о признании права пользования жилым помещением

Дело Номер

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата

Кировский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Зарифуллиной Л.М.

При секретаре Хоботовой О.К.,

С участием представителя истца ФИО14 – ФИО2 по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми Дата

Гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 о признании права пользования жилым помещением

Установил :

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО15 о признании права пользования жилым помещением – однокомнатной квартиройАдрес. В обоснование иска, указав, что Дата, будучи несовершеннолетним, истец вместе со своими родителями вселился в однокомнатную квартиру по Адрес. Жилье было выделено на основании ордера Номер от Дата. в состав семьи были включены мать истца – ФИО5 и сам истец. Нанимателем помещения являлся отец истца - ФИО4 Дата. рождения, который умер Дата. После смерти отца, лицевой счет на квартиру был переведен на мать ФИО3, что подтверждается договором социального найма жилого помещения Номер от Дата, который не был подписан матерью, поскольку она с Дата по Дата находилась в ФИО23». В очень тяжелом состоянии и умерла Дата. В данном жилом помещении ранее были зарегистрированы ФИО4 – отец истца с Дата по Дата, истец – ФИО14 с Дата по Дата и мать истца - ФИО3 с Дата. До настоящего времени мать истца не снята с регистрационного учета. В связи с тем, что здоровье матери все ухудшалось и она нуждалась в постоянном уходе, истец вынужден был с Дата вновь постоянно проживать в спорном жилье с согласия нанимателя, вести с родителями общее хозяйство, иметь единый бюджет, проявлять о них заботу. Истец вселился и проживает по настоящее время в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, вел с родителями общий бюджет, нес затраты по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, вел с ними общее совместное хозяйство, приобретал совместно с родителями продукты питания и вещи домашнего обихода, регулярно посещал собрания жильцов подъезда, дома, осуществил похороны родителей и понес ритуальные расходы. Был включен в ордер на жилое помещение и сохранил право на жилье. Истец не был зарегистрирован в спорном жилье, поскольку не придавал этому особого значения. Считал, что главное, что они члены одной семьи. После смерти родителей, истец продолжает проживать в квартире, оплачивает жилищно – коммунальные расходы, в квартире находятся его вещи. Данные обстоятельства подтверждаются свидетелями. Отсутствие регистрации в спорном помещении носит лишь формальный характер. Признание права пользования необходимо истцу для заключения договора найма жилого помещения.

В суд истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него, на иске настаивает.

Представитель истца в суде поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным выше. Дополнительно указав, что отсутствие регистрации в спорном жилом помещении и регистрация истца в квартире, принадлежащей ему на праве собственности (совместно нажитое имущество супругами в период брака) не может служить основанием для отказа в иске о признании за ним права пользования жилым помещением, поскольку вселение истца и проживание в квартире, нанимателями которой являлись его родители, было постоянным местом жительства, а регистрация является административным актом и не влечет за собой ограничение прав истца, включая его право на жилье. Полагает, что в соответствии со ст. 69 ЖК РФ истец приобрел право пользования спорным жилым помещением.

ФИО19 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражения относительно заявленных требований в суд не представил.

Представитель третьего лица ФИО20 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражения относительно заявленного иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Материалами дела установлено, что ФИО4 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО14(истец по настоящему делу) – является сыном ФИО4 и ФИО3

ФИО4 Дата Кировским райисполкомом г. Перми был выдан ордер Номер на право занятия однокомнатной квартиры Адрес на состав семьи, состоящей из трех человек, в т.ч. ФИО3 – жены и ФИО14 - сына.

Из представленных документов следует, что спорная квартира включена в реестр муниципальной собственности.

Согласно представленным справкам и карточкам регистрации ФИО3 была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с Дата, ФИО4 с Дата, ФИО14 с Дата.

Нанимателем данного жилого помещения являлся ФИО4

Истец ФИО14 был снят с регистрационного учета из квартиры по Адрес Дата.

ФИО14 с Дата состоит в зарегистрированном браке с ФИО6

С Дата ФИО14 с женой ФИО6 и сыном ФИО7 были зарегистрированы по Адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата, ФИО14 является собственником трехкомнатной квартиры по Адрес. Указанное жилое помещение приобретено в собственность в период брака с ФИО6

В суде установлено, что с Дата истец ФИО14 с согласия нанимателя жилого помещения, вселился в квартиру по Адрес в качестве члена семьи своих родителей – ФИО4 и ФИО3 и стал проживать в данном жилом помещении. В период проживания, истец вел с родителями совместное хозяйство, у них сложился общий бюджет. Истец совместно с родителями приобретал продукты питания, готовил еду, совместно с ними питался, приобретал совместно с ними предметы домашней обстановки и обихода. С момента вселения и до настоящего времени истец проживает в квартире, несет расходы по оплате жилищно - коммунальных платежей, по содержанию жилья, производит уборку мест общего пользования – лестничных маршей в подъезде дома, принимает участие в субботниках по уборке территории дома, принимает участие в работе ТСЖ. В период совместного проживания истец ухаживал за своими престарелыми родителями, оказывал им помощь, заботился о них, поскольку родители находились в преклонном возрасте, имели заболевания, которые не позволяли им самостоятельно осуществлять за собой уход и нуждались в постоянном, постороннем уходе со стороны своего сына.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер Дата.

После его смерти лицевой счет был переведен на ФИО3

Дата между ФИО20» и ФИО3 был оформлен договор Номер социального найма жилого помещения – однокомнатной квартиры по Адрес. Однако, данный договор не был подписан со стороны ФИО3, по независящим от нее причинам.

Согласно представленной справке от Дата, ФИО3 с Дата по Дата находилась на стационарном лечении в ФИО23, и Дата умерла.

Таким образом, договор не был подписан в связи со смертью нанимателя квартиры.

Вселение истца в квартиру родителей и проживание в ней в качестве члена семьи нанимателя, ведение с ними общего совместного хозяйства подтверждается следующими доказательствами.

Так согласно акту обследования жилого помещения, составленному ФИО20» Дата, однокомнатная квартира по Адрес расположена на 4 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома. В квартире на протяжении 3-х лет проживает ФИО14, который ухаживал за своими престарелыми родителями. С родителями вел совместное хозяйство. Они вместе питались. Родители ФИО14 были больны: мать перенесла 2 инсульта – нуждалась в постороннем уходе, отец – инвалид 2 группы, была ампутирована одна нога.

Также для проверки обстоятельств выезда ФИО14 из квартиры по Адрес, было проведено обследование жилого помещения.

Согласно акту от Дата, составленному ФИО20 вышеуказанная квартира находится на 6 этаже 9-ти этажного панельного дома. В квартире проживают ФИО6, ее сын ФИО27 и сноха ФИО28. ФИО14 фактически по данному адресу не проживает в течение приблизительно 3-х лет, т.к. ухаживал за престарелыми родителями. Со слов председателя ЖСК в квартире Адрес фактически проживают 3 человека и оплата производится за троих, без учета ФИО14

Кроме того, из представленной ФИО29 личной карточки, заполненной Дата, местом жительства ФИО14 указано жилое помещение, расположенной по Адрес.

Согласно представленным извещениям, счетам и чекам, оплату жилищно – коммунальных услуг за квартиру по Адрес с Дата по настоящее время производит ФИО14

Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО8 – председатель ЖСК Номер - в суде подтвердил, что в квартире по Адрес проживает семья ФИО3. С Дата ФИО14 в данном жилом помещении не живет, в связи с тем, что переехал для постоянного проживания к своим родителям, которые в силу возраста и состояния здоровья, нуждались в постоянном постороннем уходе. Начисление жилищно – коммунальных платежей в кооперативе осуществляется на лиц, фактически проживающих. В квартире Адрес проживает жена ФИО3, ее сын и сноха. Начисление платежей производится на трех человек, без учета самого ФИО14, который в квартире не проживает.

Свидетель ФИО9 подтвердила, что до Дата ФИО14 со своей семьей проживал в квартире по Адрес. Вот уже более трех лет он в квартире не живет, переехал в квартиру родителей, которые нуждались в постоянном постороннем уходе.

Свидетели ФИО12, ФИО11, ФИО10 в суде подтвердили, что являлись соседями ФИО4 и ФИО3. по дому по Адрес, которые проживали в Номер квартире. С Дата к ним вселился их сын ФИО14, который проживает до настоящего времени в квартире. ФИО4 и ФИО3. в силу преклонного возраста и наличия болезней не могли самостоятельно за собой ухаживать, нуждались в постоянном постороннем уходе. Они вместе с сыном вели совместное общее хозяйство. ФИО14 покупал продукты, готовил еду, оплачивал коммунальные услуги, производил уборку в квартире и подъезде, производил ремонт в квартире, участвовал в собраниях жильцов дома. Заботился о родителях. Спал в квартире родителей на раскладушке. Уходил на работу и возвращался с работы в квартиру родителей. Т.е. ФИО3 вместе с сыном жили одной семьей.

После смерти родителей, истец произвел их похороны и продолжает проживать в спорной квартире.

Вышеперечисленные письменные доказательства, в совокупности с пояснениями истца и свидетелей в судебном заседании подтверждают то обстоятельство, что действительно, ФИО14 с согласия своих родителей, являясь членом их семьи в силу прямого указания закона (сыном) фактически вселился в спорное жилое помещение, проживал совместно со своими родителями в период с Дата и продолжает проживать до настоящего времени, имеет ключи от квартиры, следовательно, приобрел право пользования спорным жилым помещением наравне с нанимателем жилого помещения в качестве члена его семьи.

В силу ст. 27 и 40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение лицами, которые признаются членами семьи нанимателя, а также объем данного права; в силу статьи 72 (пункт «к» части 1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения заявленного иска является следующее: вселялся ли ФИО14 в спорное жилое помещение как на постоянное место жительства, являлся ли он членом семьи нанимателя, не было ли при вселении между ним и нанимателем квартиры достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что, спорная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера, в т.ч. и на ФИО14 Семья ФИО3 была зарегистрирована в квартире.

ФИО14 Дата в установленном законом порядке, вселился в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, вел с ними общее хозяйство и исполнял все обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем приобрел самостоятельное право пользования квартирой.

То обстоятельство, что истец не имел регистрацию по месту фактического жительства в квартире по Адрес, не имеет юридического значения при разрешении данного спора по существу, поскольку регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствии права пользования жилым помещением. Согласно ст. 3 Закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Судом было предложено ответчику и третьему лицу представить письменные объяснения на иск и документы, в обоснование своей позиции.

Однако, ни ответчиком, ни третьим лицом не представлены возражения относительно заявленных истцом исковых требований и доказательства, опровергающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В связи с чем, при разрешении данного спора по существу суд обосновывал свои выводы объяснениями истца и письменными доказательствами, представленными истцом, показаниями свидетелей, а также актами обследования жилищных условий по Адрес, произведенными третьим лицом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО14 право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной Адрес.

Решение в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий :