Дело №2-1146/2010 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Каменщиковой А.А., с участием истца – Сысолетиной Ю.И., ее представителя - Мельникова А.В., ответчика – Кутявина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысолетиной Юлии Игоревны к Кутявину Александру Вячеславовичу о выделе доли в праве общей собственности на жилое помещение в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Сысолетина Ю.И. обратилась в суд с иском к Кутявину А.В. и просит выделить ей в натуре долю в праве общей долевой собственности в квартире. Расположенной по адресу: Адрес и передать ей в собственность изолированную комнату, площадью 13,9 кв.м., находящуюся в этом жилом помещении.
В обоснование иска указано, что 17.04.2006 года по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан квартира Номер в доме Номер по Адрес была передана в собственность Кутявиной Евгении Николаевны и Кутявина Александра Вячеславовича. В августе 2007 года Кутявина Е.Н. умерла. Кутявина является бабушкой истца и при жизни оформила наследство на Сысолетину Ю.И. После смерти Кутявиной Е.Н. Сысолетина Ю.И. вступила в наследство, а именно приняла ? долю в праве собственности на квартиру Номер дома Номер по Адрес. По данному факту было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. После чего в соответствии с законодательством 08.05.2008 года Сысолетина Ю.И. зарегистрировала право собственности в регистрационной палате. Таким образом, Сысолетина Ю.И. является собственником ? доли в праве на общую долевую собственность. После смерти Кутявиной Е.Н. Сысолетина Ю.И. стала проживать в указанной квартире, и заняла комнату площадью 13,9 кв.м. С момента проживания Сысолетина Ю.И. стала оплачивать коммунальные платежи, при этом ответчик ни разу не производил оплату. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник несет бремя содержания данного помещения. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 19 Правил пользования жилым помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Сысолетина Ю.И. обратилась в ЖЭУ о разделе оплат коммунальных платежей, но подобное заявление должно исходить от обоих собственников, на что ответчик не согласился, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. Соглашение о выделе истице доли из общего имущества в натуре с ответчиком не достигнуто.
Сысолетина Ю.И. и ее представитель в судебном заседании на иске настаивают, подтвердив изложенные обстоятельства.
Кутявин А.В. в судебном заседании исковые требования признал.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В суде установлено, что квартира по адресу: Адрес (согласно техническому паспорту) общей площадью 37,6 кв.м., состоит из двух изолированных комнат, одна комната жилой площадью 13,9 кв.м., вторая – 8,9 кв.м., имеется кухня площадью 6,3 кв.м., ванная площадью 3,0 кв. м, коридор – 4,9 кв.м, шкаф площадью 0,6 кв.м., балкон – 0,8 кв.м.
На основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 17.04.2006 года л.д.9), заключенного между администрацией Кировского района г.Перми и Кутявиной Евгенией Николаевной, Кутявиным Александром Вячеславовичем за последними зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) на квартиру Номер дома Номер по Адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.
27.08.2007 года Кутявина Е.Н. умерла.
14.03.2008 года Сысолетиной Ю.И. на основании завещания, составленного Кутявиной Е.Н., выдано свидетельство о праве на наследство, состоящего из ? доли в праве собственности на квартиру Номер дома Номер по Адрес л.д.8).
Право собственности на ? доли квартиры Номер дома Номер по Адрес зарегистрировано за Сысолетиной Ю.Н. в УФРС по Пермскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер л.д.5).
Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, доводы истца, ответчика, не находит оснований для удовлетворения требований Сысолетиной Ю.И. о разделе квартиры, находящейся по адресу: Адрес в натуре между собственниками и выделении в собственность истца Сысолетиной Ю.И. изолированной комнаты площадью 13,9 кв.м. (помещение Номер) в соответствии с планом квартиры, по следующим основаниям.
Критерии возможности или невозможности реального раздела квартиры в многоквартирном доме, определены в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Суд полагает, что указанное разъяснение подлежит применению при рассмотрении требований о разделе в натуре путем передачи в собственность истца изолированной жилой комнаты с частью вспомогательных помещений.
Из разъяснения следует вывод, что объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.
Спорная квартира находится в долевой собственности граждан – истца и ответчика по настоящему спору.
Сысолетиной Ю.И. не представлено суду доказательств технической возможности раздела данной квартиры в натуре, а именно, возможности обустройства отдельного входа и отдельных мест общего пользования – ванны, туалета и кухни, что не оспаривается ею в судебном заседании.
Признание Кутявиным А.В. исковых требований Сысолетиной Ю.И. не может быть принято судом, поскольку это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ). До реального раздела квартиры в многоквартирном доме, право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности, возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме как права общей долевой собственности, поскольку в этом случае существенно нарушаются права других собственников на общее имущество.
Требования об определении порядка пользования жилым помещением истцом не заявлены.
С учетом вышеизложенного, требования истца являются незаконными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Сысолетиной Юлии Игоревне в удовлетворении исковых требований к Кутявину Александру Вячеславовичу о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности – 2-х комнатной квартиры, общей площадью 37,6 кв. м, в т.ч. жилая – 22,8 кв. м по Адрес, путем выдела ? доли в праве собственности в натуре - выделения в ее собственность комнаты общей площадью 13,9 кв. м. в вышеуказанной квартире – отказать.Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
Федеральный судья /подпись/
Копия верна Федеральный судья А.А.Сергеев