Дело Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата
Кировский райсуд г. Перми
в составе председательствующего Селиверстовой О.Ю.
при секретаре Кондаковой М. А.
с участием истицы ФИО5, представителя истицы ФИО3, представителя ответчиков ФИО22, ФИО21 – ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми
гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО22, ФИО24, ФИО4, ФИО21 о признании недействительной доверенности от Дата г., договора дарения квартиры по адресу Адрес от Дата г., свидетельства о государственной регистрации права, записи о правообладателе в ЕГРПН, договора купли-продажи от Дата г.
установил
ФИО5 обратилась в Кировский райсуд г. Перми с иском к ФИО22, ФИО24 о признании недействительной доверенности от Дата г., выданной ФИО5 на имя ФИО24, договора дарения квартиры по адресу Адрес от Дата г., заключенного между ФИО24, действующим по доверенности ФИО5 и ФИО22, свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, выданного Дата, записи о правообладателе на квартиру ФИО22 в ЕГРПНИ. В ходе рассмотрения дела истица дополнила заявленные требования – просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный Дата г. между ФИО22 и ФИО21, в качестве оснований иска указаны следующие обстоятельства
ФИО5 являлась собственником квартиры по адресу Адрес на основании договора приватизации. Дата. в ЖКО узнала, что собственницей квартиры не является, т.к. подарила ее внучке ФИО22 Дата г. ФИО4 привезла ФИО5 к нотариусу с целью составить завещание на квартиру. Что происходило у нотариуса, помнит плохо, т.к. Дата истице было 72 года, является инвалидом П группы, Дата г. умерла внучка ФИО25, истица очень переживала, испытала сильный стресс, смерть внучки повлияла на ее психическое состояние, болела голова, подскочило артериальное давление, документ, который подписывала, не читала, т.к. не было очков, находилась в состоянии, когда была неспособна понимать значение своих действий и руководить ими, состояние связывает с возрастом, постоянными болезнями. Не могла понимать сути юридических документов, которые подписывала, не могла оценить и предвидеть последствий совершаемых действий. Доверенность, выданную Датаг. на имя ФИО24, не подписывала. Договор купли-продажи от Дата г. в силу ст. 558 ГК РФ – не указаны лица, сохраняющие право пользования квартирой. На момент заключения договора имелся судебный спор, о чем продавец не поставил в известность покупателя. Кроме того, поскольку оспаривается законность договора дарения, то и последующие сделки – договор купли-продажи – также являются недействительными.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник жилого помещения по адресу: Адрес – ФИО21
В суде истица поддержала исковые требования, пояснила, что об оспариваемых сделках не знала. Узнала только Дата, что не является собственником квартиры, от проведения судебно-медицинской экспертизы отказалась, полагает, что срок исковой давности должен исчисляться с Дата., в период с Дата до обращения в суд находилась на стационарном лечении в Дата., в Дата в хирургическом отделении, потом находилась на лечении дома, около 7 месяцев не могла ходить, в Дата. также находилась на стационарном лечении. Документы об оплате проведения экспертизы получала, оплачивать проведение экспертизы отказалась, от дачи дальнейших объяснений отказалась. Судом объявлен перерыв, после перерыва истица в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин не сообщила.
Представитель истицы пояснила, что у истицы имелись уважительные причины для пропуска срока исковой давности, истица по состоянию здоровья не имела возможности в установленный законом срок обратиться в суд с иском о признании доверенности недействительной, из записей в амбулаторной карте следует, что с ноября по Дата г. находилась на стационарном лечении, из записи от Дата г. видно, что она ходит с палочкой, Дата г. осмотрена врачом на дому, в Дата была на приеме у врача, в Дата наблюдалась невропатологом, в Дата проходила медобследование – ЭКГ, с Дата.по Дата. находилась на стационарном лечении.
Ответчики ФИО24, ФИО22, ФИО4, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещены, ранее ответчик ФИО24 указывал, что с иском не согласен.
Представитель ответчиков ФИО22, ФИО21 с исковыми требованиями ФИО5 не согласна, просит применить к требованиям истицы срок исковой давности, само наличие заболевания не является основанием для восстановления срока для подачи искового заявления в суд, истица знала о совершенной сделке и мер к обращению в суд не предпринимала.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему
В соответствии с ч.1 ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В судебном заседании установлено, что Датаг. ФИО5 на имя ФИО24 выдана доверенность на представление ее интересов в компетентных органах г. Перми, администрации и ее структурных подразделениях всех уровней, в любых государственных учреждениях и организациях г. Перми по вопросу приватизации жилого помещения по адресу: Адрес, заключение договора безвозмездной передачи в собственность граждан на условиях по его усмотрению, и зарегистрировать в ЕГРПНИ право собственности ФИО5 и получить свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО5, затем подарить гр. ФИО22 принадлежащую на праве собственности ФИО5 квартиру по адресу: Адрес на условиях по его усмотрению, подготовить пакет документов для отчуждения указанной квартиры (т.1л.д. 46).
Датаг. между ФИО26 и ФИО24, действующим от имени ФИО5 по доверенности от Датаг. заключен договор безвозмездной передачи в собственность граждан квартиры по адресу: Адрес л.д. 47).
ФИО5 являлась собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 44 кв.м. по адресу: Адрес на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от Датаг. (т.1л.д. 47), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Датаг. (т.1л.д. 6).
В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ от Датаг. собственником 2-комнатной квартиры по адресу: Адрес является ФИО22 л.д. 7).
Датаг. между ФИО24, действующим на основании доверенности от Датаг. от имени ФИО5, и ФИО22 заключен договор дарения 2-комнатной квартиры по адресу: Адрес (т.1л.д. 3).
Датаг. ФИО22, ФИО24 обратились в ГУ ФРС по Пермскому краю с заявлениями о регистрации права собственности и договора дарения квартиры по адресу: Адрес л.д. 44, 45).
Датаг. между ФИО22 и ФИО21 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес. Согласно п. 4 договора продавец ставит в известность покупателя, что на момент заключения настоящего договора в квартире Адрес зарегистрирована ФИО5 л.д. 79).
Судом для проверки доводы истицы и возражения ответчиков опрашивались свидетели, которые пояснили следующее
ФИО6 пояснил, что ФИО5 мать его друга, с которым они общаются с детства. Дата. встретил ФИО5 в магазине, она узнала свидетеля, сказала, что ее сына уже нет, квартиру она хочет оставить внучке, странностей в поведении ФИО5 не заметил, ее только беспокоило давление, плохой сон, дома у истицы не всегда порядок.
ФИО7 пояснила, что со слов соседей знает, что у ФИО5 никогда не было инсульта, она всегда ходит самостоятельно в магазин, родственников к себе не пускает, сначала хотела завещать квартиру внучке Елене, когда узнала, что квартира приватизирована, мнение поменяла и решила подарить ее правнучке,
ФИО9 пояснил, что ФИО5 – мать жены, Дата. ФИО5 торопила его с оформлением документов на квартиру, обратились за помощью в приватизации квартиры и последующего ее оформления к ФИО24, оформили доверенность у ФИО8, ФИО5 все понимала, отвечала на вопросы, говорила, что желает оформить квартиру на внучку, чувствовала себя хорошо. Дата помогали ФИО5 делать ремонт в квартире, покупали продукты., отдавали на улице, т.к. в квартиру она не пускает, обвиняет в краже.
ФИО10 пояснила, что работает ФИО27, делала истице медицинские процедуры на дому, ФИО5 часто приходит в больницу за лекарствами от сахарного диабета, в Дата. у нее было нарушение кровообращения, плохо ходила, последствия инсульта, по поводу инсульта она лечилась в ФИО28, у нее плохое зрение, понижен слух, в больницу приходит сама.
ФИО11 пояснила, что помогает ФИО5 – ходит в магазин за продуктами, о родственниках не говорит.
ФИО12 пояснила, что знает ФИО5 около 20 лет, у нее ухудшается зрение, слух, помогает ей по мере возможности – приносит продукты, стирает, т.к. у нее болят руки. У истицы был инсульт, она лежала дома, ей делали капельницы, это было 1,5-2 года назад.
ФИО13 пояснила, что является соседкой ФИО22 по дому Адрес, проживает в указанном доме с Дата., ФИО5 никогда не видела, в квартире Номер живет мать, отец и дочь. Ранее в квартире проживала дочь ФИО25, в Дата она умерла, ФИО22 проживает в квартире с родителями.
ФИО14 ранее проживал с ФИО25 – старшей сестрой ФИО22 ФИО5 бабушка ФИО25. В квартиру ФИО5 свидетель заехал с ФИО25 в Дата., сделали в квартире ремонт, в квартире прожили около 1 года, поскольку у ФИО25 с бабушкой начались конфликты из-за бытовых проблем, после чего жили у свидетеля. ФИО25 не работала, работал свидетель, давал ФИО5 деньги на оплату коммунальных услуг. В Дата ФИО25 умерла, ФИО5 на похоронах свидетель не видел. О том, что у ФИО5 был когда-либо инсульт не слышал.
ФИО15 по адресу: Адрес проживает с Дата., ФИО5 знает, т.к. ранее вместе гуляли с детьми, общались. ФИО5 проживала со своей матерью, сыном и внучкой ФИО25. Со слов ФИО5 знает, что она воспитывала ФИО25, т.к. ее родная мать бросила. После смерти внучки ФИО25 ФИО5 очень сильно переживала, вторую внучку ФИО5 свидетель никогда не видела.
Свидетель ФИО16 пояснила, что знает ФИО21 как соседа по дому Адрес, он проживает в квартире с матерью. О том, что ФИО21 купил квартиру, не знает.
В подтверждение доводов искового заявления ФИО18 представлены следующие документы – (т.1л.д.8) свидетельство о смерти внучки истицы ФИО17, умершей Датаг. (за 9 дней до совершения сделки), выписку из амбулаторной карты истицы в поликлинике Номер от Датаг., согласно которой истица наблюдается в МУЗ ГП Номер Поликлиника Номер с диагнозом: артериальная гипертония 2 ст., цереброваскулярная болезнь, дисциркуляторная энцефалопатия 2 ст., ИВС стенокардия, сахарный диабет средней степени тяжести, поясничный остеохондроз, деформирующий остеохондроз коленных суставов (т.1л.д. 9), справка ГУ медико-социальной экспертизы от Датаг. о том, что ФИО5 является инвалидом 2 группы по общему заболеванию (т.1л.д. 10).
В связи с оспариванием подписи ФИО5 в доверенности от Датаг. определением суда от Датаг. по делу назначена почерковедческая экспертиза для определения, выполнены ли подпись и надпись в тексте доверенности от Датаг. ФИО5, определить психофизическое состояние писавшего/ возбуждена, болезненное состояние, состояние неуверенности и т.п.
Согласно заключению эксперта ФИО39 от Датаг. л.д. 165) в доверенности от Датаг., выданной ФИО5 на имя ФИО24, запись «ФИО5» выполнена самой ФИО5 Подпись от имени ФИО5, расположенная в доверенности от Датаг., выданной ФИО5 на имя ФИО24 после записи «ФИО5» выполнена самой ФИО5 Выполнена ли запись «ФИО5» и подпись от ее имени в доверенности от Датаг. в обычном или в каком-то необычном психофизиологическом состоянии установить не представляется возможным.
Для проверки доводов истицы о том, что в момент подписания доверенности она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значения своих действий и руководить ими определением суда от Датаг. по делу назначена комплексная психолого-психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению комиссии экспертов ФИО40 от Дата л.д. 175) у ФИО5 на момент подписания доверенности от Датаг. имелось органическое психическое расстройство, сосудистой этиологии, с выраженными когнитивными и эмоционально-волевыми нарушениями. Имеющиеся у нее нарушения со стороны психики были выражены столь значительно, что сопровождались неспособностью к смысловой оценке ситуации, осознанию юридических особенностей сделки и прогноза ее последствий, нарушением критических функций, целенаправленности и регуляции своих действии. По своему психическому состоянию ФИО5 при оформлении доверенности Датаг. не могла понимать значения своих действий и руководить ими. В момент подписания доверенности на приватизацию и оформление договора дарения (Датаг.) у ФИО5 имелись нарушения памяти, интеллекта, внимания, умственной работоспособности органического генеза. Об этом свидетельствует наличие у нее тяжелой соматической патологии (перенесенное в Дата острое нарушение мозгового кровообращения, сахарный диабет, гипертоническая болезнь, дисциркуляторная энцефалопатия смешанного генеза). У ФИО5 имелись сенсорные дефекты (снижение слуха и зрения), прослеживалась эмоциональная лабильность, вспыльчивость, агрессивность. Учитывая, что подписание документа происходило на 9 день после смерти внучки, которую ФИО5 воспитывала, была к ней привязана, можно расценивать ее состояние как «острый период переживания горя». Данное состояние характеризуется апатией, депрессивной окраской настроения, отсутствием интереса к каким-либо проблемам неспособностью сконцентрироваться и принимать адекватные, продуманные и целесообразные решения. На момент подписания доверенности от Датаг. свобода изъявления ФИО5 была нарушена, значительно снижена способность критической оценки последствий своих действий.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО40 пояснил, что заключение комплексной психолого-психиатрической экспертизы было произведено с учетом всех представленных судом документов, свидетельских пояснений, вывод о том, что на момент подписания доверенности ФИО5 находилась в таком состоянии горя, что могла подписать любой документ, который ей сказали сделан на основании всей совокупности фактов – личного осмотра, медицинских документов, наличие сосудистых нарушений, возникших после инсульта. После перенесенного инсульта состояние ФИО5 не восстановилось.
На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО5 исковых требований в полном объеме, поскольку
В соответствии с правилами, установленными ч.2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Суд полагает обоснованными доводы представителя ответчика об истечении срока исковой давности для оспаривания ФИО5 доверенности, выданной Дата г.,
Судом установлено, что оспариваемая доверенность подписана ФИО5, истица в суде поясняла, что знала о том, что ездила к нотариусу, подписывала документы, т.е. она должна была узнать о наличии оспариваемого документа в момент его подписания, т.е. срок давности по указанному спору следует исчислять с Дата г.
Судом не установлено обстоятельств, дающих основание полагать, что в период с Дата г. по Дата г., и в дальнейшем у ФИО5 имелись уважительные причины, связанные с ее личностью, препятствующие обращению с иском об оспаривании выданной доверенности.
Согласно медицинским документам, ФИО5, находилась на стационарном лечении небольшой промежуток времени – 2 недели в Дата., 2 недели в Дата., в Дата. осматривалась врачом на дому, в дальнейшем самостоятельно обращалась за медицинской помощью, проходила медицинской амбулаторное обследование, иных доказательств наличия уважительных причин для пропуска срока обращения в суд, истица не представила, от проведения экспертизы для проверки ее доводов отказалась.
Как следует из заключения комиссии экспертов от Дата Номер, состояние здоровья ФИО5после Дата г. прогрессивно ухудшалось, однако данное обстоятельство не повлияло на способность истицы обратиться в суд Дата г. В момент составления оспариваемой доверенности экспертами состояние ФИО5 оценено как «острый период переживания горя», именно это состояние, исходя из заключения экспертов, в совокупности с имеющимися заболеваниями. повлияло на способность истицы сконцентрироваться и принимать адекватные, продуманные, целесообразные решения.
Доводы истицы о том, что она не знала об оспариваемой доверенности, а думала, что подписывает завещание исходя из заявленных оснований иска являются несостоятельными.
Кроме того, истицей в настоящем процессе не оспаривается договор приватизации, совершенный доверенным лицом – ФИО24 на основании оспариваемой доверенности, что также дает основание полагать, что ФИО5 знала о выданной доверенности о полномочиях доверителя, в т.ч. и на заключение договора приватизации. Об этом же указывает истица в своем исковом заявлении - «являюсь собственником квартиры на основании договора приватизации».
Поскольку истицей пропущен срок давности для оспаривания доверенности, то отсутствуют основания по доводам искового заявления и для признания недействительными и последующих сделок и выданных на оснвоании заключенных сделок документов - договора дарения от Дата г., который совершен на основании доверенности от Дата г., свидетельства о государственной регистрации права Датаг. на квартиру по адресу: Адрес, выданного на имя ФИО5, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе указанной квартиры – ФИО20, т.к. каких-либо нарушений требований закона при выдаче указанных документов не установлено, договор приватизации истицей не оспаривается..
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес, заключенного Датаг. между ФИО22 и ФИО21, поскольку ФИО22 была вправе отчуждать указанную квартиру, договор содержит сведения о том, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО5, доводы истицы о том в нарушение ст. 432 ГК РФ, предоставляет право требовать признания договора незаключенным только сторонами договора. Лица, полагающие, что сохраняют право бессрочного пользования таким жилым помещением вправе требовать защиты своего права в ином судебном порядке.
Кроме того, заслуживают внимания и доводы представителя ответчика ФИО21о том, что он является добросовестным приобретателем спорного помещения, т.к. истицей не представлено доказательств, что он знал о об оспаривании ФИО5. прав продавца ФИО22 на указанное имущество, что ФИО22 зная о наличии судебного спора произвела отчуждение квартиры, т.к. ФИО5 обратилась с исковыми требованиями в суд Дата г.. ходатайств о наложении ареста на заявляла, предварительное судебное заседание по делу назначалось на Дата г., судебные повестки ФИО22 на Дата г. не вручены в связи с отсутствием адресата – докладная записка курьера Дата г., первое извещение получено ФИО22 только Дата г., договор зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю Дата г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Отказать ФИО5 в удовлетворении иска к ФИО24, ФИО22, ФИО4, ФИО21 о признании недействительными
доверенности, выданной Датаг. на имя ФИО24,
договора дарения квартиры по адресу: Адрес, заключенного Датаг.между ФИО24. Действующим от имени ФИО5, и и ФИО22,
свидетельства о государственной регистрации права от Датаг. на квартиру по адресу: Адрес, выданного на имя ФИО5
записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе на квартиру Адрес -ФИО22, /выписка от Дата за Номер,
договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес, заключенного Датаг. между ФИО22 и ФИО21.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский райсуд г. Перми.
Председательствующий подпись. Копия решения верна судья