Дело № 2 -1123/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Чекменевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Лисовской Надежды Юрьевны к Некоммерческому фонду защиты Права «Патриоты» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Предметом иска Лисовской Н.Ю. являются требования к НФЗП «Патриоты» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры Номер, общей площадью 63,67 кв.м. в строящемся доме Адрес.
В обоснование заявленных требований указано, что Дата. между НФЗП «Патриоты» и ООО «Домостроительная компания» заключен договор долевого участия Номер, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома Адрес, в виде двухкомнатной квартиры Номер. Дата ООО «Домостроительная компания» переуступило это право ООО «Компания Легат», которое в последствии Дата переуступила данное право истцу. Ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию Дата., которые до настоящего времени не исполнены. Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. В настоящее время в Арбитражном суде Пермского края рассматривается заявление о банкротстве ответчика, лишая истца реализовать право на оформление спорного объекта недвижимости в собственность и влечет передачу квартиры в конкурсную массу. Истец считает возможным и не противоречащим закону признание за ней право собственности на спорную квартиру, как на объект незавершенного строительства.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие.
Представитель ответчика НФЗП «Патриоты» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К объектам капитального строительства отнесены здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (статья 1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии со ст.ст.309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 218 -219 ГК РФ).
Статьями 25, 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
Частью 1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. ст.382,384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
В судебном заседании установлено, что Некоммерческий фонд защиты Права «Патриоты» зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц за Номер (свидетельство Номер).
Дата между НФЗП «Патриоты», выступающего в качестве «Заказчик-Застройщик», и ООО «Домостроительная компания», выступающего в качестве «Вкладчик-Застройщик», заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер, предметом которого (п. 1 Договора и приложение № 1 к Договору) является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, и приобретение права собственности Вкладчиком-Застройщиком на двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджии (балкона) 63,67 кв. м, в том числе жилая – 31,17 кв. м, с имеющейся планировкой, материал стен – ж/б плиты и благоустройством (л.д.16-18).
В приложении № 2 от Дата. к договору Номер от Дата определен объем долевого участия Вкладчика – Застройщика ООО «Домостроительная компания» в инвестировании строительства: при цене 1 кв.м. в 15000 рублей в 955050 рублей, которые оплачивается путем проведения взаимозачета за выполненные работы. Цена 1 кв.м. и окончательная стоимость квартиры являются фиксированными и изменению не подлежат (л.д.19).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при исполнении Вкладчиком - Застройщиком условий договора, застройщик, при обязательном членстве в Товариществе собственников жилья, приобретает требование права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте.
Согласно п.5.1 указанного договора требование права собственности на квартиру, приобретаемое Вкладчиком - Застройщиком в порядке долевого участия в инвестировании строительства жилья, не передано другому лицу, не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Справка НФЗП «Патриоты» Номер от Дата подтверждает исполнение ООО «Домостроительная компания» обязательства по оплате стоимости квартиры Адрес в размере 955050 рублей (л.д.20).
Дата по договору уступки права требования (цессии) ООО «Домостроительная компания» (Цедент) уступило право требования квартиры Номер, общей площадью 63,67кв.м., расположенную на 3 этаже стоящегося жилого дома Адрес, принадлежащее Цеденту на основании договора Номер от Дата., обязательства по которому Цедентом перед НФЗП «Патриоты» исполнены в полном объеме (п.1.1. Договора) ООО «Компания Легат» (Цессионарий). Уступаемое право оценено сторонами с учетом НДС в размере 1337070 рублей (л.д.21).
Справка ООО «Домостроительная компания» Номер от Дата. свидетельствует об исполнении ООО «Компания Легат» обязательств по оплате стоимости квартиры Адрес в размере 1337070 рублей по договору уступки права требования (цессии) от Дата (л.д.25).
29.08.2006 года по договору уступки права требования ООО «Компания Легат» (Кредитор) передало право требования в соответствии с договором Номер от Дата., заключенного с НФЗП «Патриоты», Киселевой Н.Ю. (Новый Кредитор). Уступаемое право оценено сторонами в размере 1 464 410 рублей, которые подлежат оплате «Новым кредитором» в момент подписания договора от Дата (л.д.23).
Обязательства Киселевой Н.Ю. по договору об уступке права требования от Дата. в сумме 1 464 410 рублей выполнены полностью, что подтверждается справкой ООО «Компания Легат» (л.д.26).
Дата прекращен брак между Киселевым В.Н. и Киселевой Н.Ю., Киселевой Н.Ю. присвоена фамилия Лисовская Н.Ю. (свидетельство о расторжении брака Номер) (л.д.15).
Технический паспорт на квартиру Номер в доме Номер по Адрес свидетельствует о том, что по состоянию на 16.03.2009г. дом в эксплуатацию не сдан, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: двухкомнатная квартира, расположена на 3 этаже 16 этажного здания, общая площадь 59,5 кв.м, жилая – 31,0 кв.м, в том числе площадь комнат – 18,7 кв.м и 12,3 кв.м, коридор - 6,0 кв.м, коридор-7,0 кв.м, ванная - 2,5 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, кухня - 12,0 кв.м, лоджия – 3,7 кв.м, дом имеет центральные отопление, водоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение, скрытую электропроводку, оконные проемы - металлопластик. Дом оборудован лифтом. Инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2010 г. определена в 465391 рублей (л.д. 7-9).
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: Адрес (л.д.30).
Дом по адресу Адрес, строительство которого осуществляет Некоммерческий фонд защиты права «Патриоты», в нарушение условий договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию не сдан.
Таким образом, судом установлено, что спорный объект является объектом незавершенного строительства.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит право требования права собственности на квартиру № Номер в доме Номер по Адрес, которое возникло на основании договора о долевом участии в инвестировании строительстве жилого дома заключенного между НФЗП «Патриоты» и ООО «Домостроительная компания» Дата.; договора уступки права требования от Дата., заключенного между ООО «Домостроительная компания» и ООО «Компания Легат», договора уступки права требования от Дата. заключенного между ООО «Компания Легат» и Лисовской Н.Ю.
Истец имеет самостоятельное право на судебную защиту своих законных интересов. Истец обладает правом требования права собственности на квартиру и долю собственности в праве общей собственности на общее имущество после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости, финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на указанное имущество, судом не установлено.
Государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Право собственности граждан на конкретное помещение возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре долевого участия может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.
Таким образом, государственная регистрация, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора, ограничивать права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Из смысла действующего законодательства отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства законности и обоснованности заявленного требования.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требование истца о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости квартиру Номер в доме Номер по Адрес.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, принятое судом решение является самостоятельным основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, … другие признанные судом необходимыми расходы.
За составление искового заявления истцом были оплачены юридические услуги в размере 1500 рублей (л.д.6), которые суд признает необходимыми расходами истца, связанные с восстановлением его нарушенного права, в связи с чем считает возможным взыскать их с ответчика в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ судом определяется цена иска исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта в размере 465391 руб.
Учитывая, что на основании ст. 333.36 НК РФ Лисовская Н.Ю. была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 7853,91 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лисовской Надеждой Юрьевной право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру Номер дома Номер по Адрес.
Взыскать с Некоммерческого фонда защиты Права «Патриоты» в пользу Лисовской Надежды Юрьевны в счет возмещения судебных расходов 1500 рублей.
Взыскать с Некоммерческого фонда защиты Права «Патриоты» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7853,91 рублей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья Н.М.Швец