Дело Номер копия
РЕШЕНИЕ
ФИО2
Дата года Адрес суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме Номер по Адрес, Адрес, в виде однокомнатной квартиры Номер, общей площадью 42,11 кв.м., расположенную на 10-ом этаже.
В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства указанной квартиры на основании договора долевого участия Номер от Датаг., заключенного между ФИО8 и истцом. ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору и приобрел требование права собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно договору Номер от Датаг. ответчик брал на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию квартиру Номер в Дата. Ответчиком обязательства по сдаче квартиры в установленные сроки не выполнены. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. В настоящее время на квартиру получен технический паспорт, что подтверждает существование данного объекта в натуре. В настоящее время в отношении Адрес возбуждено производство о банкротстве, квартира Номер может войти в конкурсную массу и продана третьи лицам, тем самым будут нарушены права истца. В связи с этими обстоятельствами, истцу необходимо установить право собственности на данный объект.
ФИО1 судебном заседании на иске настаивает, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Граждане … по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Подпунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. ст. 218 п.1, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ и положениями статей 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства, и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов, указанных в законодательных нормах.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В силу ст. 25.1 вышеназванного Закона государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО10 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер, предметом которого (п. 1 Договора и приложение Номер к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и приобретение права собственности вкладчиком-застройщиком на квартиру, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, общей площадью с учетом лоджии ( балкона) 42,11 кв. м, в т.ч. жилая - 16,56 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен - ж/б плиты и благоустройством.
В приложении Номер к договору, объем долевого участия Вкладчика - застройщика - ФИО1 определен в 770 613 рублей.
Пунктом 4 договора предусмотрено, что при исполнении вкладчиком - застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно п.5.1 Договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое вкладчиком - застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен договором - Дата.
Представленной в суд справкой, выданной ФИО11 Номер от Дата года подтверждается, что ФИО1 выполнил свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры Номер, расположенной в доме по Адрес в Адрес на общую сумму 770 613 рублей. Финансовых претензий к ФИО1 по исполнению договора в отношении оплаты квартиры НФЗП «Патриоты» не имеет.
Судом установлено, что договор долевого участия в строительстве жилья не зарегистрирован в регистрирующем органе.
Исходя из того, что договор участия в долевом строительстве подписан Дата года, то он не подлежал государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, т.к. заключен сторонами до момента вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», т.е. до Дата года.
В связи с чем, договор уступки права требования не подлежал государственной регистрации в ЕГРПНИ.
Разрешение на строительство получено НФЗП «Патриоты» Дата года.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом и кадастровом паспорте на квартиру Номер в Адрес по Адрес Адрес, по состоянию на Дата г., дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики - однокомнатная квартира, расположена на 10 этаже 10 этажного здания, общая площадь 39,7 кв.м., жилая 35,3 кв.м, в том числе, туалет - 1,9 кв.м., ванная - 2,5 кв.м, лоджия - 3,5 кв.м., дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, лоджию, скрытую электропроводку. В оконных проемах установлены стеклопакеты. Дом оборудован лифтом и мусоропроводом. Инвентаризационная стоимость квартиры на Дата г. определена в 247395 руб., таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
Дом по адресу Адрес Адрес в эксплуатацию не сдан, строительство дома осуществляет ФИО13 в нарушение условий договора - срока сдачи дома в эксплуатацию.
Истец имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец является участником долевого строительства с правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости в соответствии с договором долевого участия от Дата Дата, выполнил свои обязательства по договору, ФИО14 не имеет финансовых претензий к истцу. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество судом не установлено.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация, производимые соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Отсутствие государственной регистрации права собственности, по смыслу законодательства, само по себе не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности акта государственной регистрации договора, или доказательства, подтверждающие недобросовестное поведение собственника, и т.п.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы истца, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ судом определяется цена иска исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта в размере 247395 руб.
Учитывая, что на основании ст. 333.36 НК РФ ФИО1 был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4073 руб. 95 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер, расположенную на 10-м этаже 10-этажного здания, общей площадью 42,11 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес
Взыскать с ФИО15 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4073 руб. 95 коп.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Адресвой суд через Адрес суд Адрес.
Федеральный судья подпись
Копия верна Федеральный судья А.А.Сергеев