой В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги изменить. Взыскать с Плехановой В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2007года по 31.12. 2009года в сумме <данные изъяты>. в удовлетворении остальной части иска - о взыскании фактических затрат – ООО «Февраль» отказать. Взыскать Плехановой В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Февраль» в возмещение расходов на оплату госпошлины <данные изъяты>.. сумму возмещения расходов по оплате услуг представителя оставить прежней – <данные изъяты>. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и кассационному обжалованию не подлежит. Председательствующий